Nueva ley de entrega de viviendas
La entrega de casa se refiere a la entrega de posesión y uso de la casa y no representa la transferencia de propiedad de la casa.
El tiempo y forma de entrega a domicilio se podrá acordar en el contrato. Si no hay acuerdo especial, generalmente se caracteriza por la transferencia de posesión, lo que comúnmente se conoce como "llave en mano".
La importancia de la entrega a domicilio incluye principalmente los siguientes puntos:
Determinar quién es el portador del riesgo de daño o pérdida de la casa. Según la ley, el riesgo de daño o pérdida de la casa corre a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega.
Determinar la propiedad del fruto. Si la casa se alquila durante el proceso de transferencia, los intereses generados antes de la entrega pertenecen al vendedor y los intereses generados después de la entrega pertenecen al comprador, salvo acuerdo en contrario entre el comprador y el vendedor.
Determinar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Salvo que ambas partes del contrato acuerden lo contrario, si el vendedor retrasa la entrega de la casa y no cumple con el plazo de 3 meses después de haber sido instado, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato. Si ambas partes acuerdan el tiempo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato en el contrato, si el vendedor retrasa la entrega, el comprador puede reclamar responsabilidad por incumplimiento del contrato contra el vendedor según el contrato.
En cuanto al aviso que mencionaste de que "la casa se considera entregada a partir de la fecha de ocupación colectiva", tengo entendido que:
Este es el tiempo de entrega de la casa entre el comprador y el vendedor en el contrato y un acuerdo especial sobre el método, que se caracteriza por procedimientos de control centralizados en lugar de transferencia de posesión.
Esto significa que a partir de la fecha del aviso de mudanza colectiva, usted asumirá el riesgo de daño o pérdida de la casa y disfrutará de los frutos de la misma. Si cree que la casa no cumple con la promesa original o que la calidad no cumple con el estándar, debe inspeccionar la casa de acuerdo con el contrato antes de hacerse cargo de la casa y presentar objeciones o solicitar rescindir el contrato de inmediato al vendedor. .
Esto también significa que si usted se niega a aceptar la casa sin razones justificables o no paga el fondo de mantenimiento y otras tarifas a tiempo, puede ser responsable por retraso en la entrega de la casa o incumplimiento del contrato.
Lo anterior es información que busqué sobre el significado legal y las regulaciones relacionadas con la entrega a domicilio. Espero que ayude.
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