Política de renovación del antiguo patio de Chengdu
Hoy (7), un reportero de Red Star News se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu de que el "Decimocuarto Plan Quinquenal de la Ciudad de Chengdu para la Renovación de Patios Antiguos" (conocido como el "Plan de Implementación") ha sido publicado. Esto significa que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", la renovación de los antiguos patios en Chengdu no sólo tiene un plan de objetivos claro, sino que también tiene una "lista de tareas" para una implementación específica.
De acuerdo con el "Plan de implementación", Chengdu renovará y mejorará enérgicamente los antiguos patios urbanos, evitará y resolverá los principales riesgos de seguridad, se centrará en mejorar el entorno de vida, subsanará las deficiencias funcionales, mejorará los servicios de gestión y creará un entorno más hermoso y hermoso. Un "Feliz Chengdu" con funciones más completas, una vida más cómoda y comunidades más armoniosas.
▲Después de que una antigua comunidad en Chengdu fue renovada,
¿Cómo cambiarla?
El "Plan de Implementación" propone que para fines de 2022, los principales riesgos de seguridad, como los edificios ruinosos del nivel D, el gas, la electricidad, los daños por agua y la seguridad pública en los patios antiguos, serán eliminados por completo; Al final del período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", Chengdu básicamente completará la tarea de renovar los patios antiguos en ciudades y pueblos que deben renovarse antes de finales de 2004.
¿Cómo transformarse? El Plan de Implementación aclara cinco principios.
El primer principio está "orientado a las personas, centrándose en puntos clave". La renovación de los antiguos patios en Chengdu debe dar prioridad a la seguridad de la vida y la propiedad de las personas, hacer todos los esfuerzos posibles para eliminar los principales riesgos de seguridad, como las estructuras de los edificios y el gas, implementar integralmente renovaciones de desvío de agua de lluvia y aguas residuales, solicitar plenamente los deseos de los residentes, esforzarse por mejorar patios e instalaciones de infraestructura municipal, y mejorar los niveles comunitarios de atención, guarderías y servicios médicos para personas mayores, y promover la construcción de una comunidad residencial completa que sea segura, saludable, bien equipada, habitable y bien administrada.
El segundo principio es "adaptar las medidas a las condiciones locales e implementar políticas con precisión". En este sentido, Chengdu se adherirá al principio de "primero la planificación y el diseño generales, y luego promoverá la implementación en lotes", fortalecerá la coordinación regional, sincronizará los exámenes físicos, la planificación sincronizada y la planificación sincronizada para actualizar los patios y comunidades antiguos, y determinará científicamente la renovación. objetivos, y preparar cuidadosamente planes de renovación, implementar proyectos de renovación con alta calidad, actuar dentro de nuestras capacidades y capacidades, y poner fin a proyectos de desempeño y proyectos de imagen.
El tercer principio es "múltiples partes participan, * * * construyen conjuntamente * * * y comparten". Adherirse al principio de "liderazgo del partido y del gobierno, participación social en * * * construcción y gobernanza autónoma * * * de los residentes" e integrar recursos de acuerdo con el modelo de "coordinación a nivel municipal, apoyo a la industria, nivel distrital liderazgo, entidades de calle, movilización comunitaria y participación vecinal", diversificar cargas, movilizar todas las fuerzas para apoyar la participación en la transformación y lograr la toma de decisiones y el desarrollo.
El cuarto principio es "la protección primero, la herencia de la historia". Teniendo en cuenta la herencia histórica, mejorar las funciones, la protección y la utilización, implementar los requisitos para la protección y reparación de edificios históricos y bloques históricos y culturales, y fortalecer la protección de árboles antiguos y famosos y especies de árboles nativos. Al tiempo que mejora las condiciones de vida y la calidad ambiental, también resalta las características urbanas y continúa el contexto histórico.
El quinto principio es "prestar igual atención a la gestión de la construcción y a la gobernanza a largo plazo". Guiados por el fortalecimiento de la construcción de partidos de base, integraremos el desarrollo de capacidades de gobernanza comunitaria en todo el proceso de transformación. De acuerdo con el principio de "autonomía primero y rectificación después", construiremos un sistema de consulta de base y autonomía de los residentes, exploraremos la inteligencia. servicios de propiedad y modelos de gestión de prevención de epidemias y desastres, y mejorar el mecanismo de gobernanza eficaz del jefe del patio.
