Consecuencias legales del contrato de alquiler de casa inválido
Según el artículo 5 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular: "El contrato de arrendamiento de viviendas es inválido y las partes solicitan el pago de las tarifas de ocupación de acuerdo con los estándares de alquiler acordados en el contrato, el Tribunal Popular generalmente lo respaldará. Si una parte solicita una compensación por las pérdidas causadas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular deberá cumplir con las disposiciones pertinentes del Contrato. Ley (derogada en 2021 1) y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial El artículo 563 del Código Civil podrá resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato se menoscaba por fuerza. la causa mayor no puede realizarse;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal, y después de Incumplir dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada; (4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento; para lograr el objeto del contrato; (5) Según lo estipulado por la ley Otras circunstancias.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Base jurídica:
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas Artículo 5: El contrato de arrendamiento de viviendas es inválido , y las partes solicitan que el alquiler se pague de acuerdo con el contrato. Si la tarifa de ocupación de la casa se paga como estándar, el tribunal popular generalmente debería respaldarla. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas causadas por la nulidad de un contrato, el Tribunal Popular lo tramitará de conformidad con la Ley de Contratos (derogada a partir de enero de 2021) y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial.
El artículo 563 del Código Civil de la República Popular China podrá rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y después de haber sido instada a hacerlo, Incumplimiento dentro de un período razonable;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del objeto del contrato;
(5) Las demás circunstancias previstas por la ley.