Leyes y regulaciones de China relativas a la venta de viviendas
1. Las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial en Áreas Urbanas” es una norma emitida por el estado con el fin de fortalecer la gestión de la preventa de viviendas comerciales. vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en transacciones de vivienda comercial de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Bienes Raíces Urbanos sobre la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas formuladas en". el Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión. Decreto No. 131 fue promulgado por el Ministerio de Construcción de la República Popular China y entró en vigor entre junio de 1995 y 1 de octubre.
2. Con el fin de regular las ventas de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales, estas Medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos del Pueblo". República de China" y el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos".
3. La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relacionados con disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" tiene como objetivo conocer correcta y oportunamente los casos relacionados con disputas sobre viviendas comerciales. contratos de compraventa de acuerdo con los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" y la "Ley Popular de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", ". Ley de Garantía Estatal de la República Popular China" y otras leyes pertinentes,
Datos ampliados:
1. Artículo 1. El llamado contrato de compraventa de vivienda comercial se refiere a un contrato en en el que una empresa de desarrollo inmobiliario (en lo sucesivo denominada colectivamente el vendedor) vende al público casas terminadas o sin terminar, transfiere la propiedad de las casas al comprador y el comprador paga el precio.
2. Artículo 2 Si el vendedor no obtiene el permiso de preventa para vivienda comercial, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene el permiso de preventa. permiso de venta de vivienda comercial antes de presentar una demanda, puede considerarse válido.
3. Artículo 3 Los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales publicitarios son invitaciones a ofrecer, pero las descripciones y compromisos asumidos por el vendedor con respecto a las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos. Si la conclusión tiene un impacto significativo en la determinación del precio de la vivienda, se considerará una oferta. Incluso si la descripción y el compromiso no están incluidos en el contrato de compraventa de vivienda comercial, deben considerarse como el contenido del contrato. Si la parte lo viola, será responsable por incumplimiento del contrato.
4. Si el vendedor acepta el pago inicial del comprador como garantía para la celebración de un contrato de venta de vivienda comercial mediante suscripción, pedido o reserva, y si una de las partes no puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial vencido. a razones de una de las partes, se aplicará la ley de depósito ""; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas que no sean imputables a ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador.
5. Artículo 5 El contrato de suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales tiene como contenido principal el contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales”. Si el vendedor acepta el precio de compra según lo acordado, este acuerdo debe reconocerse como un contrato de compraventa de vivienda comercial.
6. Si una parte solicita confirmación de que el contrato de preventa de vivienda comercial es inválido por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, no lo hará. ser apoyado. Si las partes acuerdan que la validez del contrato de preventa de vivienda comercial se basará en los procedimientos de registro y presentación, dicho acuerdo prevalecerá, salvo que una de las partes haya cumplido con sus obligaciones principales, salvo aceptación por la otra parte.
Enciclopedia Baidu - Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales