¿Se considera la plusvalía de la casa propiedad conjunta del marido y la mujer?

Análisis Jurídico: Pertenece. El aumento de valor de la casa debe pertenecer al marido y a la mujer juntos, si durante el período en que el marido y la mujer viven juntos, el mercado inmobiliario cambia y el valor del terreno se aprecia, lo que da lugar a un aumento en el valor de la casa, entonces el valor incrementado debe pertenecer al marido original o a uno de los cónyuges. 1. Uno de los cónyuges debe pagar todos los pagos de la casa antes del matrimonio, registrar el título de propiedad a nombre de la otra parte y obtener el certificado de propiedad antes del matrimonio. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la parte registrada en el certificado de título de la casa. Entonces, si el aumento de valor de la propiedad después del matrimonio se produce naturalmente debido a las condiciones del mercado, debe clasificarse como "apreciación natural" y el aumento de valor se considera propiedad personal del propietario de la propiedad. 2. Uno de los cónyuges debe pagar el pago inicial y completar el préstamo hipotecario antes del matrimonio y registrar los derechos de propiedad de la casa a su propio nombre. Después del matrimonio, la pareja debe utilizar la propiedad conjunta de la pareja para pagar la hipoteca. Cuando la pareja no puede llegar a un acuerdo, "el tribunal popular puede decidir que el inmueble pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, aunque aquí se estipula que "puede" y no "deberá" pertenecer a la parte que registró el derecho de propiedad. derechos de propiedad, en la práctica judicial se da básicamente el caso de que el bien inmueble pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad. A la parte registrada de derechos de propiedad, no se han encontrado excepciones para otorgar a partes no registradas derechos de propiedad. 3. Uno de los cónyuges firmó un contrato para comprar una casa antes del matrimonio, pagó el pago inicial y canceló la totalidad de la hipoteca. Sin embargo, después del matrimonio, se obtuvo el certificado de bienes raíces y la propiedad solo se registró a nombre de la parte. quién pagó el pago inicial Después del matrimonio, la pareja compartió la propiedad para pagar la hipoteca. El método de manejo es el mismo que en la situación anterior. Debido a que la parte que paga el anticipo es la entidad principal, y debido a la existencia del sistema de preventa de viviendas comerciales de mi país, puede pasar un largo período entre el pago de la vivienda y la solicitud del certificado de propiedad de la vivienda. Sin embargo, obtener el certificado de propiedad de la vivienda después de pagar el pago total de la vivienda es el pago. Los derechos esperados de la parte que paga el pago inicial, por lo que en la práctica, se espera que los derechos de propiedad aún pertenezcan a la parte que pagó el pago inicial.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 1062: Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial serán propiedad del marido y esposa* **Los mismos bienes serán propiedad conjunta del marido y la mujer***:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos por producción, operación e inversión;

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(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en El párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

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(5) Los demás bienes que deban pertenecer al contrato. El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar la misma propiedad.

Artículo 1.063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges los siguientes bienes:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Los bienes prematrimoniales de una de las partes; -bienes conyugales Compensación o compensación por daños personales;

(3) Bienes determinados como pertenecientes solo a una de las partes en el testamento o contrato de donación;

(4) Necesidades diarias exclusivas de una parte;

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(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.

Artículo 1065: Tanto el hombre como la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes anteriores al matrimonio sean propiedad de cada uno separada o conjuntamente, o podrán ser en parte propiedad de cada uno y en parte en propiedad conjunta. por la pareja. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes.