Las políticas siguen ejerciendo fuerza para impulsar la transformación y el desarrollo inmobiliario
Los expertos de la industria creen que el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario está relacionado con la estabilidad del mercado financiero y el desarrollo general de la economía y la sociedad. Recientemente, desde el apoyo crediticio bancario de la "primera flecha", hasta la asistencia de financiación de bonos de la "segunda flecha" y el reinicio de la financiación de acciones de la "tercera flecha", la "combinación" tridimensional de apoyo financiero acelerará la mitigación del riesgo de la industria y promoverá la industria. La transformación y el desarrollo estabilizarán el mercado inmobiliario más rápidamente, estabilizando así mejor el mercado económico.
Prevención y resolución de riesgos
El sector inmobiliario no es sólo la "piedra de lastre" de la economía nacional, sino también un potencial "rinoceronte gris". Los expertos del sector explican que debido a la larga cadena inmobiliaria, la gran escala de financiación, la estrecha conexión con las finanzas y la amplia cobertura, sus riesgos financieros son fáciles de distribuir. Uno de los significados importantes de la introducción de cinco medidas de apoyo a la financiación mediante acciones es mejorar la financiación mediante acciones de las empresas inmobiliarias y resolver los riesgos en el ámbito inmobiliario.
Entre las cinco medidas, las "dos restauraciones": "reanudación de fusiones, adquisiciones, reorganizaciones y financiación de apoyo de empresas cotizadas relacionadas con la vivienda" y "reanudación de la refinanciación de empresas cotizadas de vivienda y empresas cotizadas relacionadas con la vivienda". empresas" han atraído especial atención.
El decano Tian del Instituto de Desarrollo Financiero de la Universidad de Nankai analizó que mientras reanuda fusiones y adquisiciones y reestructuraciones, apoyando financiamientos y représtamos, la Comisión Reguladora de Valores de China ha dejado claro que los fondos recaudados pueden ser Se utiliza para complementar la liquidez corporativa y pagar deudas, lo que favorece la mejora de los precios de la vivienda, mejora el flujo de efectivo corporativo, alivia las restricciones de liquidez y previene la propagación y escalada de los riesgos inmobiliarios.
"Las empresas inmobiliarias privadas con cadenas de capital estrechas han marcado el comienzo de un 'período de respiro'." El informe de Han Yi Think Tank cree que está claro que los fondos recaudados por los reguladores no sólo pueden utilizarse para "proteger propiedades", sino también complementar la liquidez y pagar la deuda ayudará a que los riesgos inmobiliarios pasen gradualmente del contagio a la convergencia y la liberación lenta.
En opinión de expertos de la industria, ajustar y mejorar la política de cotización en el extranjero de las empresas inmobiliarias y otras medidas también desempeñará un papel positivo para aliviar las dificultades de liquidez de las empresas inmobiliarias y resolver los riesgos de la industria. Liu Shui, director de investigación del Departamento de Empresas del Instituto Index de China, dijo que la reanudación de la refinanciación de las empresas que cotizan en bolsa con acciones H cuyo negocio principal es el inmobiliario ayudará a las empresas inmobiliarias a utilizar mejor los recursos del mercado extranjero y favorecerá el crecimiento real. Financiación multicanal de las empresas inmobiliarias y tomar diversas medidas para aliviar la liquidez a corto plazo es escasa para evitar la expansión de la industria y los riesgos personales.
“La Comisión Reguladora de Valores de China ha introducido cinco medidas para apoyar la financiación de capital inmobiliario, que es de gran importancia para toda la industria. Creo que el aumento de diversos apoyos financieros, incluida la financiación de capital, será eficaz. "Promover a las empresas de bienes raíces para resolver problemas de financiamiento, acelerar la eliminación de riesgos, brindar a la industria una oportunidad crítica de 'respiro' y acumular energía para salir de la situación", dijo Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces 58 Anjuke.
