Diagrama de flujo de reclamaciones por accidentes automovilísticos hipotecarios

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1 El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y. intereses del préstamo;

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2. La vivienda adquirida está situada en una población (incluyendo zona urbana, capital de condado, gran ciudad comercial), y en principio es la residencia actual del prestatario o lugar de trabajo o negocio;

3. El desarrollador debe firmar un contrato de venta de vivienda comercial y pagar el porcentaje de pago inicial especificado por el banco según el estado de crédito personal, con un mínimo del 30% o más <; /p>

4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio, la ocupación, el nivel de educación y el pago del prestatario. Determinación de la capacidad y liquidez de la vivienda que se compra.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria;

Sec. 2. Se debe proporcionar información

1.3. Original y copia del documento de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);

2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa;

3.1 Original. y copia del recibo de pago del anticipo del 30% o más del precio de la vivienda;

4. Comprobante de ingresos del comprador (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);

5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente, certificado de identidad del representante legal y estados financieros y tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .

Tres. Condiciones comerciales generales

1. El plazo general del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;

2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplica a principios del año siguiente;

3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son los siguientes: Los compradores de viviendas pueden elegir libremente entre cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses. El capital se reembolsa mensualmente con intereses, primero el monto mayor y luego el monto menor; el capital y los intereses se reembolsan mensualmente, y el monto del reembolso mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).

4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista

2. el desarrollador, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, buena voluntad social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;

3. Comprar una casa La persona firma un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato

4. El comprador proporciona materiales que cumplen con los requisitos del banco hipotecario y solicita directamente una hipoteca al banco cooperativo del promotor. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador. Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no verificar.

De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y firmar un nuevo contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá pagar el precio de la vivienda en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha de no aprobación del préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato se aplicará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato;

(4) En caso de impago a largo plazo al banco prestamista, para los clientes que solicitan préstamos hipotecarios, el personal de ventas debe establecer un mecanismo de seguimiento y registrar las notificaciones telefónicas. Si la notificación no se procesa tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato;

8. Después de que el prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo. y emitir una factura al comprador basada en el recibo 9. En el futuro, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista deducirá automáticamente; de la cuenta del prestatario y todo se liquidará al vencimiento 10. Una vez devuelto el préstamo, el banco prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente;

Diagrama de flujo de préstamos hipotecarios del verbo (abreviatura de verbo)

Consultar → Solicitar un préstamo (comprador de vivienda) → Revisar (proporcionar información) → Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca (banco ) → Procesar la notarización del contrato (notaría) → Solicitar el seguro correspondiente (compañía de seguros) → Gestionar el registro de la hipoteca de bienes raíces (oficina de registro de bienes raíces) → Emitir préstamo (recibir el certificado de hipoteca) → Reembolso del prestatario → Gestionar el registro de cancelación de la propiedad hipotecaria (todos los préstamos) están pagados).

Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.