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Resolver el problema de la herencia de viviendas a través de casos.

A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, las cuestiones inmobiliarias se han convertido en un tema candente de la época, y "vivienda de segunda generación" y "demolición de segunda generación" se han convertido en términos sociales derivados de la época de la noche a la mañana. Ante bienes inmuebles multimillonarios, muchos propietarios se preocupan por quién heredará la casa. En los suburbios de Beijing, el número de casos de herencia de casas exclusivas aumenta año tras año y la gente le presta cada vez más atención.

Cuando la familia construye una casa, los hijos se hacen adultos. ¿La casa también está involucrada?

Wang Wulin y Yang Xiu construyeron una casa en la granja asignada por la aldea No. 1988. Cuando se construyó la casa, su hijo Wang Chen y su hija Wang Li eran ambos adultos. Para mejorar la eficiencia de la construcción de una casa, una familia de cuatro tenía una clara división del trabajo al construir una casa: Wang Chen ayudó a su padre a construir la casa juntos, Yang Xiu era responsable de comprar las materias primas y Wang Li era responsable. para cocinar. Después de más de un año de esfuerzos familiares, se han construido seis casas.

Después de construir la casa, Wang Chen y Wang Li se casaron uno tras otro. En opinión de Wang Wulin, su casa debe quedar en manos de su hijo y su esposa en el futuro. Para casarse elegantemente con Wang Li, Wang Wulin pidió dinero prestado y le dio a Wang una generosa dote. Pero esto provocó conflictos entre las tías. La esposa de Wang Chen, Li Juan, creía que aceptó casarse con Wang Chen porque sabía que Wang Chen era el único niño de la familia Wang. Según las costumbres rurales, todo lo que pertenece a la familia Wang debería pertenecer a Wang Chen en el futuro. Al prestarle dinero a Wang Li para una dote tan generosa cuando la familia Wang no era rica, fue una violación de sus intereses futuros. Wang Li cree que aunque sus padres parecen querer que ella se case, en realidad la tratan como si "tirara agua". Wang Li siempre pensó que su hermano y su cuñada alentaron a su padre a utilizar estas dotes para silenciarla.

Al ver el pequeño conflicto entre su tía y sus cuñadas, para evitar futuros problemas con la distribución de la propiedad, Wang Wulin y Yang Xiu dejaron un testamento declarando que las seis casas debían quedar en sus manos. hijo y nuera.

Tras la muerte de Raúl, el conflicto entre los dos hermanos se intensificó e incluso llegaron a pelearse. Enojada, Wang Li acudió a los tribunales para solicitar confirmación de su parte de la propiedad.

El juez dijo:

En las zonas rurales, muchas personas creen que cuando una familia construye una casa, legalmente se le llama "trabajo duro" sólo si pagan dinero o participan en la trabajadores, tienen derecho a disfrutar del derecho a la vivienda. En la práctica judicial, siempre que un miembro de la familia sea mayor de edad en el momento de construir la casa y tenga la capacidad laboral correspondiente, se considerará su aporte en el proceso de construcción, salvo que la otra parte tenga pruebas suficientes para negarlo.

En cuanto a este caso específicamente, Wang Wulin y Yang Xiu no tienen ningún problema en disponer de sus propiedades a través de testamentos, pero Wang Li también hizo su propia contribución en el proceso de construcción de la casa. Aunque Wang Li solo completó el correspondiente "apoyo logístico" en forma de cocina, resolvió las preocupaciones de Wang Wulin y otros y también compartió el "proyecto doméstico" de construir una casa, que debe considerarse como una contribución a la construcción de viviendas.

Por lo tanto, basándose en la contribución de la familia Wang a la construcción de la casa, el juez decidió asignar la mitad sur de la casa a Wang Li y el resto a Wang Chen.

¿La sala de bienestar de la unidad pertenece a una determinada persona?

En agosto de 1989, la unidad de Wang comenzó a emitir documentos de asignación de viviendas sociales y vendió su casa a un precio de 520 yuanes por metro cuadrado. Aunque era una habitación interna, dadas las circunstancias de ese momento, Yvonne Wang no podía permitirse decenas de miles de yuanes, pero aún así se inscribió para la asignación y ocupó la prioridad en la asignación de habitaciones de la unidad.

Conoció a la madre soltera Zhang Fang mientras Yvonne Wang estaba recaudando fondos. Seis meses después, Yvonne Wang se casó con Zhang Fang y tuvo su hijo de 10 años. A finales de 1991, Wang Yvonne recaudó más de 30.000 yuanes para comprar una casa de asistencia social en su unidad de trabajo y registró la casa a su nombre. Yvonne Wang y su esposa se mudaron a su nuevo hogar y * * * asumieron la responsabilidad de criar al hijo de Zhang Fang, Zhang Song.

