Cómo compensar al arrendador por incumplimiento unilateral del contrato

El estándar de compensación del arrendador por incumplimiento de contrato se determina con base en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes. Según las disposiciones legales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios será acordado por las partes en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, y también podrá acordarse el método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento del contrato. El límite superior de la indemnización contractual no excederá el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

Base jurídica

El artículo 585 del Código Civil puede estipular que una parte deberá pagar una determinada cantidad de indemnización a la otra parte cuando incumpla el contrato, y también puede estipular método de cálculo del importe de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla según solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral; podrá reducirlo adecuadamente según las solicitudes de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios debido a un retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar una indemnización por daños y perjuicios.