¿Puedo negarme a hacerme cargo de una casa comercial recién comprada alegando que es de mala calidad? ¿Cuáles son las consecuencias de negarse a tomar posesión de la casa?

(1) La negativa del comprador de vivienda comercial significa que cuando la vivienda comercial entregada por la empresa de desarrollo inmobiliario no cumple con las disposiciones legales y estipulaciones contractuales pertinentes, el comprador de vivienda comercial tiene derecho a negarse a realizar los correspondientes trámites de recogida domiciliaria.

(2) Situaciones en las que se puede rechazar la aceptación.

1. Negarse a hacerse cargo de la vivienda de conformidad con el contrato de compraventa de vivienda comercial.

En el contrato de compraventa de vivienda, el comprador de la vivienda comercial puede pactar con el promotor las circunstancias concretas de negativa a tomar posesión de la vivienda en el momento de su entrega. Cuando un promotor entrega una casa comercial, el comprador de la casa comercial debe consultar el contrato y comprobar cuidadosamente si existen circunstancias acordadas que permitan al comprador negarse a hacerse cargo de la casa, a fin de emitir un juicio racional.

2. El contrato de compraventa de vivienda no estipula la negativa a tomar posesión de la misma.

Según las disposiciones legales pertinentes, si no hay acuerdo en el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador de la casa comercial podrá negarse a tomar posesión de la vivienda en las siguientes circunstancias:

(1) La empresa de desarrollo inmobiliario no puede proporcionar el "Formulario de registro de aceptación" de finalización del proyecto de construcción u otros materiales calificados.

Como se mencionó anteriormente, el requisito previo para la entrega de una vivienda comercial es su aceptación de finalización. En el caso de que la empresa de desarrollo inmobiliario no proporcione el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción u otra información calificada, el comprador de viviendas comerciales no puede saber directamente si la vivienda comercial entregada por la empresa de desarrollo inmobiliario ha pasado la inspección de aceptación.

Las leyes y regulaciones actuales no estipulan claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario deban proporcionar formularios de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción u otros materiales calificados al entregar viviendas comerciales. Sin embargo, de acuerdo con los principios básicos de la Ley de Contratos y la Ley Procesal, la carga de la prueba de la propiedad terminada recae en la Parte B, el promotor. Incluso si el contrato estipula el nivel de diversos equipos en la casa, el desarrollador aún debe demostrar que es seguro y razonable y que cumple con las condiciones de uso.

(2) La empresa promotora inmobiliaria no puede proporcionar la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial"

Cuando se entrega vivienda comercial, es responsabilidad de la inmobiliaria. empresa promotora para brindar la Garantía de Calidad de la Residencia y el Manual de Instrucción de Residencia. Si una empresa de desarrollo inmobiliario no puede proporcionar una garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial, el comprador de una vivienda comercial tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa. Si una empresa de desarrollo inmobiliario entrega vivienda comercial vencida, el comprador de la vivienda comercial tendrá derecho a exigir a la empresa de desarrollo inmobiliario el pago de daños y perjuicios por entrega vencida.

(3) La empresa promotora retrasa la entrega de la casa sin motivo alguno y no la entrega durante más de tres meses después de ser instada por el comprador.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 15 de la Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular, si una empresa de promoción inmobiliaria retrasa la entrega de las viviendas y no las entrega durante más de tres meses después de haber sido instada por el comprador de una vivienda comercial, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda y a rescindir el contrato, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de compraventa de la vivienda.

④ Las empresas promotoras inmobiliarias cambian la planificación y el diseño de viviendas comerciales sin aprobación.

De acuerdo con el artículo 24 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", las empresas de desarrollo inmobiliario deberán planificar, diseñar y construir viviendas comerciales de acuerdo con el plan aprobado. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización. Si los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, u otras circunstancias que afecten la calidad o las funciones de uso de la vivienda comercial según lo acordado por las partes del contrato, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá Notificar al comprador de la vivienda comercial por escrito dentro de los 65,438+00 días a partir de la fecha de establecimiento del cambio. El comprador de una casa comercial tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la fecha de entrega del aviso.

Se puede observar que cuando una promotora inmobiliaria cambia el planeamiento y diseño sin autorización, el comprador no sólo puede negarse a tomar posesión de la casa, sino también rescindir el contrato y exigir la promoción inmobiliaria. empresa asume la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Incluso a través de cambios de planificación y diseño aprobados por los departamentos pertinentes, después de que la empresa de desarrollo inmobiliario notifica al comprador de la casa comercial, el comprador de la casa comercial tiene derecho a optar por realizar la salida dentro de un cierto período de tiempo.

⑤El valor absoluto del índice de error entre el área de construcción de la vivienda comercial a entregar y el índice de superficie construida del contrato de compra de vivienda supera el 3% (excluido el 3%).