¿Cambiar qué?
El "Plan de Implementación" define los objetos de conversión. En principio, los objetivos de renovación son patios residenciales construidos antes de finales de 2004 por ciudades y condados (Chengguan Town) que tienen riesgos de seguridad, gestión descuidada y fuera de control, instalaciones municipales de apoyo imperfectas, instalaciones de servicios comunitarios imperfectas, falta de servicios básicos funciones de vida y residentes que tienen una fuerte voluntad de transformarse.
Sin embargo, no se incluyen en este plan de renovación los patios antiguos que han sido renovados desde 2015, así como aquellos que requieren reformas de agua, electricidad, gas y comunicaciones.
Desde la perspectiva del contenido de la renovación, los proyectos de renovación de patios antiguos pueden incluir cuatro categorías: seguridad, cimientos, mejora y mejora.
La seguridad se refiere al contenido que se debe implementar para eliminar los principales riesgos de seguridad, como las estructuras de los edificios y el gas. Incluyendo gas de patio, suministro de energía, drenaje, protección contra incendios, seguridad y estructuras de construcción. Los edificios peligrosos de nivel D deben demolerse a tiempo. Esta investigación y reforma.
La categoría básica se centra en el mantenimiento de partes públicas como techos de edificios, paredes exteriores y desvío de aguas pluviales y residuales. Esto se basa en la voluntad de las masas y debe cambiarse.
El curso perfecto es el contenido que se implementa bajo la premisa de cumplir con los estándares básicos del curso. De acuerdo con el principio de "capaz de instalar, dispuesto a instalar, capaz de instalar rápidamente", recomendamos que se incluya la instalación de ascensores en la implementación general de la renovación del patio. Este respeto por la voluntad de las masas se puede cambiar.
La clase de mejora se implementa bajo la premisa de que cumple con los estándares básicos de la clase y tiene instalaciones de soporte relativamente completas. Actualizar y transformar con referencia a los estándares de una comunidad residencial completa, como instalaciones de servicios públicos básicos, instalaciones de servicios comerciales convenientes, infraestructura de apoyo municipal, servicios de administración de propiedades y mecanismos de administración comunitaria. Esto se basa en la realidad y se promueve activamente.
¿Cuántos pasos requiere el proceso de conversión?
El “Plan de Implementación” aclara el proceso de transformación.
El primer paso es establecer organizaciones de gobernanza de base. Es necesario adherirse al principio de "autogobierno primero y luego rectificación" y el establecimiento de comités de propietarios u organizaciones de autogobierno de los residentes de los patios como requisito previo para iniciar la reforma. La oficina del subdistrito guiará al patio para establecer un comité de propietarios o una organización autónoma de residentes del patio y mejorar la convención del patio.
El segundo paso es realizar una encuesta de opinión pública.
Es necesario aprovechar plenamente la movilización comunitaria y las capacidades organizativas, activar el papel de las organizaciones autónomas, solicitar plenamente los deseos de los residentes, realizar votaciones de la opinión pública de acuerdo con las leyes y reglamentos e iniciar los trabajos de renovación de los patios después de cumplir con las condiciones prescritas.
El tercer paso es establecer un mecanismo de autonomía a largo plazo. Mejorar el sistema de servicios de administración de propiedades, brindar servicios inmobiliarios para patios individuales mediante la introducción de empresas de servicios inmobiliarios profesionales, confiar a otros administradores o propietarios la gestión propia, explorar e implementar el modelo de servicios inmobiliarios fiduciarios para establecer el depósito, uso y gestión de fondos especiales de mantenimiento para; Antiguo mecanismo de gestión de patios.
El cuarto paso es preparar el plan de transformación. Todos los distritos (ciudades) y condados deben implementar estrictamente los estándares para la renovación de los patios antiguos, guiar activamente a los planificadores comunitarios, ingenieros y otros profesionales para que presten servicios en las comunidades y los patios, escuchar plenamente las demandas de las masas, preparar planes de renovación basados en las normas locales. condiciones, publicarlas según los procedimientos y obtener el consentimiento de los residentes.
