¿Qué significa pujar por una casa?
En pocas palabras, es una cosa o un proyecto, y luego mucha gente puja y tú ganas la puja con la puja más alta.
Pregunta 2: ¿Cuál es la diferencia entre el precio de cotización en el proyecto de barrio marginal y el precio de costo de la casa pura? Diferentes ciudades tienen diferentes precios de costo. El siguiente contenido es solo de referencia: el precio de referencia del costo integral de las casas (edificios residenciales de varios pisos) en una determinada ciudad es de 1,785 yuanes a 1,845 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; El precio de las casas de reasentamiento (edificios residenciales de gran altura) es por metro cuadrado. El área de construcción por metro cuadrado es de 2.163 a 2.273 yuanes (hasta 18 pisos inclusive); ) es de 2.413 yuanes-2.533 yuanes por metro cuadrado de área de construcción (más de 18 pisos). Los precios enumerados anteriormente son precios de referencia para el costo integral de la vivienda de reasentamiento (vivienda).
Pregunta 3: ¿Qué significa ganar una oferta? En pocas palabras, por ejemplo, una persona tiene un proyecto empresarial y quiere encontrar un socio. . Varias personas compiten y a todos se les ocurre un plan para elegir. . Este plan debe imprimirse en forma de documento formal, que se denomina documento de licitación, también llamado licitación. . . Ganar la oferta significa que la otra parte la aprueba.
La declaración profesional es la siguiente:
El método básico de licitación: el licitador primero obtiene los documentos de licitación y prepara una oferta después de un cuidadoso análisis y estudio (inspección in situ). . En esencia, una oferta es una cotización o preparación preliminar que es válida hasta la fecha de apertura de ofertas especificada y su contenido debe ser muy claro. Todos los contenidos importantes que deben incluirse en el contrato firmado con el licitador después de ganar la oferta, y la oferta no será retirada, ni la cotización de la oferta modificada ni el contenido de la oferta modificado sustancialmente durante el período de validez. Para evitar que los licitadores retiren sus ofertas mediante ofertas o se nieguen a firmar el contrato después de ganar la oferta, el licitador generalmente exige que proporcione un cierto porcentaje o cantidad del depósito de la oferta. Una vez que el licitador determine el postor ganador, se reembolsará el depósito pagado por el postor no seleccionado.
El licitador o agencia licitadora deberá presentar una carta devolviendo el depósito de la oferta del postor ganador al centro de negociación dentro de los dos días hábiles siguientes a la firma del contrato. El centro comercial deberá tramitar el procedimiento de devolución en un plazo de cinco días hábiles. La licitación se divide en licitación de producción y operación y licitación técnica. Los documentos de licitación de producción y operación incluyen documentos de licitación de proyectos, documentos de licitación de contratos, documentos de licitación de ventas de productos y documentos de licitación de servicios laborales que incluyen licitaciones de proyectos de investigación científica, licitaciones de introducción de tecnología o licitaciones de transferencia de tecnología;
1. Indique "Solicitud de licitación", "Respuesta a la licitación" o "Oferta" en el medio del título del documento de licitación. 2. Texto. El texto del documento de licitación consta del inicio y el cuerpo principal. Primero, explique la base y la ideología rectora de la licitación. En la parte del texto, la filosofía empresarial y los principios comerciales, los objetivos comerciales, las medidas comerciales, los requisitos, las condiciones externas y otros contenidos de la oferta deben expresarse de manera específica, completa e integral, y esforzarse por ser coherente en la argumentación, claro en Nivel y concisión por escrito. 3. Firma. Indique el nombre del postor (o persona física) y la fecha de la oferta.
Notas sobre la edición de este párrafo
La redacción del pliego de condiciones debe ser realista, específica, clara, precisa y puntual. La licitación de proyectos suele dividirse en tres partes: ofertas técnicas, ofertas comerciales y certificados de calificación. Oferta técnica: reflejada principalmente en el diseño de organización de la construcción, es decir, los principales parámetros y especificaciones técnicas a licitar. Al evaluar las ofertas, las ofertas técnicas generalmente representan el 30%. Oferta comercial: Forma parte principalmente de la cotización presupuestaria, es decir, se cotiza el costo de todo el proyecto en base a condiciones propias y externas. La oferta comercial es la parte más importante de toda la oferta y generalmente representa el 70% de la evaluación de la oferta. Certificados de calificación: requisitos de nivel de calificación relacionados con la empresa, el personal y la maquinaria. El documento de calificación examina principalmente si la empresa presenta una oferta, gana la oferta y completa cierta información del proyecto.
Pregunta 4: Con respecto a la proporción de superficie construida y el precio de oferta de la demolición de la casa, su área de reasentamiento es de 260 metros cuadrados, solo 120 metros cuadrados de área de intercambio son gratuitos y los otros 140 metros cuadrados son el precio de oferta. .
Pregunta 5: ¿Es legal ganar una oferta con un precio inferior al coste real de la casa? Por supuesto que es ilegal. La Ley de Licitaciones y Licitaciones estipula que el precio de la oferta del postor ganador no será inferior al costo.
