Término del préstamo comercial de Chengdu y antigüedad de la vivienda; duración del préstamo comercial de Chengdu.

Las tiendas tienen buenas ubicaciones geográficas, transporte conveniente y ganancias rápidas, por lo que muchas personas han estado comprando tiendas para invertir. Cuando la gente compra una tienda, normalmente opta por un préstamo, lo que puede hacer que sus fondos sean más flexibles. Entonces, ¿cuál es el plazo del préstamo para una tienda? Déjame presentártelo a continuación.

¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?

El plazo del préstamo para comercios suele ser de 5 años, con un máximo de 10 años. El tipo de interés del préstamo se incrementará en un 10% en función del tipo de interés de referencia del banco. Al solicitar un préstamo comercial, el prestamista debe presentar al banco pruebas de identidad, pruebas de ingresos, pruebas de compra de tiendas, pruebas de hipoteca y otros materiales relevantes para gestionar los procedimientos del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para préstamos comerciales, y el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior al 50%.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de tienda?

1. El prestamista tiene plena capacidad de conducta civil y debe proporcionar los materiales pertinentes, como un documento de identidad válido y un registro de domicilio.

2. El prestamista debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y también debe proporcionar pruebas de los ingresos del prestatario.

3. El prestamista tiene un buen historial crediticio y ningún historial malo.

4. El prestamista deberá aportar el contrato o convenio de compraventa de la tienda.

5. El prestamista debe acreditar que el documento es suficiente para cubrir más del 50% del pago inicial del precio de la vivienda.

6. Otros requisitos del banco prestamista.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?

1. Vi mucho

Cuando compramos una tienda, debemos ver si pertenece al distrito comercial central o a una tienda comunitaria cerca del distrito comercial. Lo mejor para nosotros es elegir tiendas en calles comerciales con mejores ubicaciones y mayor flujo de tráfico.

2. Observa las funciones de la tienda

Actualmente, las tiendas se pueden dividir en tiendas residenciales, tiendas comerciales en la calle y tiendas en centros comerciales. Por lo general, las tiendas comerciales de la calle tienen mayores retornos de alquiler.

3. Fíjate en la forma arquitectónica de la tienda.

A la hora de comprar una tienda, hay que fijarse en la forma arquitectónica de la misma. Lo mejor es elegir una tienda con una entrada pequeña y una gran nave, con una amplia zona de exposición a lo largo de la calle y doble fachada en la esquina.

Lo anterior es la introducción relevante sobre la duración del período de préstamo de la tienda. Espero que pueda brindar alguna ayuda al comprar una tienda, para que todos puedan comprar una tienda sin problemas.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?

El plazo de préstamo de la tienda es generalmente de 5 años y el plazo máximo de préstamo es de 10 años. Si solicita un préstamo a un banco para comprar una tienda, la tasa de interés generalmente aumentará entre un 10% y un 20%, y se requiere un pago inicial de aproximadamente un 50%-60%. Las tasas de interés y los pagos iniciales de diferentes bancos serán diferentes. La vida útil de los comercios suele ser de cuarenta o cincuenta años, y el plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por la garantía.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación. Se recomienda que cada préstamo se revise cuidadosamente y que el juicio de riesgo del préstamo no se pueda basar en revisiones o créditos anteriores. El hecho de que un prestatario haya pagado el capital y los intereses a tiempo en el pasado no significa que deba flexibilizarse el proceso de revisión o reducirse los procedimientos de investigación. Establecer un sistema de nombramiento de plazo fijo para el representante legal del prestatario y su personal clave de gestión. El período de reserva puede determinarse en función del tamaño del préstamo y de los cambios en las condiciones de producción y operación del prestatario. Si el monto del préstamo es mayor, el período de nombramiento deberá acortarse en consecuencia. Los oficiales de crédito (oficiales de crédito, miembros del equipo de revisión de crédito y miembros del comité de revisión de crédito) no deberán tener contacto personal inapropiado con los prestatarios durante las actividades crediticias. Los agentes de crédito y sus familiares directos no pueden aceptar dinero en efectivo, obsequios valiosos, vales de compras, etc. de los prestatarios. ; No se le permite participar en actividades de entretenimiento pagadas por el prestatario; no se le permite reembolsar ninguna tarifa al prestatario. Para préstamos con montos mayores y plazos más largos, o préstamos utilizados por prestatarios para fines específicos, se debe contratar a profesionales como abogados y contadores para que emitan juicios profesionales y brinden opiniones de expertos sobre asuntos relacionados.

El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.

Pagar parte del préstamo por adelantado: el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El importe general es 10.000 o un múltiplo entero de 10.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?

La mayoría de las ciudades de todo el país han implementado políticas de restricción de préstamos y compras, pero la mayor parte de esta política está dirigida a la vivienda de esta persona. Para bienes raíces comerciales, como tiendas, restringe los préstamos y las compras. Por tanto, muchos inversores optarán por comprar tiendas. El precio de las tiendas también es relativamente caro, por lo que optaremos por pedir un préstamo a un banco. ¿Cuántos años se puede prestar una tienda? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. Las tiendas son un tipo de inmueble comercial. Si obtiene un préstamo de un banco para comprar una tienda, el plazo del préstamo suele ser de 5 años y el préstamo más largo puede ser de 10 años. La tasa de interés de los préstamos comerciales será más alta que la de los edificios residenciales ordinarios, generalmente entre el 10% y el 20%, y la tasa de pago inicial rondará principalmente el 50%-60%. Tasas de interés de préstamos de diferentes bancos. Los porcentajes de pago inicial varían. Para conocer el monto específico, debe consultar al personal correspondiente del banco prestamista.

