¿Es la certificación notarial de vivienda legalmente vinculante? ¿Qué es más eficaz, la ejecución judicial o la certificación notarial?
La notarización de casas no transferidas no tiene efecto legal por las siguientes razones:
1 Para evitar el impuesto comercial, no cambiaré el registro de mi hogar por el momento. Aunque una casa así tiene derechos de propiedad y parece segura, todavía existe el riesgo de que la transacción no tenga éxito.
2. Los derechos de vivienda están restringidos. Por ejemplo, debido a un litigio civil o sanciones penales, la casa es embargada o hipotecada y los derechos del vendedor no pueden ejercerse plenamente.
3. Casa* * *Algunas personas no están de acuerdo en vender la casa. Alguien de la casa suele referirse a la esposa o al marido del dueño. Al comprar una casa, el comprador debe obtener el consentimiento tanto del propietario como del propietario.
4. El vendedor no tiene derechos de propiedad sobre la casa, sólo el derecho de uso de la misma. Por ejemplo, después de que algunas unidades asignan viviendas, la casa ha sido ocupada por empleados, pero la unidad no ha transferido los derechos de propiedad de la casa a los empleados individuales. En este momento, los residentes sólo tienen derecho a usar la casa y no tienen derecho a comprarla ni venderla.
5. Para viviendas compartidas, las casas pequeñas con derechos de propiedad no pueden obtener certificados de derechos de propiedad. Los compradores de viviendas no pueden obtener certificados legales de propiedad después de comprar dichas casas. Si no cumple con la planificación urbana, el gobierno puede demoler esas casas de forma gratuita y todas las pérdidas sólo pueden ser asumidas por los propios compradores.
Datos ampliados:
La notariación inmobiliaria significa que el notario certifica la autenticidad y legalidad de los actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles con base en la aplicación de la fiestas. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.
El contenido de la notarización de bienes raíces es muy extenso, e incluye principalmente: notarización de contrato de compraventa de bienes raíces, notarización de contrato de arrendamiento de bienes raíces, notarización de contrato de hipoteca de bienes raíces, notarización de contrato de preventa de vivienda comercial, notarización de herencia de bienes raíces, notarización de donación de bienes raíces, notarización de acuerdo de infracción de bienes raíces, notarización de acuerdo de demolición de casa (compensación y reasentamiento), notarización de confirmación de derechos de propiedad de la casa, notarización de evidencia de preservación de casa, notarización de asuntos relacionados con el extranjero y Hong Asuntos inmobiliarios de Kong, Macao y Taiwán.
Los bienes inmuebles pertenecen a los bienes inmuebles. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre notarización" y las "Reglas de procedimiento de notarización (juicio)", la notarización de bienes inmuebles generalmente debe estar bajo la jurisdicción de la notaría donde se encuentra el inmueble. La certificación notarial de bienes inmuebles relacionados con el extranjero y de Hong Kong, Macao y Taiwán está bajo la jurisdicción de la oficina notarial aprobada por el Ministerio de Justicia para gestionar los negocios de certificación notarial relacionados con el extranjero relacionados con Hong Kong, Macao y Taiwán y está reconocida por el Ministerio de Justicia; Notaría designada por el Departamento de Justicia (oficina) de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
El "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces" es un importante documento legal emitido conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción el 31 de agosto de 1991 para el manejo de la notarización de bienes raíces. El aviso estipula:
1. Para heredar o donar un inmueble, los interesados deberán pasar primero por la legalización de herencia y donación, y luego acudir al departamento de gestión inmobiliaria con la legalización y las escrituras pertinentes. registrar la transferencia del dominio del inmueble;
2. El testamento que haga el testador para enajenar el inmueble deberá ser protocolizado ante notario.
3. La transferencia de propiedad inmobiliaria que involucre a países extranjeros y Hong Kong, Macao y Taiwán debe certificarse ante notario y luego acudir al departamento de administración de bienes raíces para realizar procedimientos administrativos como el registro de bienes raíces;
4. Agencias locales de administración de bienes raíces Las agencias notariales judiciales pueden, con base en las condiciones locales reales, formular regulaciones que requieran notarización para otros asuntos inmobiliarios en la región;
5. y trámites registrales de bienes inmuebles.
Además del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", los gobiernos nacional y local han estipulado en una serie de leyes, reglamentos y normas, como las "Varias disposiciones sobre la Gerencia de Viviendas Particulares Extranjeras” que, Los documentos relacionados con el registro, transferencia o cambio de derechos de vivienda deberán ser notariados.
El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado estipula que la demolición de viviendas y los acuerdos de compensación y reasentamiento deben estar certificados. Para la demolición de casas administradas, casas con disputas sobre derechos de propiedad y casas donde el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario no han llegado a un nuevo acuerdo de hipoteca dentro del período especificado, la notaría se encargará de la preservación de las pruebas.
Las "Medidas provisionales para el registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que cuando se encomienda a otros el registro de la propiedad de viviendas, el poder debe ser certificado ante notario. Los bancos profesionales estipulan que los contratos de préstamos hipotecarios o los documentos de garantía hipotecaria relacionados con hipotecas sobre viviendas deben ser legalizados por un notario.
Muchas regulaciones locales también estipulan la herencia, donación, análisis patrimonial, venta, transferencia, hipoteca y arrendamiento de casas particulares, y la preventa, venta, hipoteca y transferencia de casas comerciales y viviendas para empleados. en la reforma del sistema de vivienda. Las herencias, donaciones, permutas, etc. deben ser notariadas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Norización de bienes raíces