Consulta legal sobre disputas sobre contratos de compraventa de viviendas

Análisis jurídico: 1. Las negociaciones entre las dos partes son, ante todo, negociaciones directas entre las dos partes. En el derecho civil, sujetos iguales realizan actividades civiles basadas en el principio de libertad e igualdad, que es también la forma más común de resolver disputas inmobiliarias. En las transacciones inmobiliarias, si una disputa sobre un contrato de compraventa causa que se infrinjan sus derechos e intereses, el comprador o desarrollador de la vivienda puede comunicarse directamente con la otra parte de forma oral y escrita para plantear los problemas existentes y discutir soluciones.

2. Reclamar a la Asociación de Consumidores para pedir ayuda. En términos generales, los compradores de viviendas están en desventaja en comparación con los promotores, por lo que cuando surgen disputas, los compradores de viviendas sufrirán un poco más. Por lo tanto, cuando surgen disputas contractuales, los compradores de viviendas pueden buscar ayuda de las asociaciones de consumidores locales y utilizarlas como intermediarios para mediar, manejar problemas y resolver disputas.

3. Solicitar arbitraje legal. Cuando los dos métodos actuales no sean efectivos, puede solicitar el arbitraje al comité de arbitraje. Sin embargo, el requisito previo para solicitar el arbitraje es que ambas partes tengan un acuerdo de arbitraje. Si se produce una disputa, la parte perjudicada puede presentar una solicitud al comité de arbitraje basándose en la cláusula de arbitraje del contrato de compra de la vivienda o en el acuerdo de arbitraje firmado por ambas partes. Los resultados del arbitraje del comité de arbitraje son legalmente vinculantes para ambas partes.

4. La última forma de iniciar acciones legales es la acción legal. Los compradores de viviendas no pueden resolver disputas mediante negociación, mediación o incluso arbitraje. Tienen que presentar una demanda civil ante el tribunal local a través de canales judiciales para resolver el problema, pero el monto del acuerdo debe ser el objetivo. Las disputas sobre contratos de vivienda son casos civiles. Generalmente, si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular competente. Los casos de disputas contractuales utilizan principalmente los contratos como prueba legal y base para la compensación. Si las circunstancias no son graves, el Tribunal Popular primero realizará una mediación entre las dos partes.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

Artículo 1 El término "contrato de compraventa de viviendas comerciales", tal como se menciona en esta interpretación, se refiere a la empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante denominada colectivamente el vendedor) que vende al público casas sin construir o terminadas y transfiere la propiedad. de las casas al comprador. Contrato por el que el comprador paga el precio.

Artículo 2 Si el vendedor no obtiene el permiso de preventa para vivienda comercial, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene el permiso de preventa. para viviendas comerciales antes de presentar una demanda, puede considerarse inválida.