Los precios de la vivienda han caído y los bienes raíces se han depreciado__Cómo dividir durante el divorcio
¿Cómo dividir la propiedad durante el divorcio si el precio de la casa baja?
¿Cómo dividir la propiedad durante el divorcio si el precio de la casa baja?
La primera situación : Abogado, una de las partes pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, después del matrimonio, el marido y la mujer proporcionan una casa juntos, cómo dividir la casa si el valor de la casa se deprecia durante el divorcio.
El segundo escenario: después de casarse, la pareja compra una casa y paga la hipoteca juntos. Después la relación se rompió y nos íbamos a divorciar. La casa se depreció y era más barata que cuando la compramos. Cómo dividirla.
Escenario 1: Una de las partes compra una casa antes del matrimonio y las dos la pagan después del matrimonio. ¿Cómo dividir la diferencia si la casa se deprecia durante el divorcio?
Caso de referencia: Kunming. Tribunal Popular Intermedio (2017) Cloud 01 Minzhong No. 1371; en esta disputa de divorcio, Zhao Mouyi demandó y solicitó que Wang Moujiang compensara a las partes por el monto pagado por la casa y el pago del préstamo durante el matrimonio y el aumento en el valor de la propiedad correspondiente de la casa.
Después de conocer el caso, el Tribunal Popular Intermedio de Kunming sostuvo que el requisito de dividir el pago posterior al matrimonio y el reembolso del préstamo debe basarse en el aumento del valor del inmueble. Si se produce una apreciación, el monto obtenido multiplicando la parte de pago del préstamo por la tasa de apreciación del inmueble dividido por 2 es el monto de la compensación a la otra parte. El aumento de valor aquí se refiere al aumento de valor después del matrimonio, excluyendo el aumento de valor antes del matrimonio, que es propiedad personal de una de las partes.
La tasa de apreciación del inmueble = el precio actual del inmueble en el momento del divorcio ÷ el costo del inmueble (el precio del inmueble en el momento del matrimonio + *** y los intereses pagados + otros gastos). Según el informe de valoración emitido por Shenzhen Tongzhicheng Land and Real Estate Valuation Consulting Co., Ltd. el 21 de mayo de 2017, el valor de la casa en este caso no aumentó desde el momento en que las partes se casaron hasta el momento del divorcio. sino que se depreció. Por lo tanto, no existe una división de la parte de valor agregado del pago del préstamo después del matrimonio, pero el apelado puede solicitar la división del pago del pago del préstamo después del matrimonio.
Asimismo, respecto del recurso del recurrente solicitando que la otra parte se hiciera cargo de la depreciación de la casa, este tribunal considera que el contrato de compraventa del inmueble fue firmado por el recurrente antes de su matrimonio, y la ubicación, piso y orientación de la compra son propiedad del recurrente. Si el demandado sólo participó en el pago conjunto del préstamo después del matrimonio, el recurrente naturalmente debería asumir el riesgo de la caída de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, la caída temporal de los precios de la vivienda no le causará pérdidas sustanciales. Como parte en el registro de los derechos de propiedad, el apelante debe compensar al apelado *** al menos la mitad del principal y los intereses del préstamo (91.179,76 yuanes ÷ 2 = 45.589,88 yuanes).
Comentario: Este caso es un poco interesante. Se puede ver que: 01 Si la casa se deprecia, no hay aumento de valor. Naturalmente, no podemos recomendar la división del mayor valor de la casa. matrimonio y pago del préstamo ("Sin pausa") "Agua"), pero el monto pagado por el mismo préstamo después del matrimonio se puede dividir. 02 Mirándolo desde la perspectiva de la otra parte, el tribunal no está de acuerdo con la idea de que la otra parte deba asumir el riesgo de depreciación de la casa: "Porque usted tomó la decisión independiente antes del matrimonio; si no vende la casa por un día, la pérdida no ha ocurrido además, la casa te fue adjudicada, debes pagar la compensación por el pago del préstamo a la otra parte.”
Base de la interpretación judicial: “ Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de la Sección de Matrimonio y Familia de la República Popular China y el Código Civil”. (1) Artículo 78: Uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio y utiliza bienes personales para pagar. el pago inicial y toma un préstamo bancario, y después del matrimonio utiliza la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo, y el inmueble está registrado a nombre de la parte que pagó el pago inicial, el inmueble será manejado por. acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien lo registró, y el préstamo impago será deuda personal de quien registró el inmueble. . Por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente incremento en el valor de la propiedad, en caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá compensar a la otra parte de acuerdo con los principios establecidos en el párrafo 1 del artículo 1087 de la Ley Civil. Código.
Escenario 2: Después del matrimonio, ambas partes compran una casa y contribuyen a la casa ¿Cómo dividir la diferencia si la casa se deprecia durante el divorcio?
Caso de referencia: Tribunal Popular Intermedio de Qiandong. de la prefectura autónoma de Qiandongnan Miao y Dong, provincia de Guizhou. El hombre y la mujer en Minzhongzi No. 367 se casaron el 24 de febrero de 2012 y compraron una casa el 25 de febrero de 2012. Cuando la casa se dividió debido a disputas de divorcio, la opinión del tribunal fue que debido a que los precios de las casas en el área de Kaili cayeron el año pasado, el precio de la casa comprada por ambas partes bajó en comparación con el precio de compra original.
... Después de deducir el préstamo hipotecario de Shangjian según el monto de valoración de ambas partes, el capital restante de la casa es de solo 219,187 yuanes. Para equilibrar integralmente los intereses de ambas partes, es más apropiado que Yang Song compense adecuadamente a Chen Dong. por 220.000 yuanes, lo que equivale al capital restante de la casa actual de 219.187 yuanes.
Comentario: Este caso tiene ciertas particularidades. El hombre aportó mucho a la inversión inmobiliaria, pero el préstamo fue de la cuenta del fondo de previsión de la mujer y no se puede transferir. En primera instancia, la propiedad fue adjudicada al hombre. En segunda instancia, para facilitar el cumplimiento efectivo, la adjudicación fue cambiada a la mujer. Si lo miramos únicamente desde la perspectiva de la depreciación de la casa, el juez consideró que se trataba de una decisión conjunta de comprar una casa después del matrimonio, por lo que ambas partes debían asumir el riesgo de depreciación de la casa. En la sentencia final, el tribunal también dividió la propiedad directamente en función del valor actual de la casa (después de la depreciación), lo que significa que ambas partes tuvieron que soportar las pérdidas causadas por la disminución del valor de la casa.