¿Qué debo hacer si el error en el área de la casa es grande?
Si el comprador de la vivienda se encuentra en una situación en la que el índice de error del área supera el 3%, también puede comprobar si existe un acuerdo en el contrato de compra de la vivienda. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se aplicarán las normas pertinentes. Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador de la vivienda también puede rescindir el contrato y realizar el pago.
Consejos de riesgo jurídico relacionados en el ámbito de la compra de vivienda
1. Cláusula trampa: “El área de construcción del inmueble es de 91,5m2, a la que quedará sujeto el inmueble. certificado". Para los compradores, generalmente se considera que la construcción de una casa El área está sujeta al certificado de propiedad inmobiliaria. Está claro que "el certificado de propiedad inmobiliaria prevalecerá" y no habrá ningún riesgo. En la práctica judicial se puede considerar que este artículo implica que el comprador ha verificado la superficie edificable con base en el certificado inmobiliario y ha revisado el certificado inmobiliario original. Por lo tanto, cuando la casa está hipotecada y tiene carácter * * * *, afecta la ejecución y validez del contrato. En este momento, el comprador puede ser identificado en función de su estado subjetivo de conciencia e incluso soportar las consecuencias. Por lo tanto, ya sea que el certificado inmobiliario sea del vendedor, de un agente, de un banco o de la oficina de administración de bienes raíces, no sólo debes mirarlo, sino también verificar su autenticidad. Incluso si es cierto, es necesario investigar y verificar si el área real de la casa puede ser diferente del área registrada, si la adquisición original de la propiedad de la casa es legal y si existen otras disputas sobre la casa. propiedad que ocasionen obstáculos a la transferencia.
2. El área registrada por el titular del certificado no coincide con el área real de la propiedad o el área utilizable. Además del error de medición, también existe la posibilidad de que se elimine área durante el proceso de transferencia. En la práctica, el cesionario midió el área de la orden en el lugar, pero no advirtió los posibles riesgos en la declaración de límites de los cuatro sitios de que "prevalecerá la propiedad de los dos certificados anteriores", lo que llevó al tribunal a finalmente determinar que el titular había revelado de antemano defectos de propiedad y dictaminar que el riesgo corre a cargo del comprador.
3. El contrato de compraventa de casa de segunda mano estipula el precio total de la transacción, o tiene un contrato de área, pero no se pone de acuerdo sobre el precio por metro cuadrado, y luego el comprador se queja de que el área real no. coincide con el área de registro de derechos de propiedad, generalmente no será compatible.
4. Antes y después de la venta de casas de segunda mano, debido a los diferentes estándares utilizados para calcular el área de la casa y los diferentes métodos de cálculo del área compartida, existen errores en el área de la casa determinada por los certificados antiguos y nuevos. Dado que la superficie real de la vivienda no ha cambiado sustancialmente, si una de las partes solicita una compensación por la diferencia, la apelación no será admitida.
5. Antes de comprar una casa de segunda mano, los compradores y vendedores se centran en el precio unitario y el precio total. Limitados por las condiciones energéticas y de medición, a menudo no prestan suficiente atención a la autenticidad de la casa. área en la que se basa el cálculo. Una vez que existe una discrepancia entre el área real y el área de la propiedad, es fácil que surjan disputas. Para el comprador, la comprensión de la autenticidad del área de la casa no debe limitarse al área registrada en el contrato de compra de la vivienda en manos del vendedor, ni debe limitarse al área registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. se requiere una medición sencilla durante la inspección in situ; para el vendedor se puede acordar claramente la base de la superficie de la vivienda existente y la determinación del precio total de la casa en cuestión no se ve afectada por las diferencias en la propiedad futura. certificados o área medida real.