¿Quejas civiles relacionadas con disputas sobre contratos de venta de viviendas? ¿Cómo firmar un contrato de compraventa de casa?
1. Demanda civil por disputa sobre contrato de compraventa de vivienda
Demandante: nombre, sexo, fecha de nacimiento, etnia, nivel educativo, lugar de procedencia, lugar de trabajo, dirección, número de identificación, número de teléfono;
Demandado: nombre, sexo, fecha de nacimiento, origen étnico, nivel educativo, lugar de origen, lugar de trabajo, dirección, número de identificación, número de teléfono;
Solicitud de litigio:
1. Solicite a su tribunal que ordene al demandado que continúe ejecutando el contrato y que le ordene entregar incondicionalmente la casa del demandante para el proceso judicial.
2. Solicite a su tribunal que ordene al demandado pagar al demandante los intereses del préstamo bancario por el mismo período debido al retraso en la recuperación de la casa. La indemnización por daños y perjuicios es RMB/día y el monto atrasado. es de 7 meses (del 10 de junio de 2007 al 10 de junio de 2008) (calculado con base en las tasas de interés de los préstamos bancarios durante el mismo período).
3. El demandante solicitó un aumento en el monto de la indemnización por daños y perjuicios por considerar que la indemnización acordada era inferior a las pérdidas causadas. Se exige pagar una indemnización al demandante a razón de 22 yuanes/mes/metro cuadrado de construcción, * * * RMB (en mayúsculas:).
4. Solicite a su tribunal que ordene al demandado compensar al demandante por la pérdida en RMB causada por el retraso en la entrega de la casa. (Basado en las tasas de interés bancarias actuales).
5. Solicite a su tribunal que ordene que todos los gastos relevantes en este caso, incluidos los honorarios del litigio, corran a cargo del demandado.
6. Hechos y motivos:
El demandante y el demandado son partes del contrato de compraventa de vivienda comercial. El demandante firmó un "Contrato de venta de casa comercial" con el demandado el 1 de enero de 2000. El demandante compró una casa comercial desarrollada por el demandado ubicada en la entrada del edificio Lotus Garden en el lado este del extremo sur de Xianyang Road. Distrito de Hongqiao. Los derechos y obligaciones entre el demandante y el demandado se especifican en el contrato. El demandante pagó el pago inicial en RMB el 1 de enero de 2000, prestó RMB a la cuenta del demandado y pagó el pago total de la casa en RMB a la cuenta designada del demandado el 1 de enero de 2000.
El demandante cumplió con sus obligaciones de pago como comprador de conformidad con el contrato. Según la cláusula tercera del contrato, la casa comercial deberá ser inspeccionada y entregada antes del 365.438 de junio de 2007 + octubre. Sin embargo, el demandado no obtuvo legalmente el "Permiso de entrega y uso de viviendas comerciales residenciales" de conformidad con el "Reglamento de gestión de viviendas comerciales de Tianjin", lo que provocó que el demandante no pudiera mudarse legalmente hasta junio de 2008. El comportamiento del demandado constituyó un incumplimiento grave de contrato y no pagó la indemnización de mala fe. Según el primer párrafo del artículo 5 de este contrato, la Parte A pagará los intereses pagados a la Parte B. Los intereses se calcularán con base en la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período a partir de la fecha en que la Parte A entregue la casa comercial como estipulado en este contrato hasta la fecha de entrega efectiva de la casa comercial.
De acuerdo con el artículo 16 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si una parte solicita un aumento con el argumento de que el los daños y perjuicios acordados son inferiores a las pérdidas causadas, la parte deberá El monto de los daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato Artículo 17 Estándar de compensación de pérdidas: si la casa se entrega para su uso vencido, se considerará vencida; determinado de acuerdo con los estándares de alquiler para casas similares en la misma ubicación anunciados por las autoridades competentes pertinentes durante el período de entrega vencido o evaluados por una agencia de tasación inmobiliaria calificada. Con referencia al "Aviso de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Tianjin sobre la liberación del alquiler guía para el mercado de alquiler de viviendas en 2008", el alquiler guía para viviendas residenciales en el distrito de Hongqiao de junio a mayo de 2008 en el nuevo distrito de Shaogongzhuang es 22 yuanes / mes / metro cuadrado de edificio, y aquí En base a esto, se requiere aumentar el monto de la indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios del 31 de junio de 2007 al 10 de junio de 2008 es RMB.
