Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿La reforma de vivienda se clasifica como vivienda comercial? ¿Cuáles son las disposiciones legales relevantes para las transacciones de reforma de vivienda? ¿La reforma de vivienda se clasificará como vivienda comercial tras su cotización? "Aviso del Ministerio de Construcción sobre varias disposiciones sobre el registro y emisión de certificados de propiedad para la reforma y venta de viviendas" (Jianjian [1995] No. 472) Las casas compradas a precio de costo o precio preferencial deben vivirse en ellas durante un período determinado de tiempo antes de que puedan cotizarse para su comercialización (véase el Documento N° 472, Parte 3, Artículo 4) "Medidas provisionales para la administración de la cotización y venta de viviendas de propiedad pública y viviendas económicamente aplicables adquiridas por el Ministerio de la Construcción"; para la administración del listado y venta de viviendas de propiedad pública adquiridas y viviendas económicamente aplicables (Orden del Ministerio de Construcción No. 69) por el Ministerio de Finanzas Varias regulaciones sobre la gestión de las tarifas de transferencia de tierras y la distribución de ingresos para viviendas y viviendas asequibles (Caizongzi [1999] 113); también existen métodos de implementación locales; consulte al departamento de administración de vivienda local para obtener más detalles. La vivienda pública adquirida debe ser vivienda comercial una vez puesta en el mercado. La reforma de vivienda es diferente a la vivienda comercial. Los compradores de viviendas deben comprender los derechos de propiedad de la reforma de vivienda antes de implementar las transacciones, porque no todas las viviendas de reforma de vivienda se pueden comprar y vender libremente, como las viviendas de reforma de vivienda en el ejército, las unidades de seguridad y las universidades directamente dependientes del Ministerio de Educación. Por tanto, la cuestión de la reforma de la vivienda puede examinarse desde los siguientes aspectos. (1) La reforma de la vivienda se puede dividir en dos tipos: derechos de propiedad totales y derechos de propiedad parciales. En la política de reforma habitacional de ese año, los empleados que participaban en la reforma habitacional tenían tres opciones para comprar una casa: precio de mercado, precio de costo y precio estándar. Al comprar una casa a precio de mercado, los derechos de propiedad pertenecen al individuo y pueden cotizarse y comercializarse en cualquier momento; al comprar una casa a precio de costo, los derechos de propiedad pertenecen al individuo, pero generalmente demora cinco años en ingresar al mercado; Si la casa se compra a un precio estándar, el empleado posee parte de ella. La producción se determina basándose en la relación entre el precio estándar del año en curso y el precio de costo. Existen diferencias en los tres procedimientos de visualización de precios, por lo que debes investigar claramente antes de comprar y ser consciente de ello. (2) Cuando se reestructuran muchas unidades de vivienda pública, la unidad original conserva el derecho de prioridad para recomprar la propiedad. Según las regulaciones nacionales, si la unidad original conserva o cede parte de sus derechos de propiedad será uno de los factores importantes al comprar una casa renovada, por lo que debe confirmar si la unidad original puede revender la casa. (3) No se catalogarán temporalmente las viviendas de reforma habitacional que cumplan alguna de las siguientes circunstancias: 1. Reforma de viviendas que se han incluido en el alcance de la planificación y renovación recientes, se ha congelado el registro de hogares y se ha obtenido un permiso de demolición de viviendas 2. Cambiar la naturaleza de la reforma de viviendas sin autorización 3. Compra de cuadros dirigentes del partido y del gobierno; o recaudar fondos para construir casas que excedan los estándares de control del área de reforma de vivienda 4. Si el préstamo de vivienda no ha sido reembolsado, la propiedad ha sido hipotecada y transferida sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario, excepto con el consentimiento del acreedor hipotecario; Los empleados que originalmente compraron vivienda pública, con la aprobación de la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda, están en proceso de vender vivienda pública con la unidad original. Si existen otras condiciones pactadas al momento de solicitar la compra, prevalecerá el acuerdo. 6. Vivienda de reforma de vivienda; que no sea apto para la venta de acuerdo con las leyes, reglamentos y otras disposiciones del gobierno popular a nivel municipal o superior 7. Comprar a un precio inferior al estipulado en la política de reforma de vivienda, y no compensar el precio según lo requerido; 8. Algunas casas tienen derechos de propiedad * * * y algunas * * no aceptan venderlas 9. Es difícil construir casas nuevas después de la venta 10. Violación de las regulaciones y uso de fondos públicos para decorar más allá de lo estándar; y la parte sobrante no se devuelve ni se compensa para decoración de acuerdo con el coste reglamentario.