El quinto paso es participar en la organización e implementación. La oficina subdistrito instó a las unidades ejecutoras a avanzar en la construcción del proyecto y organizó organizaciones autónomas para participar en la supervisión de todo el proceso de transformación, estableció plataformas de discusión pública como comités comunitarios de vecinos, vecinos organizados, unidades de derechos de propiedad, unidades operativas profesionales; , etc. para participar y coordinar las demandas de todas las partes en el momento oportuno.
El sexto paso es completar los trabajos de aceptación y aprobación de la construcción. Establecer y reformar el mecanismo de gestión de todo el proceso, implementar el sistema de notificación y compromiso y optimizar el proceso de aprobación de proyectos. En proyectos como la renovación de tuberías de patios antiguos, reparación y refuerzo de edificios, renovación de fachadas, instalación de ascensores y renovación de instalaciones de seguridad pública, todas las entidades responsables deben implementar estrictamente las responsabilidades de calidad y seguridad de la construcción del proyecto, y los departamentos competentes de diversas industrias deben fortalecer supervisión y gestión. Una vez completado el proyecto, el distrito (ciudad) y el condado organizarán los departamentos (unidades), organizaciones autónomas y representantes residentes pertinentes para realizar la inspección de aceptación de acuerdo con las regulaciones.
El séptimo paso es construir un sistema de servicios de gobernanza. Establecer un sistema inteligente de gestión de emergencias en el patio para la prevención y el tratamiento grupales, la prevención y el tratamiento grupales conjuntos; hacer un buen uso de la orientación activa de la creación de partidos y los mecanismos de gobernanza de base para fortalecer la organización y el desarrollo de actividades culturales y deportivas para enriquecer la espiritualidad y la cultura del pueblo; vida; proporcionar cuidado de ancianos, manutención de niños, asistencia alimentaria y otros servicios, convenientes y beneficiosos para la gente.
2022~2025
Está prevista la rehabilitación de 2.242 patios antiguos.
El plan de implementación define el plan de implementación para cada fase. En 2021, la ciudad de Chengdu llevará a cabo trabajos de investigación, contabilidad y cálculo de fondos en los proyectos de renovación del antiguo patio de la ciudad.
De 2022 a 2025, está previsto renovar 2.242 patios antiguos, en los que participarán casi 233.000 residentes, con una inversión total de aproximadamente 5.500 millones de yuanes.
En 2022, se completará la investigación y rectificación integral de los edificios peligrosos de nivel D existentes, se renovarán 601 patios antiguos, gas, suministro de energía, drenaje, protección contra incendios, seguridad y otros riesgos de seguridad; y se renovarán 72.000 hogares, con una inversión total de aproximadamente 150 millones de yuanes.
En 2023 se renovarán 592 patios antiguos y 58.000 patios antiguos. En 2024 se renovarán 505 patios antiguos y 46.000 patios antiguos. En 2025 se renovarán 544 patios antiguos y 57.000 patios antiguos.
Además, en términos de apoyo financiero, el "Plan de implementación" aclara que el monto del subsidio para la renovación de las antiguas instalaciones de hardware de patio en el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou y el distrito de Chenghua es un promedio de 5.000 yuanes por hogar y 2.000 yuanes por hogar en otros distritos (ciudades) y condados. Todos estos fondos de subvención deben utilizarse para la renovación de patios antiguos.
Los patios antiguos primero establecerán comités de propietarios u organizaciones autónomas de residentes, establecerán convenciones de autonomía e implementarán mecanismos de servicios de propiedad. Cada patio recibirá un subsidio único de 50.000 yuanes. Este fondo de subsidio se utiliza para el mantenimiento y gestión diario de los patios antiguos, y la oficina del subdistrito debe orientar y regular la declaración y el uso de los fondos.
Los distritos de Jinjiang, Qingyang, Jinniu, Wuhou y Chenghua instalan ascensores de forma independiente en residencias existentes, con un subsidio de 200.000 yuanes por unidad.