Revitalizar los activos existentes
Además de prevenir y resolver riesgos, promover la revitalización de los activos existentes en el mercado inmobiliario también se considera un objetivo importante de esta medida de apoyo a la financiación de capital. Los conocedores de la industria dijeron que aprovechar aún más el papel de los REIT en la revitalización de los activos existentes de las empresas inmobiliarias no solo puede mejorar los balances de las empresas inmobiliarias, sino también ayudar a promover la transformación y el desarrollo de la industria y promover el desarrollo coordinado de los bienes raíces. y la economía real.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que alentar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a emitir REIT de infraestructura basados en activos calificados como almacenamiento, logística y parques industriales no solo ayudar a las empresas inmobiliarias a recuperarse antes. La inversión también puede desempeñar un papel a la hora de fomentar y guiar la transformación de los promotores inmobiliarios hasta cierto punto.
“La emisión de REIT puede lograr un ciclo cerrado de desarrollo y salida de proyectos sin aumentar la deuda, y promover la formación de un nuevo modelo de 'desarrollo, operación y revitalización' del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. "Tian cree que es factible y necesario desarrollar el mercado de REIT y los fondos de inversión de capital privado inmobiliario, revitalizar los activos inmobiliarios existentes y explorar nuevos caminos para el desarrollo inmobiliario.
Li cree que promover la emisión normal de REIT para viviendas asequibles y esforzarse por construir un "sector de viviendas asequibles" en el mercado de REIT puede significar innovación y optimización de políticas en los términos de la emisión de REIT. Tian cree que la construcción del mercado de REIT de alquiler será un área clave de la reforma y el desarrollo del mercado de capitales en el futuro.
En términos de revitalizar los activos existentes, la Comisión Reguladora de Valores de China propuso desempeñar activamente el papel de los fondos de inversión de capital privado. Zhu Jin, analista jefe de la industria inmobiliaria de CITIC Securities, dijo que esta política puede introducir nuevos fondos para bienes raíces residenciales y comerciales, revitalizar el stock de bienes raíces operativos de las empresas inmobiliarias y favorece el desarrollo saludable de la industria.
Apoyar el desarrollo saludable de la industria
Con base en las opiniones de la industria, la introducción de una serie de políticas de apoyo al financiamiento de capital mejorará efectivamente el entorno de financiamiento inmobiliario y mejorará la calidad de la industria. desarrollo y apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Por un lado, el apoyo a las empresas inmobiliarias sigue aumentando y el entorno financiero puede marcar el inicio de cambios importantes. Zhang Bo analizó que con el aumento del apoyo político, la presión sobre el flujo de caja de las empresas inmobiliarias se aliviará aún más y el mercado inmobiliario reanudará un desarrollo estable y saludable. Zhang Yu, analista jefe de la industria de servicios inmobiliarios y espaciales del Departamento de Investigación de CICC, cree que con la recuperación del flujo de caja operativo, la mejora del flujo de caja de financiación de deuda y el suplemento del flujo de caja de financiación de capital, las empresas inmobiliarias, especialmente las de alta calidad. Se espera que las empresas inmobiliarias mejoren sus balances, entrando en un círculo virtuoso de mitigación de riesgos y desarrollo sostenible.
Por otro lado, tras la implementación de esta ronda de políticas, la industria inmobiliaria acelerará la supervivencia de los más aptos y mejorará la calidad del desarrollo de la industria. Tian señaló que después de la reanudación de las fusiones y adquisiciones de bienes raíces, algunas empresas con dificultades financieras y una calidad de activos aceptable pueden convertirse en objetivos potenciales de fusiones y adquisiciones, mientras que aquellas pequeñas empresas de bienes raíces con insolvencia y gestión caótica serán aceleradas para fusiones y adquisiciones.
Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario no es sólo la expectativa de la propia industria inmobiliaria y de las cadenas industriales upstream y downstream, sino también un requisito para estabilizar la situación económica y financiera general. Zhang Yu dijo que en el corto plazo, el "golpe combinado" de una serie de políticas ayudará a revertir el excesivo riesgo a la baja del mercado inmobiliario y estabilizará el papel de apoyo de la industria inmobiliaria en el mercado macroeconómico a mediano y largo plazo; A largo plazo, será propicio para la construcción de un mercado inmobiliario de múltiples niveles para promover la industria inmobiliaria y las empresas para formar un nuevo modelo de desarrollo. (Fin)