¿Un contrato de hipoteca inmobiliaria tiene que estar registrado para surtir efectos?

Análisis jurídico: El contrato de hipoteca necesita estar registrado para surtir efectos. La celebración de un contrato significa que el contrato entra en vigor cuando las partes no tienen ningún acuerdo especial o no existen disposiciones imperativas en leyes o reglamentos administrativos. Sin embargo, si existe un acuerdo entre las partes o existen disposiciones imperativas en leyes o reglamentos administrativos, sólo puede ser una expresión de las verdaderas intenciones de ambas partes. El requisito previo para que un contrato surta efecto es el registro. La falta de registro significa que el contrato aún no ha entrado en vigor.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.