Después de casarse, Yvonne Wang quiso tener un hijo con Zhang Fang, pero nunca lo tuvo. Yvonne Wang creía que Zhang Fang nunca quedó embarazada porque se preocupaba por los sentimientos de Zhang Song. Por lo tanto, la relación entre Wang Yifeng y Zhang Fang se resquebrajó gradualmente, y la relación con su hijastro Zhang Song también tuvo problemas.

En 2011, Zhang Fang falleció debido a una enfermedad, y la relación entre Wang Yifang y Zhang Song se volvió aún más tensa debido a asuntos familiares triviales. Más tarde, Zhang Song demandó al tribunal y solicitó heredar la parte del patrimonio de su madre Zhang Fang. Sin embargo, Yvonne Wang afirmó que la casa se obtuvo de una asignación de vivienda social y pertenecía a su propiedad personal, y no estuvo de acuerdo con la apelación de Zhang Song.

El juez dijo:

La asignación de viviendas sociales es una forma de adquisición de viviendas en un período especial. La obtención de los beneficios de la división de viviendas es inseparable de la identidad de quien divide la vivienda. , muchos propietarios creen que la casa Los derechos de propiedad le pertenecen. Pero, de hecho, la ley matrimonial de mi país tiene disposiciones claras sobre los bienes comunes de marido y mujer. La identificación de los derechos de propiedad de bienes inmuebles como las casas se basa principalmente en si la casa se adquirió antes o después del matrimonio. Requisito por la naturaleza de los derechos de propiedad de la casa.

En este caso específico, aunque Yvonne Wang comenzó a asignar casas de asistencia social en 1989, Yvonne Wang no compró una casa por razones financieras en ese momento, pero no compró una casa hasta casi un año después de su matrimonio. a Zhang Fang, obtenga los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio. Por lo tanto, Zhang Fang debería tener una parte correspondiente de los derechos de propiedad de esta casa de asistencia social. Como primer heredero, Zhang Song debería heredar la parte de la casa de Zhang Fang junto con los padres de Wang y Zhang Fang.

¿Se puede heredar la calificación de compra de vivienda de precio limitado?

Las viviendas comerciales de "dos límites", con límites de precios y límites de precios de la tierra, se han convertido en una opción de "capa sándwich" para muchos que tienen precios de vivienda altos.

En 2011, Wang Ping tuvo la suerte de obtener la calificación para comprar una casa local a un precio limitado a su propio nombre, y pudo comprarla por sólo el 70% del precio promedio en los alrededores.

Temeroso de quedarse dormido, Wang Ping inmediatamente firmó un contrato de preventa de vivienda comercial con una empresa de desarrollo inmobiliario local y pagó el depósito y el precio de compra según lo requerido.

El cielo está lleno de acontecimientos inesperados. Antes del registro de derechos de propiedad, Wang Ping murió en un accidente automovilístico. Cuando el hijo de Wang Ping, Wang Huan, estaba a cargo del funeral de Wang Ping, la compañía de bienes raíces le dijo que, dado que Wang Ping murió debido a fuerza mayor, el contrato entre las dos partes no podía continuar y Wang Huan podría recuperar el precio correspondiente pagado por Wang Ping.

Wang Huan cree que, como primer heredero de su padre, debería tener derecho a heredar las calificaciones para comprar la casa de su padre y puede ejecutar el contrato de preventa de casas de precio limitado en nombre de su padre, por lo que requiere la inmobiliaria para continuar realizando los trámites de transferencia.

El juez dijo:

La vivienda comercial de precio restringido es una casa con fuertes atributos personales. Es una política preferencial otorgada por el estado a grupos específicos para comprar casas, y lo es. no inclusivo por naturaleza. En la práctica, en varios lugares existen restricciones estrictas en cuanto a los requisitos de compra de casas de precio limitado. Incluyendo la prueba de ingresos personales y la falta de condiciones de vivienda, un número considerable de personas pueden quedar excluidas del grupo de compra de vivienda con precio limitado. Además, no existe una relación de "correspondencia uno a uno" al obtener las calificaciones para viviendas de precio limitado. Muchos compradores de viviendas incluso obtienen sus calificaciones a través de una lotería.

En este caso, Wang Ping solicitó la calificación para vivienda de precio limitado como individuo y fue aprobado. Durante este proceso, Wang Huan no era el solicitante de la propiedad, por lo que la calificación para comprar la propiedad pertenecía únicamente a Wang Ping. El tribunal finalmente determinó que Wang Huan no tenía derecho a heredar la calificación para comprar una casa.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 26 de diciembre de 2016. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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