¿Qué trámites se requieren para la demolición de una casa?
1. ¿Qué procedimientos se deben seguir para la demolición de una vivienda?
1. Investigación de demolición y presupuesto del proyecto. Organizado por la unidad que planea solicitar el "Permiso de demolición de casa";
2. El departamento de gestión de demolición revisará los materiales de solicitud de la unidad solicitante. Los materiales presentados para la solicitud incluyen: ① documentos de aprobación del proyecto de construcción; (2) permiso de planificación del terreno de construcción (con mapa de línea roja); (3) documentos de aprobación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal; ④ fondos de demolición y plan de reasentamiento;
3. Después de que el departamento de demolición emite el "Permiso de demolición de la casa" y el "Aviso de demolición", el trabajo de demolición comienza oficialmente;
4. votar para determinar la agencia de evaluación;
5. Encuesta de evaluación de la agencia, accesorios de la encuesta de la unidad de implementación, situación de decoración
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7. Publicar y entregar el informe de evaluación;
8. Iniciar oficialmente las negociaciones y firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento de vivienda urbana (comienza el período de bonificación); 9. Mudarse, desalojar la casa, entregar las llaves y recibir una Indemnización;
10.
2. Normas de compensación por demolición de viviendas
La unidad de construcción de demolición pagará diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:
1. La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que tienen inconvenientes con la vivienda temporal o necesitan alojamiento temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. basado en la población de las casas demolidas.
3. Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición los reubique. casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula de cálculo del precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad + el precio de reemplazo de las casas demolidas por la nueva precio.
En tercer lugar, la forma de demolición de viviendas
1. El gobierno popular organiza la demolición unificada.
Es decir, el gobierno popular o sus unidades especialmente encargadas implementarán uniformemente la demolición, compensación, reasentamiento y otros trabajos. Es un método de demolición promovido y fomentado por el estado. El "Reglamento de Demolición" estipula: "Las ciudades y áreas donde las condiciones permitan el desarrollo integral de las ciudades implementarán la demolición unificada".
2 La autodemolición
se refiere a la demolición y el reasentamiento y. Reubicación de las zonas afectadas. Indemnización del propio demoledor. El personal principal de la empresa de demolición debe recibir formación de las autoridades de demolición y obtener el certificado de cualificación de demolición antes de poder ocupar sus puestos.
3. Demolición encomendada
Significa que el demoledor encomienda a otros las labores de compensación y reasentamiento de demolición de vivienda. El cliente debe ser la unidad que haya obtenido el certificado de calificación para la demolición de viviendas.