¿Cuánto impuesto se pagará por una transacción de vivienda hace menos de dos años?
Impuesto al valor agregado: en una transacción de casa, si el certificado de propiedad de la casa o la factura del impuesto de escritura son. menos de dos años se pagará un impuesto sobre el valor añadido del 5,6%, que será a cargo del vendedor;
2. Impuesto sobre la renta personal: El impuesto personal es 65.438 + 0. % del precio de la vivienda. Si la única casa vendida durante más de cinco años está exenta del IRPF, lo pagará el arrendador;
3. Impuesto de escrituración: 1% para la primera casa con una superficie inferior. de 90 metros cuadrados, 1,5% para la primera casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, y 1,5% para la segunda casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados 1%, 2% para segundas suites. más de 90 metros cuadrados, 3% para tres suites y más. El impuesto de escritura lo paga el comprador.
Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:
1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del precio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio total del inmueble;
2. Impuesto al valor agregado: Si la propiedad se posee por menos de dos años, se debe pagar el impuesto al valor agregado y el recargo del 5,6% del precio total de la propiedad;
3. impuesto: Dependiendo del área de la propiedad y la situación del comprador, la tasa del impuesto sobre la escritura es generalmente del 1% al 3%.
4. Ambas partes de la transacción pagan el 0,05%; del monto del contrato de transacción inmobiliaria;
5. Impuesto sobre el valor agregado del terreno: si el vendedor es un promotor inmobiliario, la propiedad Un aumento sustancial en el valor requiere el pago del impuesto sobre la apreciación del terreno. Los tipos del impuesto sobre el valor añadido de la tierra se aplican según diferentes niveles de valor añadido, que van del 30% al 60%.
En resumen, en las transacciones de vivienda en nuestro país, si el inmueble tiene menos de dos años, el vendedor debe pagar el 5,6% del Impuesto sobre el Valor Añadido y el 1% del IRPF (a menos que sea el único). (una que tiene más de cinco años de antigüedad), y el comprador debe pagar un impuesto de escrituración que oscila entre el 1% y el 3% dependiendo de si la casa comprada es la primera vivienda y el tamaño de la casa. El porcentaje específico de estos impuestos depende de las circunstancias específicas de la casa y de las identidades de las partes de la transacción.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad
Segundo
El impuesto a la propiedad lo paga el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4
Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler; de los bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.