¿Se puede utilizar como garantía un contrato de compraventa de inmuebles? ¿Cuál es el efecto jurídico?

Análisis jurídico: 1. El contrato de compraventa de un inmueble es relativo y no tiene valor para tercero y no puede ser hipotecado. 1. Según las disposiciones legales, el ámbito de la hipoteca comprende: 1. Las casas y demás objetos fijos situados en el terreno de propiedad del deudor hipotecario. 2. La casa del deudor hipotecario u otros edificios en construcción. 3. Viviendas en preventa adquiridas por el deudor hipotecario. 4. Los derechos de uso de suelo de titularidad estatal de propiedad del deudor hipotecario. 5. Maquinaria, equipo, vehículos y demás bienes propiedad del deudor hipotecario. 6. Otros bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley. (2) Alcance de la hipoteca prohibida: 1. Propiedad de la tierra. 2. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, tierras familiares, tierras privadas y colinas privadas. 3. Escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones públicas, grupos sociales, centros educativos, centros médicos y sanitarios y otros centros de bienestar social. 4. Bienes cuya propiedad y derechos de uso no estén claros o estén en disputa. 5. Bienes que hayan sido embargados, detenidos o supervisados ​​conforme a la ley. 6. Bienes que no pueden ser hipotecados conforme a la ley. Por tanto, el contrato no puede utilizarse como propiedad hipotecaria. En la práctica, nadie aceptará un contrato como garantía porque los contratos son relativos. Incluso si está hipotecado, el acreedor hipotecario no tiene derecho a exigir al deudor que cumpla el contrato y los derechos hipotecarios derivados del contrato no pueden realizarse en absoluto. En segundo lugar, incluso si el contrato inmobiliario se utiliza como garantía, es un contrato de garantía inválido. Las consecuencias de la nulidad son las siguientes: La consecuencia directa de la nulidad de un contrato de garantía es que las garantías, hipotecas, prendas u otras formas de garantía establecidas en el contrato no tendrán eficacia. Sin embargo, la nulidad del contrato de garantía no exime necesariamente de responsabilidad al garante, pudiendo éste también soportar otras responsabilidades civiles distintas al contrato de garantía. Por ejemplo, según las interpretaciones judiciales pertinentes en mi país, una vez confirmado que el contrato de garantía es inválido, si el deudor, garante o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil correspondiente en función de sus culpas, de la siguiente manera: 1 . Si el contrato principal es válido pero el contrato de garantía es inválido, y el acreedor no tiene culpa, el fiador y el deudor serán solidariamente responsables de las pérdidas económicas del acreedor del contrato principal si es el acreedor o el fiador; es culpable, el fiador asumirá la responsabilidad civil por no más de la mitad de la parte que el deudor no pueda pagar. 2. El contrato principal es inválido y el contrato de garantía es inválido. Si el garante no tiene culpa, el garante no asumirá la responsabilidad civil si el garante tiene la culpa, el garante asumirá la responsabilidad civil por una parte que no exceda de uno; tercio de la parte que el deudor no puede pagar.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.