2. Al igual que los préstamos residenciales, cuando solicitamos un préstamo hipotecario para una tienda, debemos tener un documento de identidad legal y válido, una carrera e ingresos estables, un contrato de compraventa, un pago inicial suficiente y una garantía aprobada por el banco. y préstamo Otros requisitos del banco. La compra de una tienda no puede ser un préstamo de un fondo de previsión, sino sólo un préstamo comercial. Y algunos bancos no admiten préstamos comerciales.

3. En comparación con la compra de una residencia normal, hay que pagar más impuestos y tasas al comprar una tienda. Por ejemplo, impuesto sobre la escritura del 3% al 4%; 550 yuanes por tasa de registro de la vivienda, impuesto de timbre del contrato del 0,05%; impuesto comercial del 5,65%, impuesto sobre la renta personal del 20%, etc.

4. Debido a que las tiendas en muchas áreas no se limitan a las compras, muchas personas optarán por comprar tiendas como inversión. Al comprar una tienda, asegúrese de prestar atención a los derechos de uso del suelo de la casa. Generalmente el derecho de uso de una tienda es sólo por 40 o 50 años. Si el promotor lo mantiene más tiempo, la vida útil del taller será más corta.

Resumen del editor: ¿Cuántos años llevan disponibles los préstamos para tiendas? El editor lo presentó brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender algo sobre los préstamos comerciales.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?

El Banco de China tiene préstamos personales para vivienda comercial (incluidas tiendas, comerciales y residenciales, etc.), y el período del préstamo personal para vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones:

1. vivienda comercial El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 10 años. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán;

2. El plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por el garantía;

3. Para casas comerciales personales de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá en principio los 30 años (incluidos los edificios de oficinas que no excedan los 20 años); p>

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario en principio no será superior a 65 años, y los clientes de nivel medio a alto que cumplan con los requisitos del Banco de China pueden extenderse a 70 años. Debido a las diferencias en los negocios en cada región, se recomienda comunicarse con los puntos de venta locales para realizar consultas detalladas.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Hay demanda de financiación. Antes de eso, me gustaría saber cuánto tiempo dura un préstamo hipotecario en Chengdu.

El período de préstamo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Chengdu es de aproximadamente 1 a 20 años, y el más largo no excederá los 30 años.

Pero lo que hay que tener en cuenta es la relación entre la antigüedad de la casa, la edad del prestatario y el plazo del préstamo. Estos incluyen:

1. En los préstamos hipotecarios bancarios sobre bienes inmuebles, si la hipoteca es una vivienda personal, la antigüedad de la casa hipotecada más el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años. Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad no puede exceder los 30 años, lo que significa que es difícil conseguir un plazo de préstamo de 30 años para una casa que tiene más de 20 años.

2. Teniendo en cuenta la cuestión de la capacidad de pago posterior, muchos bancos estipulan que la edad del prestatario más el plazo del préstamo no excederán los 75 años. En otras palabras, si el prestatario tiene más de 45 años, aunque todavía puede pedir prestado, será difícil conseguir un préstamo hasta por 30 años.

3. Si se hipoteca una casa de primera mano, el plazo del préstamo a largo plazo es de 30 años; si se hipoteca una casa de segunda mano, el plazo del préstamo a largo plazo es de 20 años.

Además, el uso de préstamos hipotecarios también afectará el período del préstamo personal. Por ejemplo: los préstamos hipotecarios se utilizan para operaciones comerciales y el período del préstamo generalmente es de 5 años; los préstamos se utilizan para consumo personal y el período del préstamo generalmente es de 10 años; los préstamos hipotecarios para vivienda se utilizan para comprar viviendas comerciales, y los períodos de préstamos a largo plazo pueden llegar a 30 años.

Datos ampliados:

¿Cuántos años dura un préstamo hipotecario inmobiliario?

En términos generales, la oferta mensual debe controlarse entre el 30% y el 40% de los ingresos mensuales, y no debe exceder el 50%. Los prestatarios pueden calcular aproximadamente sus gastos diarios mensuales y determinar sus pagos mensuales. Conociendo el pago mensual, combinado con los fondos totales del préstamo, puede calcular cómo organizar razonablemente el plazo del préstamo.

Además, para reducir la presión del pago, muchas personas eligen ciegamente un período de pago más largo, lo que tampoco es deseable. El objetivo de esto es, por supuesto, reducir el pago mensual. Quizás mucha gente no sepa que esto también afectará a la calidad de vida personal. Porque el coste de un préstamo depende no sólo del interés y del método de pago, sino también de la duración del préstamo. Si tarda demasiado, no hay duda de que el coste del préstamo aumentará drásticamente.

Este es el final de la introducción al período de préstamo y la antigüedad de los préstamos comerciales para tiendas en Chengdu. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.