Pagué por la casa y mis nombres y los de mi padre están en el certificado de propiedad. Si muero, ¿las otras tres hermanas tienen derecho a heredar?

Señor, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad de mi país, la propiedad de un inmueble no depende de la composición de la inversión, sino del registro, es decir, del nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. Así luce la casa ahora. Tú y tu padre son propietarios conjuntos de la casa. Si tu padre es dentro de cien años, la mitad de esta casa será tuya, y la otra mitad será compartida en partes iguales no por tus tres hermanas, sino por tus cuatro hermanas. En este caso, si lamentablemente tu padre muere y quieres toda la propiedad, sólo podrás comprar sus acciones a las otras tres hermanas. En otras palabras:

50 te pertenece a ti y 50 a tu padre. Después del fallecimiento de su padre:

50 te pertenece, 12,5 te pertenece, 12,5 Hermana A, 12,5 Hermana B, 12,5 Hermana C.

El 62,5% final de la propiedad te pertenece a ti, y el 37,5% va a las otras tres hermanas. Si desea obtener todas las propiedades, debe darle el 37,5 del valor total de la propiedad a su hermana. Si la negociación fracasa, prevalecerá el precio del mercado local.

En este caso, ¿cómo obtener la propiedad por el medio más razonable? Porque después de todo, tú y tu padre contribuyeron por igual, mientras que las otras hermanas no. Hay varios métodos:

1. Si tu padre aún no ha muerto, realiza la transferencia de propiedad ahora.

2. Igual que el anterior, también se puede optar por escriturar un testamento ante notario, pero el autor debe considerar que lo mejor es obtener la aprobación de todos los herederos. Piénsalo, tu padre aún no ha muerto, si quieres que tu hermana firme este testamento, ¿lo firmará? Así que no creo que hacer testamento sea una buena idea.

3. Pídele a tu padre que te dé los 50 que tiene en la mano. Pero la donación de bienes raíces no es tan simple. El proceso formal básico es: certificación notarial → pago del impuesto sobre la escritura por parte del departamento financiero → exención de impuestos por parte del departamento de impuestos → transferencia de propiedad en el centro de comercio de bienes raíces. Los gastos de gestión incluyen los gastos de notario, impuestos sobre escrituras, gastos de transferencia y gastos de registro. Después de todo, todavía tiene que ir al centro de transacciones de bienes raíces para gestionar la transferencia. En lugar de hacer esto, es mejor pedirle a su padre que transfiera la propiedad directamente.

En cuanto a cómo manejarlo, dado que usted es la parte involucrada, debe elegir el método que crea apropiado. Espero que esto ayude.

Respuesta adicional, aunque hacer un testamento es una tarea única, lo que significa que tu padre sólo necesita hacer el testamento él mismo y no necesita el consentimiento de nadie, en la operación real, si no negocias con otros herederos. , incluso si puede Ganar una demanda a menudo tiene consecuencias negativas a largo plazo. Por tanto, hacer testamento no es una buena idea, pero. . . Acudir a un centro inmobiliario para transferir la propiedad tiene el mismo efecto, que puede resultar desagradable. Deje que el anfitrión tome su propia decisión.