¿Qué departamento resuelve las disputas sobre contratos de vivienda más rápido?
Métodos generales para resolver disputas sobre contratos de compraventa de viviendas;
1. Negociación entre las dos partes
La primera es la negociación directa entre las dos partes. En el derecho civil, sujetos iguales realizan actividades civiles basadas en el principio de libertad e igualdad, que es también la forma más común de resolver disputas inmobiliarias. Por ejemplo, el artículo 13 de la "Interpretación de los contratos de compraventa de viviendas comerciales" estipula: "Debido a graves problemas de calidad de la vivienda, en caso de litigio, se admitirá la solicitud del comprador de rescindir el contrato y de compensar las pérdidas". sobre el contrato de venta resulta en que los derechos e intereses del comprador sean violados, el comprador o desarrollador de la vivienda puede comunicarse directamente con la otra parte verbalmente y por escrito, plantear los problemas existentes y discutir soluciones.
2. Quejarse ante la Asociación de Consumidores
Ayudar a la Asociación de Consumidores. En términos generales, los compradores de viviendas están en desventaja en comparación con los promotores, por lo que cuando surgen disputas, los compradores de viviendas sufrirán un poco más. Por lo tanto, cuando surgen disputas contractuales, los compradores de viviendas pueden buscar ayuda de las asociaciones de consumidores locales y utilizarlas como intermediarios para mediar, manejar problemas y resolver disputas.
3. Solicite arbitraje legal
Cuando los dos métodos actuales no sean válidos, puede solicitar arbitraje al comité de arbitraje. Sin embargo, el requisito previo para solicitar el arbitraje es que ambas partes tengan un acuerdo de arbitraje. Si se produce una disputa, la parte perjudicada puede presentar una solicitud al comité de arbitraje basándose en la cláusula de arbitraje del contrato de compra de la vivienda o en el acuerdo de arbitraje firmado por ambas partes. Los resultados del arbitraje del comité de arbitraje son legalmente vinculantes para ambas partes.
4. Iniciar acciones legales
El último método es la acción legal. Los compradores de viviendas no pueden resolver disputas mediante negociación, mediación o incluso arbitraje. Tienen que presentar una demanda civil ante el tribunal local a través de canales judiciales para resolver el problema, pero el monto del acuerdo debe ser el objetivo.
En resumen, encontrar un departamento de mediación para resolver disputas contractuales es la forma más rápida. Si una disputa contractual es mediada por arbitraje, el acuerdo de mediación formado bajo los auspicios de la institución de arbitraje tendrá el mismo efecto legal que el laudo arbitral dictado por la institución de arbitraje. Después de entrar en vigor, tendrá efectos legales. Si una de las partes no logra hacer cumplir el acuerdo, la otra parte puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular.
Base legal:
Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana
Artículo 4
El Estado apoya el desarrollo de la construcción residencial en función del nivel de desarrollo social y económico. Mejorar gradualmente las condiciones de vida de los residentes.
Artículo 7
El departamento administrativo de construcción y el departamento de gestión de tierras del Consejo de Estado, de acuerdo con los poderes prescritos por el Consejo de Estado, desempeñarán sus respectivas funciones y cooperarán estrechamente para Gestionar la obra inmobiliaria nacional. El establecimiento y las facultades de los departamentos de gestión de bienes raíces y de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.