El sistema de cambio de situación significa que una vez establecido efectivamente un contrato, por causas no imputables a ambas partes, la base del contrato se tambalea o se pierde, y se producen cambios importantes imprevisibles que no son riesgos inherentes al negocio. Si el contrato continúa ejecutándose, es injusto y se permite modificarlo o rescindirlo. Las razones de los "cambios de circunstancias" incluyen fuerza mayor, cambios de políticas, cambios en las leyes y reglamentos, acciones gubernamentales, etc. ¿Puede el arrendatario en este caso proponer rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda por tres años por motivos de fuerza mayor como la epidemia de COVID-19 y las medidas gubernamentales de prevención de epidemias? El párrafo 1 del artículo 94 de las Disposiciones Generales de la "Ley de Contratos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Contratos") estipula que la imposibilidad de lograr el propósito del contrato debido a fuerza mayor es una condición legal. motivo de la rescisión de un contrato, incluyendo pero no limitándose a la "Ley de Contratos" estipulada en el famoso contrato. Para determinar si el arrendatario en este caso puede rescindir el contrato de arrendamiento de la casa por motivos de fuerza mayor como la epidemia de COVID-19, depende de si el propósito del contrato de arrendamiento de la casa no puede realizarse debido al evento de fuerza mayor. El contrato de alquiler de vivienda por tres años en este caso es un contrato de prórroga a largo plazo, y su finalidad es ocupar y utilizar la casa del arrendador para negocios de belleza. Evidentemente, un evento de fuerza mayor temporal no puede provocar el incumplimiento del objeto del contrato de alquiler de la vivienda en este caso. Por tanto, en este caso, si el arrendatario propusiera rescindir el contrato de alquiler de la vivienda en este caso, el Tribunal Popular no lo permitiría.
Base jurídica:
Según el "Derecho Civil"
Artículo 533: Después de la celebración de un contrato, si las condiciones básicas del contrato sufren importantes cambios, las partes Lo que no puede preverse en el momento del contrato no es un riesgo comercial. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.