Estándares de recaudación del impuesto sobre las ventas de viviendas 2022

El impuesto involucrado en las transacciones inmobiliarias se refiere al impuesto que el comprador cobra una cierta proporción del impuesto de acuerdo con las regulaciones nacionales. La proporción impositiva es ligeramente diferente según los diferentes tipos de impuestos y. diferentes regiones. Los principales impuestos incluyen el impuesto sobre escrituras (que grava entre el 1% y el 3% del precio de la transacción), el impuesto personal (que grava el 1% del precio de la transacción), el impuesto comercial (que grava el 5,55% del precio de la transacción) y el impuesto de timbre. Entre ellos, el impuesto sobre la escritura es obligatorio; el impuesto individual se aplica cuando se cumplen dos condiciones: (1) el propietario original posee dos o más casas (incluidas dos casas), (2) la fecha de emisión del certificado de la casa original es generalmente dentro de los 5 años, El impuesto comercial se determina en función de la fecha de emisión del certificado de construcción original. Generalmente se cobra dentro de los 2 años y no se cobrará después de 2 años.

2. Cómo gravar el impuesto sobre la renta personal sobre bienes inmuebles

1. Impuesto sobre escrituras

El índice de superficie residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el el área de construcción única es 140 (inclusive) si el área es inferior a 120 metros cuadrados (un aumento del 16,7% sobre la base de 120 metros cuadrados) y el precio de transacción real es inferior a 65.438 + 0,2 veces el precio medio de transacción de las casas en terrenos del mismo nivel se entregará el inmueble. De lo contrario, presione 3%.

2. Impuesto de timbre

El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda.

3. Impuesto comercial

Impuesto sobre transacciones de viviendas: el impuesto comercial pagadero sobre casas compradas dentro de 5 años es: precio de transacción × 5% después de 5 años, no se cobrará ningún impuesto comercial; en residencias ordinarias y residencias de alto nivel. Se aplica un impuesto comercial del 5% sobre el precio de compra y venta.

4. Impuesto de construcción urbana

7% de impuesto comercial

5. Recargo por educación

3% de impuesto comercial

6. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

En el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias, dentro de los 5 años de la vivienda ordinaria: {Rentas por la venta de la vivienda - Importe total de la vivienda adquirida - (Impuesto sobre Empresas + Construcción urbana) impuesto + recargo por matrícula educativa + impuesto de timbre)} × 20% Residencias ordinarias de más de 5 años (inclusive) pero menos de 5 años: (ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.

Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado , Tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción.

Las viviendas ordinarias con más de 5 años de antigüedad están exentas del impuesto sobre transacciones de vivienda.

7. Las viviendas ordinarias que hayan obtenido un certificado inmobiliario durante más de 5 años están exentas del impuesto sobre transacciones inmobiliarias.

Consejo: cuando las personas compran o venden casas, deben presentar el contrato de venta de la casa revisado por el departamento de administración de bienes raíces y pagar todos los impuestos a la oficina de impuestos local donde se encuentra la casa. Es necesario comprender cómo se recaudan los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias. Al pagar impuestos, el comprador y el vendedor deben presentar el contrato de compra de la vivienda, la factura y el certificado de registro del hogar del comprador, etc.

3. Disposiciones legales sobre el impuesto sobre la renta personal inmobiliario

¡En la operación real, el comprador paga el impuesto y el vendedor pasa el impuesto al comprador aumentando el precio de la vivienda! Según las reglas detalladas de National Five, la vivienda se reducirá en un 20% dependiendo de la situación. 2065438 + El 0 de junio de 2007, el Consejo de Estado emitió las reglas detalladas de los "Cinco Nacionales", que exigen un estricto impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos procedentes de transferencias de vivienda personal de conformidad con la ley.

Dado que la recaudación unificada de un impuesto personal del 20% aumentará considerablemente los costos de transacción de las viviendas de segunda mano, si los gobiernos locales implementan esta política, sin duda perjudicará la rígida demanda. Especialmente en ciudades de primer nivel como Beijing, hay muy pocos proyectos nuevos en el área urbana central. Incluso si los hay, el precio unitario de venta suele ser muy alto, lo que lo hace inasequible para la gente común. Por lo tanto, las casas de segunda mano se han convertido en la fuerza principal en las transacciones inmobiliarias en ciudades de primer nivel como Beijing, y la forma de implementar las reglas detalladas también se ha convertido en el foco de atención de todas las partes.

El Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos básicamente han llegado a un consenso sobre la implementación de los "Cinco Artículos Nacionales" en varios lugares, es decir, Además de continuar implementando la política preferencial de "Las viviendas individuales se han completado durante 5 años, solo los ingresos por transferencias de viviendas están libres de impuestos" introducida en 2006. Además, se espera reservar un cierto espacio para la demanda rígida del mercado e implementar políticas específicas. Las políticas de recaudación serán formuladas por los gobiernos locales.

A juzgar por la implementación de las "Cinco Regulaciones Nacionales" de Beijing esta vez, se puede decir que la recaudación diferenciada se ha reflejado bien y que la regulación se centra todavía en la demanda especulativa de inversión.

¿Cómo recaudar el IRPF de bienes inmuebles? Leyendo lo anterior, encontramos que el impuesto sobre la renta personal sobre transacciones inmobiliarias es del 20% del monto de la transacción, pagado por el vendedor. Sin embargo, teniendo en cuenta la dura demanda de vivienda en nuestro país, el Consejo de Estado tiene la intención de cancelar el impuesto sobre la renta personal sobre las transacciones inmobiliarias, pero el ámbito de aplicación es actualmente incierto. Por lo tanto, el editor recomienda que preste atención al sitio web oficial y a la oficina de bienes raíces de su área para obtener la información más reciente sobre la póliza de manera oportuna.