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La autoridad y los procedimientos actuales para la expropiación y demolición de unidades y casas individuales en terrenos urbanos de propiedad estatal se aplicarán al "Reglamento de Gestión de Demolición de Casas Urbanas" formulado por el Consejo de Estado en 2001. A partir de octubre de este año, tras la implementación de la "Ley de Derechos de Propiedad", se suspenderán las normas de gestión de demolición debido a inconsistencias con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Derechos de Propiedad", lo que puede dar lugar a la expropiación y demolición de viviendas urbanas. .
Para solucionar este problema, regular las actividades de expropiación y compensación por demolición, salvaguardar los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas y el buen progreso de la construcción urbana, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la la Ley de Propiedad, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado y el Ministerio de Construcción redactaron Se publicó el proyecto de enmienda a la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, sugiriendo que de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Legislativa, antes de que se promulguen las leyes de expropiación pertinentes , el Consejo de Estado debería estar autorizado a formular reglamentos administrativos sobre expropiación y compensación por demolición para entidades e individuos en tierras de propiedad estatal.
El 16 de marzo de 2007, la Quinta Sesión del Décimo Congreso Nacional Popular aprobó la Ley de Propiedad de la República Popular China. El primer propósito legislativo de esta ley es proteger los derechos de propiedad de los obligantes. Una vez que la ley entre en vigor, los titulares de derechos de propiedad pueden proteger eficazmente sus derechos e intereses a través de leyes. Sin embargo, en la actualidad, el contenido de la ley de derechos de propiedad en materia de demolición sigue siendo muy general en la práctica y debe mejorarse gradualmente en la práctica.
Primero, ¿qué es el interés público?
El artículo 42 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" estipula que, por interés público, se puede expropiar la casa de un individuo u otros derechos de propiedad. Este artículo establece el principio de que los propietarios transferirán incondicionalmente sus derechos de propiedad al Estado sólo cuando así lo requiera el interés público, para una demolición comercial que no sea de interés público, el propietario puede decidir por sí mismo si transfiere sus derechos de propiedad; . Este es sin duda un gran avance en la historia, pero es una pena importante que la ley no defina los intereses públicos, porque en algunos casos es difícil definir los intereses públicos sin definir los intereses públicos, el propósito de la legislación no se puede lograr y. los derechos de propiedad serán gravemente vulnerados y los intereses legítimos de las personas.
Personalmente, creo que los intereses públicos deben cumplir las siguientes condiciones: primero, el beneficiario del interés público debe ser el Estado o una persona no especificada; segundo, los intereses del beneficiario deben ser no especificados y multifacéticos. No puede ser determinado por un aspecto; en tercer lugar, los beneficios de los intereses públicos deben ser duraderos; en cuarto lugar, la jerarquía de los intereses públicos debe comprenderse con precisión y los intereses nacionales generales y los intereses locales deben comprenderse de manera efectiva.
En segundo lugar, ¿quién define el interés público?
La Ley de Propiedad no define el interés público. En el futuro, la definición de interés público será revisada por el poder legislativo o el poder judicial formulará interpretaciones judiciales basadas en la aplicación del derecho de propiedad. Sin embargo, ambos enfrentan graves retrasos y no pueden proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos.
Lo que es más confiable es que el tribunal define con prontitud los intereses del público con base en las disposiciones de la Ley de Propiedad y las circunstancias del caso, lo cual es consistente con la situación real. deben ser sumamente neutrales, estar libres de interferencias de cualquier fuerza y ejercer la jurisdicción de revisión judicial de manera justa. El artículo 7 estipula que la adquisición y gestión de derechos de propiedad se ajustará a la ley, respetará la ética social y no dañará los intereses públicos de la sociedad ni los derechos e intereses legítimos de los demás.
En tercer lugar, la cuestión de la reubicación forzosa.
El problema de las reubicaciones forzosas es común en todos los rincones de nuestro país, y la situación también es muy compleja. Para una demolición que sea de interés público, si se pueden cumplir en la práctica las condiciones estipuladas en la Ley de Propiedad, la demolición forzosa se convertirá en una condición de existencia, porque las personas demolidas recibirán el dinero de la demolición y las condiciones de vida existentes no serán se reducirán, y la mayoría de ellos no se negarán; por demolición que no sea de interés público, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, el obligante podrá negarse a transferir los derechos de propiedad. En este caso, no se debe privar de la libre voluntad del titular del derecho, por lo que no se trata de una demolición forzosa en este caso.
En cuarto lugar, la compensación por demolición está en consonancia con el interés público.
El párrafo 3 del artículo 42 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que la compensación por la expropiación de viviendas personales se proporcionará de conformidad con la ley. Cuando se expropian viviendas personales, se tendrán en cuenta las condiciones de vida de las personas expropiadas. también estar garantizado.
Éste establece que el titular del derecho debe transferir su propiedad al demoler su casa personal en las condiciones de interés público, pero ha obtenido dos garantías: la primera es el derecho a recibir una indemnización, y la segunda es el derecho a mantener las condiciones de vida existentes. sin alterar. En este caso, en las circunstancias actuales, cualquiera puede volverse un morderse las uñas. Hoy en día, los precios de la vivienda se están disparando. En el pasado, la demolición se calculaba en función del valor de la casa que se iba a demoler. Sin embargo, en la práctica, es casi imposible lograr condiciones de vida equivalentes con una compensación calculada según este estándar, por lo que cómo resolver eficazmente este problema se ha convertido en la cuestión más realista. Personalmente creo que la forma eficaz de solucionar este problema debe ser calcular la indemnización en función del valor de mercado de las casas que no han sido demolidas. Sólo así se podrá solucionar el problema.
En general, todavía existen muchos problemas de demolición en la práctica. La cuestión más importante será cómo salvaguardar eficazmente los intereses de los obligantes en virtud de la Ley de Propiedad, que también está relacionada con la aplicación de la Ley de Propiedad.