¿Remoción del área de Chengdu Century City?
Los métodos de compensación por la demolición de casas residenciales en terrenos de propiedad estatal se dividen en tres métodos: compensación monetaria, intercambio de vivienda con derechos de propiedad e intercambio de vivienda estándar.
Al demoler casas residenciales en terrenos colectivos o de propiedad estatal, el demoledor también deberá proporcionar subsidios de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición.
Para la demolición de casas que hayan obtenido licencias de producción y operación, los demoledores proporcionarán una compensación monetaria, incluida una compensación por vivienda, una compensación por suspensión de la producción y el negocio, la instalación y puesta en servicio de equipos y otras compensaciones.
1. El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la vivienda es un acto jurídico entre las dos partes de la demolición de la vivienda. La relación de acuerdo la participan principalmente ambas partes involucradas en la demolición de la casa. Solo una de las partes no puede establecer una relación de acuerdo.
2. Todas las partes involucradas en la demolición de una vivienda tienen el mismo estatus jurídico. En primer lugar, independientemente de la fuerza económica y el estatus político de ambas partes, a ninguna de las partes se le permite imponer su voluntad a la otra; en segundo lugar, refleja la reciprocidad de derechos y obligaciones en la demolición de viviendas, es decir, mientras una de las partes obtiene ciertos derechos; la otra parte, y también asumir las obligaciones correspondientes. Cualquier acuerdo que sea manifiestamente abusivo puede ser revocado.
3. El acuerdo debe ser un acto jurídico entre ambas partes intervinientes en la demolición de la vivienda. El llamado comportamiento legal se refiere al comportamiento llevado a cabo de acuerdo con los requisitos de las normas de demolición de viviendas. Como las calificaciones de las partes, la organización social que es parte en el acuerdo de demolición de la casa debe tener la condición de persona jurídica; el empresario debe tener el certificado de autorización de la persona jurídica o representante legal al firmar el acuerdo; para confiar a un agente la firma del acuerdo, al firmar el acuerdo, las personas demolidas deberán presentar documentos legales como certificados de propiedad y certificados de derechos de uso. Los acuerdos celebrados en violación de las leyes y reglamentos o mediante medios fraudulentos no son válidos.
4. El acuerdo de indemnización por demolición y reubicación de la vivienda es un documento jurídicamente vinculante. Explique que sus derechos están protegidos por la ley después de que surgen de conformidad con la ley, después de que sus obligaciones surgen de conformidad con la ley, son ejecutadas por la ley; En segundo lugar, los acuerdos celebrados de conformidad con la ley deben observarse estrictamente y ninguna de las partes tiene derecho a modificarlos o rescindirlos sin autorización. Luego, cuando surge una disputa durante la ejecución del acuerdo, los términos del acuerdo son la base principal para resolver la disputa.
5. El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas es un acuerdo remunerado de dos vías. Ambas partes del acuerdo disfrutan de ciertos derechos en virtud del acuerdo y también deben asumir las obligaciones correspondientes.
6. El acuerdo de demolición y reubicación de la vivienda deberá constar por escrito.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.