¿Existe algún riesgo al entregar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria a otras personas?
1. ¿Para qué sirve una copia del certificado de producción?
Los fines de una copia del certificado inmobiliario son los siguientes: solicitar un permiso de residencia; utilizar el certificado inmobiliario para solicitar una transacción de vivienda, al pasar por procedimientos de transferencia, una copia de; se requiere el certificado de propiedad inmobiliaria; para alquilar una casa se requiere una copia del certificado de propiedad inmobiliaria; si desea solicitar una hipoteca o un préstamo, debe presentar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria antes; matrimonio, necesita una copia del certificado de bienes raíces.
2. ¿Dónde se utiliza el certificado de propiedad inmobiliaria al comprar y vender una casa?
1. Descuento: Si acudes a una empresa intermediaria para encomendar la venta de una casa, la empresa intermediaria verificará la autenticidad del certificado inmobiliario, y luego deberás emitir el certificado inmobiliario original. Luego de que la empresa haya revisado la información básica, ingresará la información de la propiedad en el sistema, que es la oferta.
2. Revisión de la casa: Primero se requiere verificación preliminar del certificado de propiedad inmobiliaria y luego verificación del original.
3. Firmar el contrato: La ubicación de la casa en el contrato concuerda con el certificado inmobiliario. Para tranquilizar a los compradores, también se requiere el certificado de propiedad original.
4. Firma en línea: La firma en línea se utiliza para vender una casa por más de una casa, y también se requiere el certificado de propiedad original.
5. Entrevista: Es decir, si un comprador de vivienda quiere conseguir un préstamo para comprar una casa, debe acudir al banco para una entrevista. En este momento, ambas partes deben estar presentes y se requieren las copias originales del certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el libro de registro del hogar.
6. Pago de impuestos y transferencia: La transferencia requiere la presencia de ambas partes al mismo tiempo. Si la parte que no puede estar presente necesita solicitar un poder notarial, también se debe emitir el certificado de propiedad original, el libro de registro del hogar, el documento de identidad, etc.
3. ¿Cómo comprobar la autenticidad del certificado inmobiliario?
1. Consulta en línea:
Si ya ha solicitado un certificado de bienes raíces, solo necesita ir al sitio web oficial de la oficina de bienes raíces local e ingresar el nombre de el dueño del inmueble y el número del certificado de propiedad a consultar. Si aún no ha solicitado un certificado de bienes raíces, puede consultar el contrato de venta de la casa en el sitio web de la Autoridad de Vivienda e ingresar el número de contrato y la contraseña (puede consultar al desarrollador para obtener la contraseña). En términos generales, lo que encontrará en este momento es el número de registro del contrato. No hay ningún problema con el contrato después del registro, por lo que la posibilidad de fraude en el certificado de propiedad inmobiliaria es relativamente pequeña.
2. Consulta de la oficina de bienes raíces:
Si desea encontrar información precisa sobre el certificado de bienes raíces, debe ir a los archivos o a la ventana de la oficina de bienes raíces local con su identificación. Tarjeta y certificado de propiedad inmobiliaria.
4. ¿Puedo pedir prestada una copia del certificado de propiedad inmobiliaria?
1. En general, prestar una copia a otras personas no será un gran problema. Los préstamos hipotecarios con certificado inmobiliario también requieren documentos de identidad personales. Lo más importante es que deben estar presentes en persona y no pueden basarse únicamente en una copia del certificado inmobiliario. Cuando una empresa registrada alquila una casa a otras personas, debe presentar una copia del certificado de propiedad. Si está preocupado, puede incluirlo en la copia del certificado de propiedad requerido al registrar la empresa. Marcado "solo para registro de empresa", no importa si algo sucede en el futuro, es solo una relación de arrendamiento.
2. Sin embargo, esto no significa seguridad absoluta. Es necesario que comprendamos el propósito específico de la copia y el mensaje y propósito exactos de las personas involucradas para poder comprender su importancia más claramente. Primero, la copia contiene información sobre el dueño de la propiedad. Si la copia es emitida por la agencia de registro de bienes raíces y sellada con el sello de archivo de la agencia de registro de bienes raíces, tiene el mismo poder probatorio que el original y puede usarse como el original. Si los delincuentes lo utilizan para hipotecar cosas, puede causar muchas pérdidas y problemas.
3. Además, comprender el propósito de una copia del certificado de bienes raíces y conservar la copia adecuadamente para evitar pérdidas puede protegernos de pérdidas personales y de propiedad innecesarias. Para solicitar una licencia comercial, la Oficina Industrial y Comercial requiere prueba de uso de residencia y una copia del certificado de propiedad de su propiedad. Para viviendas de alquiler se deberá presentar copia del contrato de alquiler y certificado de propiedad del arrendador. Si no se ha obtenido el certificado inmobiliario, se deberá presentar un certificado del departamento de gestión inmobiliaria o una copia del contrato de compra de la vivienda o de la licencia de venta de la vivienda. Si el arrendador es un hotel o restaurante, deberá presentar copia de la licencia de funcionamiento del hotel o restaurante.
5. El certificado de bienes raíces tiene las siguientes características:
1. El certificado de bienes raíces solo puede ser emitido por el departamento de bienes raíces del departamento gubernamental.
2. El certificado de propiedad inmobiliaria es una prueba escrita de su propiedad sobre la casa. Puede registrar la situación básica y los derechos de seguridad de la casa.
Basado en el principio de una propiedad, un derecho, el certificado inmobiliario se basa en una casa, un certificado, lo que significa que una casa con estructura de construcción independiente y función de uso solo puede tener una propiedad, lo que significa que solo puede haber una certificado de propiedad inmobiliaria.
3. El certificado de propiedad inmobiliaria sólo podrá expedirse al propietario de la vivienda. Si la casa pertenece a * * * derechos de propiedad, además del certificado de propiedad inmobiliaria, también se puede emitir un * * certificado de derecho de propiedad al * * * propietario.
4. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad emitido por la autoridad de registro al titular del derecho específico después de que se registra la propiedad de una casa específica. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser coherente con el contenido. del libro de registro.
5. Como una especie de certificado, el certificado de propiedad inmobiliaria puede acreditar los hechos jurídicos de quién es el propietario de la casa, pero su poder probatorio se basa en la coherencia de los registros que contiene con los registros del registro. libro.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra. y propiedad de la vivienda.
Artículo 61 Aquellos que obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.
Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces
Artículo 10 La agencia de registro de bienes raíces registrará de manera precisa, completa y clara los diversos asuntos registrales en el libro de registro de bienes raíces de acuerdo con la ley. Nadie podrá destruir el libro de registro de bienes inmuebles, ni podrá modificarse partidas registrales salvo las correcciones previstas en la ley.
Reglas de Implementación del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 9 Para solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba de identidad y materiales de aplicación relevantes.
Deben proporcionarse los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.
Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.