Estrategia de ampliación: Sichuan planea invertir en la construcción de viviendas públicas de alquiler para resolver el inventario del mercado inmobiliario

El 14 de diciembre de 2015, la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China propuso resolver el inventario inmobiliario, acelerar la urbanización de los trabajadores inmigrantes, impulsar la reforma del sistema habitacional basado en satisfacer a los nuevos ciudadanos, ampliar la demanda efectiva y estabilizar el mercado inmobiliario.

El Departamento de Finanzas de la provincia de Sichuan, junto con el Departamento de Tierras y Recursos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos, están formulando actualmente un plan piloto para utilizar la cooperación gubernamental y de capital social. (PPP) para esforzarse por construir una "construcción de viviendas para empresas, alquiler para residentes". El nuevo mecanismo de gestión de inversión, construcción y operación de viviendas públicas de alquiler de "subsidios gubernamentales y gestión social" se esfuerza por mejorar la eficiencia de la asignación de recursos de viviendas públicas de alquiler. y mejorar la calidad de los servicios públicos de gestión de viviendas de alquiler.

El inventario de Sichuan de 79 millones de metros cuadrados se puede digerir en un año

A principios de diciembre de 2015, declaró el responsable del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan. que el sector inmobiliario de Sichuan es en general normal. Hasta ahora, la industria inmobiliaria de Sichuan ha completado ventas de 58,5 millones de metros cuadrados este año, un aumento del 6% respecto al año pasado. En consecuencia, las ventas del año pasado cayeron un 2,4% respecto al año anterior. Por lo tanto, en comparación vertical, las ventas de viviendas en la provincia de Sichuan han mostrado una tendencia de recuperación este año. "El área actual del inventario de viviendas en Sichuan es de 79 millones de metros cuadrados, que se pueden vender durante 12,6 meses, lo que significa que el inventario se puede consumir en aproximadamente un año", dijo el responsable, durante el período más caluroso de ventas de bienes raíces. En el pasado, el parque de viviendas de Sichuan se controlaba entre el 9 y el 11 de septiembre durante un largo ciclo de inventario mensual.

Chengdu tiene promotores inmobiliarios huyendo debido a limitaciones financieras

De acuerdo con las disposiciones del plan de construcción de viviendas públicas de alquiler, el gobierno construye y gestiona proyectos por sí mismo, y el gobierno adquiere Las viviendas comerciales existentes que cumplan con las condiciones de vivienda pública de alquiler, los proyectos que cumplan con las condiciones de vivienda pública de alquiler y tengan procedimientos completos y deudas claras, así como los proyectos de vivienda pública de alquiler que sean construidos y administrados principalmente por empresas, pueden utilizar el modelo PPP. para la gestión de inversiones, construcción y operaciones. Los gobiernos municipales y de condado deben llevar a cabo una supervisión de todo el proceso y una valoración y evaluación integrales de la operación, la calidad del servicio y la eficiencia en el uso de los fondos de los proyectos de vivienda pública de alquiler modelo APP, captar y determinar los precios de los servicios y los indicadores de ingresos del proyecto, fortalecer la supervisión de costos y la evaluación. y evaluación, revisión de ajuste de precios e introducción. Un tercero realiza una evaluación social, etc.

Algunos desarrolladores creen que el lanzamiento del modelo PPP por parte del gobierno es definitivamente algo bueno para algunas empresas con fondos limitados. Desde principios de este año, la presión de las ventas en el mercado inmobiliario ha sido relativamente alta. En el mercado inmobiliario de Chengdu, algunos promotores incluso han "huido" debido a limitaciones financieras, lo que no sólo ha traído "basura" a la ciudad. , pero también causó grandes pérdidas a algunos compradores de viviendas. Una vez que se implemente esta política, desempeñará un papel muy bueno en la estabilidad social.

Pregunta: ¿A cuánto asciende el subsidio del gobierno? ¿Cuándo se repondrá?

Preguntas que preocupan en general a los desarrolladores: ¿A cuánto asciende el subsidio gubernamental? ¿Cuándo se volverá a emitir? ¿Cuánto tiempo durará el subsidio? ¿Cómo participan las empresas constructoras? Los desarrolladores dijeron que estos El problema no está claro y su empresa no considerará este método de inversión en este momento. Si participa en un proyecto de este tipo, hay demasiados vínculos involucrados. En muchos casos, la empresa constructora no puede controlar el progreso y la empresa asumirá mayores riesgos. ¿Se pueden proporcionar los subsidios gubernamentales de inmediato? éxito de este modelo.

Enlace de conocimiento:

¿Qué es la vivienda pública de alquiler?

La vivienda pública de alquiler es una vivienda de alquiler totalmente pública, que se refiere a viviendas asequibles que son proporcionadas por el estado con apoyo de políticas, varias entidades sociales recaudan recursos para vivienda a través de nuevas construcciones u otros métodos, y se alquila específicamente a grupos de ingresos bajos y medios. Es una parte importante del sistema de seguridad habitacional de un país. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Se alquilan a trabajadores recién contratados, incluidos algunos recién graduados universitarios, a un precio inferior al de mercado o asequible para el inquilino. grupos de personas que han migrado de otros lugares para trabajar en la ciudad.

Condiciones para solicitar viviendas de alquiler públicas en Chengdu:

Consulte las disposiciones pertinentes de la "Guía de solicitud de viviendas de alquiler públicas en la ciudad central de Chengdu" en el sitio web oficial de Chengdu. Administración de Vivienda Urbana y Rural.

Los objetivos de las viviendas públicas de alquiler en Chengdu son las familias de ingresos medios y bajos, los trabajadores recién contratados y los trabajadores inmigrantes.

El ingreso familiar anual es inferior a 100.000 yuanes (incluidos 100.000 yuanes) o el ingreso personal anual es inferior a 50.000 yuanes (incluidos 50.000 yuanes). El solicitante y los miembros de la familia que presentan la solicitud juntos no tienen viviendas urbanas propias en el centro de la ciudad. y no tienen Aquellos que alquilan viviendas públicas y cumplen una de las siguientes condiciones correspondientes pueden solicitar viviendas de alquiler públicas en Chengdu:

1 Si el solicitante es una familia con ingresos medios o bajos, el tamaño de la familia. Deben ser 2 o más personas. El solicitante principal debe tener registro de domicilio urbano en el casco urbano central. Los residentes solteros que presenten su solicitud deben tener al menos 35 años.

2. Si el solicitante es un empleado recién contratado, debe tener un registro de hogar urbano en el área urbana central, trabajar en el área urbana central y firmar un contrato laboral (de empleo) con el empleador.

3. Si el solicitante es un trabajador migrante, debe tener un registro de hogar urbano en una zona urbana no central de la ciudad o tener un permiso de residencia en Chengdu. El solicitante principal trabaja en. el área urbana central y firma un contrato laboral (empleo) con el empleador y paga el seguro social para los empleados urbanos.

Materiales para solicitar vivienda pública de alquiler en Chengdu:

Los materiales de solicitud requeridos incluyen libros de registro del hogar, tarjetas de identificación, certificados de matrimonio (si no está casado, proporcione el compromiso de no estar casado), originales y copias, y unidad de trabajo Certificado de ingresos original emitido (ningún empleado proporciona compromiso de ingresos), original y copia del contrato de trabajo firmado con el empleador y certificado de seguro social original para empleados urbanos.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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