¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo hipotecario? ¿Quién es responsable del incumplimiento de contrato? mira estos puntos

El internauta Xiao Li recientemente tuvo problemas al comprar una casa. No hubo problemas con mis ingresos y crédito, pero al final aún no pude hacerlo en el tiempo estipulado. La razón es que el desarrollador pagó menos al enviar materiales. Xiao Li estaba muy insatisfecho con esto. Originalmente quería rescindir el contrato y dejar que el promotor asumiera la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Más tarde, le preocupaba el costo del tiempo, por lo que consideró reponer los materiales rápidamente y pedirle al desarrollador que lo compensara por los daños y perjuicios. Al principio, los desarrolladores eludieron la responsabilidad. Más tarde, Xiao Li negoció el contrato con el desarrollador. El contrato establece que si el préstamo no se aprueba por culpa del promotor, éste asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, obligando a la otra parte a ceder.

Además de los incumplimientos causados ​​por los desarrolladores, también existen motivos causados ​​por los vendedores, los propios compradores y los no vendedores y compradores.

1. Razones del vendedor

También existen muchos problemas potenciales a la hora de comprar una casa de segunda mano. Por ejemplo, además de verificar la información anterior, lo mejor es aclarar la proporción de responsabilidad por incumplimiento de contrato y daños y perjuicios al firmar un contrato de compra de vivienda. Si ocurre un problema, se puede justificar para que la otra parte no pueda defenderse. él.

2. Hay un problema con la información crediticia personal del comprador o con los materiales enviados.

También existe una situación en la que el propio comprador tiene problemas, como enviar materiales incorrectos, proporcionar información falsa o no aprobar el informe de crédito personal. El problema más común es la verificación de crédito. Si su mal historial crediticio se debe a motivos no maliciosos, puede negociar con el banco o intentar acudir a otros bancos con requisitos más flexibles que puedan aprobar el préstamo. Pero si el monto vencido es grave, por ejemplo, la tarjeta de crédito está vencida tres veces seguidas, seis veces en total, y el monto es grande, es inútil solicitar un préstamo.

3. No hay problema con los materiales y el informe crediticio, pero el banco tarda en aprobar el préstamo.

No hay problemas con los materiales y la información crediticia del comprador. Después de que se enviaron los materiales, el préstamo se retrasó. Especialmente con el endurecimiento de las políticas crediticias este año, es normal que el ciclo de aprobación de préstamos se alargue. Los compradores y vendedores sólo pueden esperar pacientemente los préstamos bancarios. Si el banco no presta el dinero a tiempo dentro del plazo estipulado, el comprador puede reclamar que el banco será responsable del incumplimiento del contrato según lo estipulado en el contrato. Además, si las políticas de préstamos del gobierno o del banco cambian y el banco suspende su negocio hipotecario, el comprador y el vendedor pueden negociar una solución. Si la negociación fracasa, sólo podrá resolverse mediante los tribunales.

En los casos reales, cuando el tribunal dicta sentencia, primero utilizará el contrato como estándar. Por lo tanto, al firmar un contrato, todos escribirán cláusulas como la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Una vez que surjan los problemas, será suficiente proteger sus derechos con pruebas y minimizar las pérdidas.

No importa quién causó el fracaso de la hipoteca, la persona que más sufrió fue el posible esclavo doméstico. Finalmente me enamoré de una casa, pero no pude conseguir un préstamo. Debes saber que el tiempo es dinero. Si se demora unos meses más, los precios de la vivienda subirán. Si se pone al día con las nuevas políticas, incluso puede perder la calificación para comprar una casa. Por lo tanto, al comprar una casa, todos deben prestar más atención, verificar cuidadosamente la información sobre la casa y el propietario, proporcionar los materiales necesarios y tratar de no cometer ningún error.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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