Sin embargo, cómo definir un precio de oferta por debajo del costo es un tema espinoso que debe resolverse urgentemente en la práctica de licitación actual. Estrictamente hablando, "no menos que el costo" no es un concepto y la ley no estipula transacciones a precio de costo, pero la competencia desleal está prohibida. Porque la competencia por debajo de los costos es un comportamiento malicioso que daña los intereses de otros y altera el orden del mercado. Sin embargo, la ley establece aquí una conclusión: siempre que no sea inferior al coste, es legal. Por lo tanto, la licitación basada en costos debe convertirse en una opción racional en las estrategias competitivas. Su objetivo puede ser buscar ganancias inmediatas o ganancias a largo plazo, o puede ser ocupar y entrar en un mercado determinado, o puede ser utilizar maquinaria inactiva y equipo.
Debido al sistema político y al sistema político de China, los postores de inversiones de capital de propiedad estatal tendrán que considerar criterios políticos al juzgar la razonabilidad de las ofertas. Parece que cuanto menor es el costo del proyecto, más incorruptibles son los cuadros, porque los contratistas no tienen ganancias para pagar sobornos. En el contrato anticorrupción firmado por la fiscalía, el número de visas necesarias para la ejecución del contrato de construcción está incluso restringido como contenido anticorrupción. No es de extrañar que algunas personas piensen que la reducción de los costos de los proyectos limita los márgenes de ganancias de las empresas, frenando así efectivamente la corrupción.
Además, los proyectos de logros políticos y proyectos prácticos en todo el país también han contribuido a la reducción de los costos del proyecto. Aunque no existen fondos para la construcción, no se pueden evitar los proyectos de desempeño. Obtienes lo que pagas y, por supuesto, los costos del proyecto son cada vez más bajos.
Pregunta 6: ¿Cuántos días antes de licitar para un proyecto de construcción de vivienda se debe determinar el postor ganador? Una vez determinado el postor ganador, se publicará durante tres días. Una vez completada la publicidad, se emitirá el aviso de adjudicación de la oferta si no hay objeciones. No hay disposiciones detalladas en esta ley.
Una vez determinado el postor ganador, el licitador emitirá un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador, notificará al postor no ganador al mismo tiempo y firmará un contrato con el postor ganador dentro de los 30 días hábiles. El aviso de adjudicación de la oferta es jurídicamente vinculante para el licitador y el adjudicatario. Después de que se emita el aviso de adjudicación de la oferta.
El artículo 56 de la Orden N° 30 de los Siete Ministerios y Comisiones estipula: "Después de que el comité de evaluación de ofertas presente un informe escrito de evaluación de ofertas, el licitador generalmente determinará el postor ganador dentro de los 15 días, pero en el a más tardar 30 días antes de la fecha límite de validez de la oferta "El artículo 62 establece: "El licitador y el adjudicatario celebrarán un contrato escrito de conformidad con los documentos de licitación y los documentos de licitación del adjudicatario dentro de los treinta días siguientes a la fecha de emisión del contrato. aviso de adjudicación de la oferta."
Pregunta 7: Trabajo en una empresa de bienes raíces y el costo total del proyecto es de 65,438 mil millones. Presento una empresa constructora a la licitación. Si gano la licitación, ¿cuánta comisión me puede dar el contratista general? Violaste las reglas y regulaciones. Las ofertas deben seguir los principios de apertura, equidad y equidad, así que deténgase ahora.
Pregunta 8: ¿Qué significa el período de garantía de precio en los pliegos de licitación para la compra de vivienda comercial: 120 días naturales a partir de la fecha de firma del contrato de compra de vivienda? He visto regulaciones similares: los pliegos de licitación estipulan que una vez que un postor gana la oferta y firma un contrato en base al precio ganador, el precio tendrá una vigencia de 120 días naturales después de la firma del contrato, es decir, la vivienda ganadora. El promotor no puede subir ni bajar el precio en un plazo de 120 días. Debe venderse al comprador de la vivienda al precio de la oferta ganadora.
Pregunta 9: ¿Qué significa trabajar en un proyecto? Supongamos que la compañía de energía eléctrica convoca a licitación pública para construir viviendas para empleados, y si usted quiere hacerlo, entonces oferta a nombre de la empresa constructora (es decir, escribe una carta de presentación, se registra en la oficina de licitación y la constructora la empresa debe pagar una tarifa determinada). Si ganas la licitación, la casa la construyes tú. Supongamos que el precio de la oferta ganadora es de 1.000 yuanes por metro cuadrado y usted organiza a los trabajadores y se equipa para la construcción. El coste real es de 700 yuanes por metro cuadrado. Nuestra ganancia aquí es generalmente alrededor del 15% del costo total del proyecto, y la ganancia definitivamente será diferente para diferentes proyectos.
Pregunta 10: Al recibir el aviso de adjudicación de la licitación de construcción de viviendas exigida por el estado, ¿cómo se pagan las tarifas de licitación y las tarifas de transacción? Estás ansioso y deprimido. ¿Ha leído atentamente los documentos de licitación? Los documentos de licitación tienen descripciones detalladas de las válvulas.
Generalmente, la tasa es del 1,2% por menos de 10.000 yuanes y del 0,8% por menos de 10.000-50.000 yuanes; cada región y cada empresa licitadora son diferentes.
Ver los pliegos de licitación. Ciertamente no excederán los requisitos del estado.