Condiciones para establecer una agencia de vivienda
(2) Tener una ubicación fija de servicio;
(3) Tener los bienes y fondos necesarios;
(4) Contar con un número suficiente de profesionales;
(5) Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.
Para establecer una agencia inmobiliaria, es decir, una agencia de servicios de agencia inmobiliaria, se debe obtener una licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial y debe estar presente un número suficiente de agentes inmobiliarios ( los agentes inmobiliarios deben aprobar el examen de calificación profesional organizado por la industria de agencias inmobiliarias), después de obtener las calificaciones profesionales, puede comenzar a trabajar con un certificado). La agencia de servicios de intermediación de bienes raíces también deberá registrarse en el departamento de construcción del gobierno popular municipal o del condado local dentro de los 30 días a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial.
¿Cuál es el ámbito de negocio de una agencia inmobiliaria?
1. El ámbito económico de los intermediarios inmobiliarios incluye: arrendamiento de viviendas de segunda mano, arrendamiento de edificios de oficinas, arrendamiento de tiendas, arrendamiento de fábricas, agencia de venta de viviendas comerciales o arrendamiento de viviendas particulares.
2. Servicios de planificación de ventas de bienes inmuebles;
3. Servicios de consultoría de gestión inmobiliaria e intercambio de información;
4. Actividades de agencias de evaluación de precios inmobiliarios; actividades de intermediación y agencia para la venta de viviendas; ; actividades de intermediación y agencia para el arrendamiento de viviendas; actividades de consultoría inmobiliaria; garantías para la compra de viviendas; otras agencias de bienes raíces;
5.
Lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria que se encargue del negocio relacionado. Si es legal y tiene un crédito alto, primero puede verificar el estado crediticio y el estado de registro de la institución en el departamento correspondiente, o puede verificarlo en línea. Compruebe también si tienen las cualificaciones adecuadas. Cuando mire una propiedad, no se limite a escuchar lo que dice el personal. Debe observar el entorno circundante y las instalaciones de apoyo relacionadas de la casa.
Condiciones para el establecimiento de una agencia inmobiliaria
El establecimiento de una agencia de servicios de agencia inmobiliaria debe cumplir con las condiciones legales. De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Gestión Inmobiliaria", el establecimiento de una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria debe cumplir las siguientes cinco condiciones:
(1) Tener denominación y organización propia.
Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, primero se debe determinar un nombre que pueda ser reconocido por la sociedad y distinguirla de otras agencias de servicios. Esto también es un requisito de las disposiciones pertinentes de los Principios Generales. del Derecho Civil y del Derecho de Sociedades. Una agencia es un término general para las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria que gestionan asuntos relacionados internamente y participan en actividades civiles en nombre de la agencia externamente. Sin organización, es imposible realizar actividades comerciales intermedias normales.
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria son las principales entidades que prestan servicios de intermediación inmobiliaria, incluidas las agencias de consultoría inmobiliaria, las agencias de evaluación de precios inmobiliarios y las agencias de intermediación inmobiliaria.
(2) Contar con un lugar de servicio fijo.
En primer lugar, la agencia inmobiliaria debe tener un lugar de servicio, no una "empresa de cuero". En segundo lugar, la ubicación del servicio debe ser relativamente fija y no se puede cambiar de inmediato.
(3) Disponer de bienes y fondos necesarios.
Sin las propiedades y los fondos necesarios, las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria no tienen la base material necesaria para realizar actividades de intermediación y no pueden asumir de forma independiente la responsabilidad de sus propias actividades civiles. En cuanto a la cantidad de bienes y fondos requeridos, debe determinarse de acuerdo con las diferentes agencias de servicios intermediarios y los diferentes proyectos de servicios intermediarios en los que participan. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades, el capital social de una sociedad de responsabilidad limitada que se dedique al desarrollo tecnológico, consultoría y servicios no será inferior a 654,38 millones de RMB.
(4) Disponer de suficiente personal profesional y técnico.
Los servicios de agencia inmobiliaria son altamente profesionales. Sin un número suficiente de personal profesional y técnico como respaldo, la calidad de los servicios de intermediación será difícil de garantizar, perdiendo así su valor debido, lo que no favorece el sano desarrollo de la industria inmobiliaria.
(5) Otras condiciones previstas por las leyes y reglamentos administrativos.
No puede ser responsable independientemente de sus propias actividades civiles. En cuanto a la cantidad de bienes y fondos requeridos, debe determinarse de acuerdo con las diferentes agencias de servicios intermediarios y los diferentes proyectos de servicios intermediarios en los que participan. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades, el capital registrado de una sociedad de responsabilidad limitada que se dedique al desarrollo tecnológico, consultoría y servicios no será inferior a 654,38 millones de RMB.
Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de iniciar su actividad.
Base legal:
El artículo 57 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán cumplir las siguientes condiciones:
( 1) Tener su propio nombre y estructura organizacional;
(2) Tener una ubicación fija de servicio;
(3) Tener bienes y fondos necesarios;
(4) Contar con un número suficiente de profesionales;
(5) Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.