¿Cuántos años lleva habitada la casa?
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", el número máximo de años para la transferencia de terrenos los derechos de uso se determinan según las siguientes finalidades: (1) suelo residencial 70 años; (2) suelo industrial por 50 años; (3) suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo por 50 años; terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años; (5) terrenos integrales u otros por 50 años; Artículo 358 del Código Civil: Antes de la expiración del derecho de uso de terrenos para la construcción, si el terreno necesita ser recuperado anticipadamente debido a intereses públicos, las casas y demás bienes inmuebles del terreno recibirán una compensación de acuerdo con el lo dispuesto en el artículo 243 de esta Ley, compensación y devolución de la tasa de transferencia correspondiente. Artículo 359: El derecho de uso de terreno para construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar. Una vez expirado el derecho a utilizar terrenos para construcciones no residenciales, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. En la práctica, según la normativa, los derechos de uso de la tierra para residencias y casas ordinarias tienen una validez de 70 años a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso de la tierra para el sitio. Además, el valor líquido de una vivienda generalmente no permite volver a calcularlo. Por lo tanto, ya sea que estés comprando una casa comercial de primera mano o una casa de segunda mano, debes prestar atención a la vida útil restante para evitar pérdidas adicionales. Por ejemplo, la vida útil de las viviendas comerciales de primera mano se calcula en realidad desde el momento en que el promotor obtiene los derechos de uso del suelo, y cuando el comprador obtiene la casa, suele ser dos o tres años después de la vida útil. (1) El usuario de la tierra deberá presentar una solicitud de renovación al departamento de gestión de tierras, que será concedida a menos que el interés público requiera su retirada. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. De esta manera, su propiedad continúa siendo propiedad. Por supuesto, queda excluida la demolición forzosa de edificios en ruinas. (2) Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo sin compensación. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente. (3) Si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no se aprueba de acuerdo con la ley (es decir, si es necesario retirarla por motivos de interés público), el estado recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita. sin cargo, pero para la propiedad sobre el suelo, la compensación se basará en el valor residual en el momento de la devolución. El período de derechos de propiedad de la casa se puede verificar en el certificado de propiedad, y el certificado de propiedad puede mostrar la vida útil restante del terreno. Algunas ciudades han combinado certificados de derechos de propiedad y certificados de tierras en uno, denominados colectivamente certificados de derechos de propiedad. En este certificado se pueden ver los derechos de propiedad de la casa y la vida útil restante del terreno al mismo tiempo. Una vez completado el registro unificado de bienes inmuebles en el futuro, se incluirá de manera uniforme en el certificado de propiedad de bienes inmuebles. Algunos edificios comerciales o públicos no pueden solicitar certificados de bienes raíces, solo pueden solicitar contratos de compraventa. Para comprobar el período de los derechos de propiedad, es necesario comprobar los documentos pertinentes sobre la naturaleza del uso de la tierra por parte del promotor.
Objetividad legal:
Los dos certificados más importantes para la venta de viviendas comerciales son el certificado de terreno y el certificado de propiedad inmobiliaria. El período de propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda incluye: edificios residenciales civiles, edificios comerciales y edificios industriales. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad de los edificios residenciales generales es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años. El artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Una vez expirado el derecho a utilizar terrenos para construcciones no residenciales, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Los derechos de uso de suelo para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento, dando tranquilidad a los propietarios de las comunidades. La renovación automática resuelve el conflicto entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, elimina las preocupaciones de los compradores de viviendas de segunda mano sobre la duración de los derechos de uso de la tierra, promueve la circulación de viviendas de segunda mano y mejora la eficiencia de utilización de las casas y los terrenos. Aunque la "Ley de Derechos de Propiedad" no menciona las tarifas y cuestiones relacionadas después de la renovación, ni especifica cómo se deben manejar los terrenos comerciales y de construcción integral y si se pueden renovar automáticamente, con la mejora de leyes y reglamentos posteriores, leyes de apoyo. y las regulaciones tendrán un impacto en la "Ley de Derechos de Propiedad". Se complementarán las partes pertinentes de la Ley de Propiedad.