Por la presente transmito
Las personas conformadas por el Tribunal Popular
:
Fecha, año, mes
2. Cómo firmar un contrato de venta de una casa
1. Términos relacionados con el área de la casa
Requerir que los compradores especifiquen el área de construcción en esta cláusula al firmar un contrato para comprar una casa existente. , y el área de construcción * * * dentro del conjunto La composición del área de construcción y los metros cuadrados específicos, y la relación entre el área de construcción dentro de la suite y el área de construcción dentro de la suite, al comprar una casa en preventa; Preste atención al error entre el área medida provisionalmente y el área medida real.
Además, el número de edificio y el número de habitación del edificio comprado, el diagrama de ubicación de la unidad en todo el edificio y el plano de planta de la unidad también deben indicarse en el contrato o como anexo. .
2. Términos sobre precios, tarifas y montos de pago
Los términos de precios deben ser claros y se deben utilizar proyectos detallados para restringir a los desarrolladores a no aumentar los precios a voluntad y a no hacerlo. incluir otras tarifas irrazonables. En los términos del método de pago, el método de pago debe ser claro y detallado, como el momento y monto del pago del depósito, los pasos, el momento y monto del pago a plazos, etc.
3. Respecto a la fuerza mayor
Con carácter general, en materia de responsabilidad por incumplimiento contractual en los contratos de compraventa de inmuebles, el vendedor no será responsable si la casa se entrega fuera de plazo. a fuerza mayor. Tal declaración. El vendedor no puede atribuir a fuerza mayor las faltas del propio promotor, como juicios de mercado inexactos, errores de inversión, modificación descuidada del diseño del proyecto, etc. Al mismo tiempo, no puede atribuir efectos estacionales imprevistos, acciones superiores, acciones gubernamentales y otras. factores de fuerza mayor como fuerza mayor, eximiéndose así de responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Por eso, a la hora de firmar un contrato, debes prestar especial atención a cómo se define la fuerza mayor en el contrato.
4. Condiciones de calidad de la vivienda.
Los compradores deben anotar los requisitos de calidad detalladamente al firmar un contrato. Por ejemplo: normas de decoración y calidades de dormitorios, cocinas y baños; lista y calidad de los materiales de construcción; lista de requisitos de calidad del agua, la electricidad, el gas y las tuberías; Los niveles de resistencia sísmica del edificio deben estar involucrados. El contrato también puede estipular el período de garantía de la casa y el período de almacenamiento del equipo auxiliar.
5. Condiciones de gestión posventa de la propiedad
Esto es algo que los compradores tienden a pasar por alto a la hora de firmar un contrato. En cuanto a la administración de la propiedad, los compradores de viviendas aún pueden comprender los siguientes aspectos, tales como: el derecho del propietario a elegir una empresa de administración de la propiedad; el derecho del propietario a decidir el método de administración de la propiedad; honorarios de gestión, etc. Asegúrese de que el agua, la electricidad, el suministro de gas, la seguridad, el mantenimiento de la casa, las instalaciones públicas, los servicios postales, las comunicaciones y otros servicios estén disponibles después de que el comprador de la vivienda se mude, y cobre los honorarios de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones.
Si hay una disputa sobre un contrato de venta de una casa, todos deben buscar protección legal y utilizar medios legales para resolver el problema. Nunca tome acciones drásticas, que solo pueden dañar a otros y a usted mismo. Se le presenta el formato de la demanda civil para una disputa sobre el contrato de compraventa de una vivienda y el contenido específico de cómo firmar un contrato de compraventa de una vivienda. Espero que puedas echarle un buen vistazo, puede que te sea de gran ayuda en el futuro.