Consejos legales para disputas inmobiliarias, nunca más te confundirás al comprar una casa.
1. ¿El depósito es reembolsable?
“Depósito” y “depósito” son conceptos jurídicos diferentes. Esta es una táctica común utilizada por los desarrolladores para evadir la responsabilidad legal. La "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que el monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del objeto del contrato principal.
En las transacciones de vivienda comercial, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará; si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del bien; Depósito Si el promotor no cumple el contrato, el depósito será devuelto por el doble de su importe.
El depósito no es un concepto jurídico estándar, de hecho, tiene naturaleza de anticipo, pero no de garantía. En las transacciones de vivienda comercial, si el comprador incumple sus obligaciones contractuales, no significa que ha perdido el derecho a solicitar la devolución del depósito, en cambio, si el desarrollador incumple sus obligaciones, no lo hace; Es necesario devolver el doble del depósito, pero esto no significa que la parte incumplidora no pueda asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. Una vez firmado el contrato, ¿podemos arrepentirnos por los cambios de precio?
La vivienda comercial también es una mercancía. Una vez que el comprador y el vendedor firman el contrato, no existe ningún acuerdo ni motivo legal para realizar el check-out. Cualquier parte que incumpla el contrato será responsable del incumplimiento del contrato por parte de la parte que no lo incumpla.
Además, desde una perspectiva legal, es difícil para los antiguos propietarios proteger sus derechos mediante reducciones de precios por parte de los promotores, lo que supone un riesgo en las transacciones inmobiliarias. A menos que haya un acuerdo en el contrato, si el desarrollador tiene un compromiso por escrito al firmar el contrato, prometiendo no reducir el precio o compensar al propietario por las pérdidas si el precio se reduce, entonces puede obtener una compensación. Destrozar la oficina de ventas es inútil y puede incluso constituir un delito.
3. ¿Qué significan “cinco certificados” y “dos certificados”?
Los "cinco certificados" se refieren al
Certificado de uso de suelo de propiedad estatal
Licencia de planificación territorial de construcción
Licencia de planificación de proyecto de construcción
p>Licencia de construcción de proyecto de construcción
Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial;
"Dos libros"
Garantía de calidad de la vivienda
p>Instrucciones residenciales
4. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una vivienda comercial con trámites incompletos?
1. No se puede determinar el plazo para que el propietario obtenga el certificado de propiedad.
2 Para obtener el certificado de propiedad, debe pagar tarifas adicionales, como por ejemplo. pagando tarifas de transferencia de tierras;
3. Solo puede obtener el derecho de uso, pero no el certificado de propiedad, y no se puede enumerar ni comercializar;
4. demolido por la fuerza por el gobierno debido a una construcción ilegal.
5. Si los anuncios publicados por los promotores inmobiliarios no se ajustan a la realidad, ¿deberían asumir su responsabilidad?
Los anuncios de ventas y los materiales promocionales son solo una forma de publicidad utilizada por los desarrolladores para atraer compradores de viviendas. Si el contenido publicitario no está incluido en el contrato, el desarrollador generalmente no será responsable, incluso si no se cumple en el futuro. Sin embargo, se excluye el contenido que tiene un impacto significativo en los precios de la vivienda y en la posibilidad de que los compradores compren una casa.
El artículo 37 de la Ley de Publicidad estipula:
(1) Las agencias inmobiliarias publican anuncios falsos. Los compradores de vivienda deben poder demostrar que el contenido del anuncio es falso o parcialmente falso, y que es subjetivo e intencionado por parte del promotor inmobiliario. Éste es el requisito previo para que los promotores inmobiliarios asuman la responsabilidad.
(2) Los compradores de viviendas fueron engañados y engañados. Los compradores de viviendas son engañados y engañados porque confían en publicidad (falsa) y tienen expectativas de lo que promete la publicidad. Si el comprador sabía o debería haber sabido que el contenido publicitario era falso antes de comprar la casa, o si su comportamiento de compra no tuvo nada que ver con la publicidad engañosa, no se puede considerar que haya sido engañado y engañado.
(3) Se vulneran los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda. En realidad, se dañan los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, incluidos la propiedad, el dinero y el espíritu.
(4) Existe una relación causal entre el daño y la publicidad engañosa. En otras palabras, es publicidad engañosa la que engaña y engaña a los compradores y daña sus derechos e intereses, es decir, existe una relación causal entre publicidad engañosa y daño.
6. ¿Qué debo hacer si el comprador se arrepiente?
Después de que las dos partes firmen el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", antes del registro de preventa del "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", si el comprador se arrepiente y no quiere continuar realizando el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", Contrato de Compraventa de Vivienda", el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" aún no ha entrado en vigor. ¿Se puede rescindir el contrato unilateralmente sin asumir responsabilidad legal?
El comprador será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato.
El artículo 8 de la "Ley de Contratos" estipula que un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Artículo 6 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales": Las partes solicitan la confirmación de la reserva de viviendas comerciales con el argumento de que no hayan completado los trámites de registro y presentación de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos administrativos. Si el contrato de compraventa no es válido, no se admitirá.
7. ¿Qué debe hacer el promotor si no puede entregar la casa a tiempo?
Ante el retraso de la promotora en la entrega de la vivienda, los propietarios pueden reunirse para discutir con la promotora. En caso contrario, pueden recurrir a procedimientos legales.
De acuerdo con el artículo 107 de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensación de pérdidas.
Además, si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución.
Por lo tanto, si el promotor no entrega la casa a tiempo, el propietario puede pedirle que pague una indemnización por daños y perjuicios o que compense las pérdidas. Si el comprador de la vivienda quiere rescindir el contrato, primero se le debe recordar. Si el contrato tiene un vencimiento superior a tres meses, el comprador podrá solicitar al promotor la resolución del contrato.
8. ¿En qué circunstancias se le puede pedir al desarrollador que realice el check-out?
En primer lugar, el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor no es válido y el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago.
En segundo lugar, si el promotor incumple el contrato, el comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato y responsabilizar al promotor.
Las siguientes situaciones pueden utilizarse como motivos válidos de rechazo:
1. La casa no ha pasado la aceptación de finalización;
2. Garantía de calidad residencial", "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residencial";
3. Las instalaciones básicas de vivienda, como carreteras, ascensores, suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas y comunicaciones, no cumplen las condiciones de uso;
4. La unidad de construcción no informa al comprador de los cambios en el tipo de unidad, orientación, forma estructural y tamaño del espacio de la casa comercial;
5. El tiempo de entrega se retrasa para cumplir con las condiciones para que el comprador rescinda unilateralmente el contrato;
6. La diferencia de área de las casas que han sido inspeccionadas y mapeadas alcanza el estándar de rescisión del contrato acordado.
En los casos anteriores, las tres primeras situaciones son que el vendedor no puede probar que se cumplen las condiciones de entrega, y las tres últimas situaciones son que el vendedor incumple fundamentalmente el contrato, y estos hechos pueden probarse incluso sin apoderarse de la casa.
Además, el promotor utilizó medios fraudulentos para inducir a los compradores de viviendas a celebrar con él un contrato de compraventa de viviendas, y el contrato no era válido. Por ejemplo, si un promotor informa intencionalmente a los compradores de viviendas información falsa como la fecha de finalización, especificaciones de decoración, estándares de calidad, etc., u oculta intencionalmente la verdadera situación, puede considerarse fraude y el contrato no será válido. Si es evidentemente injusto, el comprador de la vivienda puede solicitar al tribunal que revoque el contrato celebrado con el promotor y solicitar la salida.