La trampa de comprar una casa para novatos, revela el gran secreto, no te arrepientas.
"Bargain House" decía que amarte no es fácil.
Cada vez que veo un anuncio de una habitación especial me emociono mucho. Sin embargo, no importa qué tan temprano vayas o cuántas veces corras, nunca verás anunciada la oferta especial. El personal del departamento de ventas siempre te dirá que se ha agotado. En este momento, puede pensar que tiene suerte, pero no es necesariamente así. Probablemente se trate de un truco publicitario de los promotores inmobiliarios. El propósito es atraer a más compradores de viviendas para que vengan al departamento de ventas a ver las casas, y las casas con precios especiales se convierten en la belleza en el espejo y la luna en el agua. En general, los compradores de vivienda que quieran comprar una casa a un precio especial pueden optar por prestar más atención a la información inmobiliaria durante la liquidación inmobiliaria, y la posibilidad de comprar una casa a un precio especial es mayor.
Los "descuentos" son muy complicados
Existen infinidad de métodos de marketing en las oficinas de ventas. Algunas propiedades ofrecen descuentos como “descuentos en todas las propiedades” y “descuentos en casas”. En este momento, existe la necesidad de no comprar y debe tener cuidado de que esto no sea una estratagema del desarrollador para aumentar el precio primero y luego aumentar el precio. En este momento, lo que los compradores de viviendas quieren ver no es el descuento ofrecido por el desarrollador, sino el precio real de la transacción, si es realmente más bajo que el precio anterior, y luego compararlo con los precios inmobiliarios circundantes.
No crea en el “pago inicial ultrabajo”
A veces vemos anuncios de una determinada propiedad que dicen “un pago inicial de 50.000 RMB para un apartamento de dos habitaciones y 80.000 RMB por un apartamento de tres habitaciones”. Por ejemplo, ¿una casa con un precio total de 800.000 y un pago inicial de 240.000 se puede comprar fácilmente con sólo 80.000? Si crees que es así de simple, estás totalmente equivocado. Por lo general, en el contrato de compra de la vivienda se establece que los 50.000 u 80.000 aquí son solo el pago inicial, y los 100.000 o más restantes deben liquidarse dentro del tiempo especificado. Superficialmente, parece reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas, pero en realidad no reduce la carga sobre los compradores de viviendas.
Cuidado con el “anticipo” y el “anticipo”
Muchos compradores de vivienda se han encontrado con esta situación y optan por ver casas los fines de semana. Como resultado, el vendedor le dice nerviosamente: "Esta casa se está vendiendo muy bien actualmente y mucha gente está interesada en ella. Si realmente quiere comprarla, primero puede hacer un depósito y luego darle un 10% de descuento". En dos días, no habrá un buen trato. "Aquí está el precio". En ese momento, entró en pánico y rápidamente pagó el depósito y firmó el acuerdo. Lo que no sabe es que incluso si no quiere comprarlo por diversas razones después, no se le devolverá el dinero. O lo comprará o perderá decenas de miles de yuanes.
Los bienes raíces educativos "regados" no tienen título
Los chinos han valorado la educación desde la antigüedad, y los bienes raíces educativos se han convertido en un medio importante para que los desarrolladores vendan casas. Los inmuebles educativos falsos han quedado expuestos durante mucho tiempo, y existe otro caso de inmuebles educativos "diluidos". En la actualidad, no hay muchas propiedades inmobiliarias que realmente posean propiedades educativas. Siempre ha habido "más monjes y menos arroz". Algunos distritos escolares tienen cuotas de vivienda limitadas, que a menudo son por orden de llegada. Es posible que no pueda obtener las cuotas de inscripción limitadas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar mucha atención a los cambios en las políticas locales y no dar por sentado que comprar una casa equivale a ingresar a una escuela prestigiosa. A efectos del seguro, los compradores de vivienda pueden solicitar que en el contrato se escriba "casa en el distrito escolar" para evitar disputas futuras y salvaguardar legalmente sus derechos.
Cuidado con las "casas acaparadoras" de promotores
Muchas veces las propiedades recién inauguradas se agotan, pero muchas casas con buenos pisos, buenas plantas y buenas orientaciones se han agotado, dejando Sólo Las casas tienen pisos altos o mala distribución. Cuando llega la temporada alta, el sector inmobiliario ha comenzado a lanzar muchas casas excelentes para una gran promoción. De hecho, esto puede ser un medio para maximizar los intereses de los desarrolladores. Por lo general, conservan sus propiedades y se muestran reacios a venderlas. Cuando los precios de las viviendas suben durante la temporada alta, las venden a un precio elevado. Ante esta situación, los compradores de viviendas a menudo sólo pueden sufrir una pérdida y no hacer nada.
Los siguientes son algunos ejemplos de trampas al comprar casas en el mercado inmobiliario, que pueden ser sólo para su referencia. La calidad de tu casa es algo que afecta tu vida. Espero que todos mantengan los ojos abiertos, vean la casa con claridad y vivan felices.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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