Responsabilidad legal por préstamos hipotecarios en contratos de construcción
1. ¿Cómo se fija la responsabilidad por incumplimiento contractual en un contrato hipotecario?
Si el hipotecado viola el contrato de hipoteca, su responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye principalmente:
1 Si el deudor hipotecario no utiliza el préstamo para el fin especificado, el acreedor hipotecario puede. retirar anticipadamente el préstamo hipotecario y pagar las disposiciones pertinentes relativas a los intereses moratorios.
2. Es nulo el acto del deudor hipotecario de enajenar, arrendar o enajenar de otro modo el bien hipotecado sin autorización. El acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar el préstamo por adelantado y puede exigir al deudor hipotecario el pago de determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios.
3. Durante el contrato de hipoteca, si el acreedor hipotecario no paga sus deudas a su vencimiento o se declara en disolución o en quiebra, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado de conformidad con las disposiciones legales y el contrato de hipoteca. . El acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el reembolso del producto de la enajenación del bien hipotecado. Si los derechos de uso de la tierra y la propiedad de edificios y otros bienes inmuebles se obtienen mediante la enajenación de bienes hipotecados, el registro de transferencia debe realizarse de conformidad con las normas pertinentes.
4. El deudor hipotecario será responsable de las consecuencias que se deriven del ocultamiento de la existencia, disputa, embargo, embargo o hipoteca del bien hipotecado.
2. ¿Cómo redactar un contrato de hipoteca?
Deudor hipotecario (Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Acreedor hipotecario (Parte B):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Para garantizar el cumplimiento de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, este contrato), el deudor hipotecario (en adelante denominada Parte A) está dispuesta a utilizar la propiedad de la que tiene derecho a disponer como garantía. El acreedor hipotecario (en lo sucesivo, Parte B) acepta aceptar la hipoteca sobre bienes raíces de la Parte A sobre la base de comprender plenamente la propiedad, el uso y el estado de administración de los bienes inmuebles de la Parte A. Cuando la Parte A hipoteca la casa a la Parte B, los derechos de uso del suelo del área ocupada por la casa también se hipotecan a la Parte B. Con base en los principios de igualdad y voluntariedad, ambas partes acuerdan suscribir el presente contrato respecto de las siguientes materias hipotecarias inmobiliarias para mutuo cumplimiento.
Artículo 1: El inmueble hipotecado por la Parte A está situado en. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Artículo 2: Según este contrato, la Parte A y la Parte B confirman que el deudor es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ El plazo de la hipoteca es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; _ _ _ _ _ _.
Artículo 3: El interés (interés anual) es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año
Artículo 4: Durante el período de vigencia del presente contrato, la Parte A no podrá vender ni regalar el inmueble hipotecado. La Parte A podrá mudarse, arrendar, enajenar, rehipotecar o en cualquier otro; manera Para transferir la propiedad hipotecada bajo este contrato, se debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte B.
Artículo 5: Después de que este contrato entre en vigencia, si la Parte A necesita extender el plazo del préstamo bajo este contrato o cambiar otros aspectos de este contrato, los términos estarán sujetos al consentimiento de la Parte B y se deberá llegar a un acuerdo por escrito.
Artículo 6: En cualquiera de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la ley:
1. ha pasado, pero el deudor no cumplió con el acuerdo. El principal y los intereses del préstamo no se pueden reembolsar después del reembolso o la prórroga.
2. Muere el deudor y no hay heredero para cumplir el contrato, o el heredero abandona la herencia.
Artículo 7: Cancelación del derecho hipotecario: Si el deudor de este contrato paga el principal e intereses del préstamo dentro del plazo pactado en este contrato o paga el principal e intereses del préstamo por adelantado, Parte B ayudará a la Parte A a cancelar el registro de la hipoteca.
Artículo 8: Una vez que este contrato entre en vigor, ninguna de las partes podrá modificarlo ni rescindirlo sin autorización. Cuando sea necesario cambiar o rescindir el contrato, ambas partes deberán negociar y llegar a un acuerdo por escrito. Los términos de este contrato siguen siendo válidos hasta que se llegue a un acuerdo.
Artículo 9: Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Según el artículo 4 de este contrato, si el bien hipotecado en poder de la Parte A resulta dañado por mal almacenamiento, la Parte B tiene el derecho a solicitar la restauración de la propiedad a su estado original, o otorgar una nueva hipoteca sobre la propiedad aprobada por la Parte B, o recuperar el principal y los intereses del préstamo bajo este contrato por adelantado.
2. La enajenación no autorizada de bienes hipotecados por parte de la Parte A en violación de las disposiciones del artículo 4 es inválida. La Parte B podrá exigir a la Parte A que restaure la propiedad hipotecada a su condición original o que recupere por adelantado el principal y los intereses del préstamo bajo este contrato. Y podrá exigir a la Parte A el pago de _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares americanos
3. La Parte A oculta la existencia, disputas, embargo, embargo, hipoteca, etc. del bien hipotecado, provocando perjuicios económicos. Las pérdidas sufridas por el Partido B deben ser compensadas.
4. Cualquier parte que viole el artículo 8 deberá pagar a la otra parte _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares estadounidenses
5. son los siguientes:
Artículo 10: Otros asuntos acordados por ambas partes:
Artículo 11 Resolución de Disputas: Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato entre la Parte A y la Parte B será resuelto mediante negociación. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal popular local.
Artículo 12: El presente contrato es firmado por ambas partes y surte efectos a partir de la fecha de su firma.
Artículo 13: El presente contrato se redacta en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar.
Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ ___ En el contrato, la responsabilidad por incumplimiento de contrato es una cláusula importante. Ambas partes acuerdan las responsabilidades en función de la situación real, incluida la garantía de la que el prestamista puede disponer cuando el prestatario no puede pagar el préstamo y los cargos por mora. reembolso y responsabilidad por daños a la garantía.