¿Cómo abordar las disputas por el alquiler de una casa? ¿Cómo determinar la validez de un contrato de alquiler de casa?

El alquiler de viviendas se ha convertido en una parte integral de nuestra sociedad. A medida que más y más personas alquilan casas, los departamentos pertinentes aceptan cada vez más casos de disputa. No se ponga nervioso cuando encuentre disputas, siempre que aprendamos los conocimientos relevantes de antemano, podremos resolverlas sin problemas. A continuación, comprendamos cómo manejar la disputa por el alquiler de la casa con el editor. Conocimientos relacionados con la vigencia de los contratos de alquiler de vivienda.

¿Cómo afrontar los conflictos por el alquiler de una casa?

(1) Si el contrato no se rescinde y el arrendador sólo exige al arrendatario el pago del alquiler vencido y los recargos por mora, el tribunal deberá respaldarlo y los recargos por mora se calcularán con base en las normas acordadas en el contrato. contrato; los cargos por mora acordados en el contrato son demasiado altos y obviamente Si es injusto, la multa por pago atrasado pagadera por el arrendatario se determinará de acuerdo con el estándar de indemnización por daños y perjuicios estipulado por el Banco Popular de China para las instituciones financieras (cuatro). diez milésimas por día).

(2) Tratamiento sustantivo de las cuestiones relevantes cuando se resuelva el contrato

1 Si el arrendatario no paga el alquiler más allá del plazo estipulado en el contrato, el contrato se cancelará. rescindido; si el plazo no está especificado en el contrato, el contrato de arrendamiento estará vencido. Si el alquiler no se paga por más de tres meses, el contrato también se rescindirá.

2. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, la casa podrá devolverse primero al arrendador. Si el arrendatario ha decorado la casa, podrá devolverla después de que la unidad de tasación complete la evaluación y se entregará sin decoración;

3. Cuando el inquilino reforma la casa, ¿cómo debe cuidar la decoración? Si el contrato lo estipula, se manejará según lo pactado; si no hay estipulación en el contrato, los bienes muebles muebles serán trasladados por el arrendatario; si la decoración fija no puede ser desmantelada, el arrendador podrá utilizar parte de la depreciación tasada; y el arrendador asumirá la responsabilidad a su discreción y compensará al arrendatario en consecuencia.

4. Si el contrato se rescinde por culpa del arrendatario, las pérdidas de decoración serán a cargo del arrendatario. Si el contrato se rescinde por culpa del arrendador, las pérdidas de decoración serán a cargo del arrendador; si ambas partes son culpables, serán soportadas por separado según el grado de culpa.

4. Indemnización liquidada cuando el contrato se resuelva por culpa del arrendatario. La responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato con el arrendador es: (1) daños y perjuicios por pago tardío del alquiler y otros cargos adeudados (es decir, cargos por pago atrasado);

(2) el depósito de garantía del arrendamiento pagado al firmar el contrato será confiscado por el arrendador;

(3) Cuando la indemnización por daños y perjuicios y el depósito de garantía del arrendamiento no sean suficientes para compensar al arrendador por las pérdidas causadas por la terminación del contrato, el arrendatario también deberá pagar daños y perjuicios adicionales al arrendador.

¿Cómo determinar la validez de un contrato de alquiler de casa?

(1) Las condiciones generales de validez del contrato de alquiler de casa son:

1. Las condiciones para los actos jurídicos civiles estipuladas en los principios generales del derecho civil;

2. La casa arrendada debe tener licencia de arrendamiento;

3. El propósito del arrendamiento estipulado en el contrato es consistente con el propósito establecido en la licencia de arrendamiento;

4. Realizar los trámites de registro del contrato de arrendamiento.

(2) Estrictamente hablando, un contrato de alquiler de casa que cumpla las cuatro condiciones anteriores es un contrato válido. Sin embargo, teniendo en cuenta la situación real y la naturaleza de las leyes y regulaciones locales sobre arrendamiento, al determinar la validez de un contrato de arrendamiento de vivienda, el tribunal de nuestra ciudad seguirá los principios regulatorios antes mencionados, combinados con el espíritu pertinente del tribunal superior. , y tratar situaciones específicas caso por caso:

1. Si el arrendador no ha podido obtener una licencia de alquiler de vivienda, independientemente de que ambas partes realmente la cumplan, el contrato debe ser resuelto. confirmado como inválido;

2. El arrendador no obtuvo una licencia de alquiler de la casa al firmar el contrato de arrendamiento de la casa. Sin embargo, si se emite una nueva licencia durante la ejecución del contrato o durante el litigio, y ambos. las partes realmente han cumplido el contrato, se debe confirmar que el contrato es válido;

3. El arrendador no obtuvo una licencia de alquiler de la casa cuando se firmó el contrato de arrendamiento de la casa, si ambas partes no cumplen. el contrato después de su firma, y ​​una o ambas partes no están dispuestas a cumplir, el contrato se considerará inválido;

4. Cuando se firma el contrato, el propósito de la casa estipulado en el contrato es. incompatible con la función de uso real de la casa de alquiler, pero si el arrendador ha pasado por los procedimientos para cambiar la función de la casa durante el período de ejecución y la casa cumple con las condiciones para el uso especificado en el contrato, el contrato será confirmado que es válido;

5. Se ha obtenido la licencia de arrendamiento y el contrato de arrendamiento se ha ejecutado realmente, pero el contrato de arrendamiento no se ha registrado en el departamento de gestión de arrendamiento de vivienda, la validez del contrato. ser confirmado y se ordenará a las partes que pasen por los procedimientos de registro

6 si el contrato de arrendamiento se maneja efectivamente y se ordena a las partes que pasen por los procedimientos de registro de arrendamiento y paguen los impuestos y tasas correspondientes, a la parte interesada se le enviará un Cuando se emitan los documentos legales, los documentos legales deben enviarse al departamento local de administración de alquiler de viviendas para su archivo.

Bien, ¿cómo manejar los casos de disputas sobre alquiler de viviendas a través del editor anterior? Del análisis integral del conocimiento de la confirmación de la validez del contrato de arrendamiento de la casa, podemos saber que si el arrendatario tiene la culpa, hay muchos problemas con la indemnización por daños y perjuicios, y debemos entenderlos uno por uno para saber cómo solucionarlos. a ellos. Espero que la introducción anterior del editor pueda ayudar a todos.