De acuerdo con el artículo 20 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", cuando el valor absoluto del índice de error de área supera el 3%, el comprador de la vivienda comercial tiene derecho a realizar el check-out. El artículo 14 de la Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular también contiene disposiciones pertinentes.

Se puede ver que si el área de vivienda comercial entregada por la empresa de desarrollo inmobiliario no coincide con el área estipulada en el contrato de venta de vivienda comercial y el valor absoluto del índice de error del área excede 3%, el comprador de la vivienda comercial puede negarse a tomar posesión de la casa y tiene derecho a rescindir el contrato, y tiene derecho a exigir a las empresas promotoras inmobiliarias que asuman la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

⑥La calidad de la estructura principal de la casa es incondicional.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 12 de la Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular, la estructura principal de la casa no está calificada y no puede entregarse para su uso si se verifica que la calidad de la misma. La estructura de la casa no está calificada, el comprador de la casa comercial puede rescindir el contrato.

Se puede observar que si la calidad de la estructura principal de la casa no pasa la inspección, el comprador puede negarse a hacerse cargo de la casa y tiene derecho a rescindir el contrato.

⑦El diseño de la vivienda comercial no coincide con los dibujos de diseño.

De acuerdo con el artículo 19 de las "Medidas para la administración de las ventas de casas comerciales", si el tipo de apartamento no coincide con los planos de diseño y el método de manejo no está acordado en el contrato de compra, el comprador de la casa comercial podrá realizar el check out.

Se puede ver que, en el caso en que el contrato de compra de la casa no estipule un método de manejo, si el comprador descubre que el tipo de apartamento de la casa comercial no coincide con los dibujos de diseño adjuntos a la casa contrato de compraventa, el comprador no sólo puede negarse a hacerse cargo de la casa, sino que también tiene derecho a rescindir el contrato.

⑧La vivienda comercial tiene defectos de derechos.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, las empresas promotoras de bienes raíces tienen la obligación de garantizar que terceros no puedan hacer valer ningún derecho contra los compradores de viviendas comerciales. Si el comprador de una casa comercial sabe o debe saber que un tercero tiene derechos sobre la casa comercial al celebrar el contrato de compraventa, la empresa promotora inmobiliaria no estará obligada a garantizar que el tercero no reclame ningún derecho contra el comprador de la casa comercial.

Se puede observar que durante el período que va desde que el comprador de la casa comercial firma el contrato de compraventa hasta el momento en que la empresa promotora inmobiliaria entrega la casa comercial, si la casa comercial entregada tiene otros derechos, la empresa de promoción inmobiliaria Si el comprador de la casa comercial no es informado en el momento del contrato de compra de la casa, el comprador de la casa comercial podrá negarse a tomar posesión de la casa.

⑨ Si la calidad de la casa afecta gravemente a tu vida, podrás solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas.

Además de los problemas de calidad de la estructura principal de la casa, si los problemas de calidad de la vivienda comercial afectan gravemente la vida, se puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación de las pérdidas.

⑩De acuerdo con las condiciones de rechazo estipuladas en el "Reglamento provisional de la provincia de Hubei sobre la gestión de la aceptación por parte de los hogares de la calidad de los proyectos residenciales" de la provincia de Hubei.

El artículo 10 estipula que el registro de inspección y aceptación de calidad del proyecto residencial se adjuntará a la carta de garantía de calidad del proyecto residencial y se entregará a los residentes cuando la casa se entregue para su uso, y los residentes deberán ser notificado de la inspección y aceptación del hogar. Si no se proporcionan los registros de aceptación y inspección de calidad del proyecto del hogar, el hogar puede negarse a hacerse cargo de la casa.

IV. Consecuencias Legales del Rechazo de una Casa Comercial sin Razones Justificables

La consecuencia legal del rechazo de un comprador de una casa comercial sin razones justificables es que en ausencia de contrato y legal disposiciones, Si el comprador se niega a aceptar la casa entregada por el vendedor, el comprador asumirá la responsabilidad legal.

1. Cuestiones de calidad de la vivienda comercial

Si el comprador se niega a aceptar la calidad de la vivienda comercial sin disposiciones legales o contractuales, las consecuencias legales son:

(1) El tiempo de entrega de la casa se basará en el momento en que se debe entregar la casa. Si el vendedor entrega la casa a tiempo, significa que no ha cometido ningún incumplimiento de contrato como retrasar la entrega de la casa. Y el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato por recepción indebida de la mercancía. En este momento, la casa se considerará entregada y el riesgo de la casa se transferirá al Comprador B en el momento de la entrega.

(2) Dado que el comprador debe hacerse cargo de la casa, los costos relacionados después de la entrega deben calcularse a partir del momento de la entrega.

(3) Si un comprador de una casa se niega a tomar posesión de la casa debido a problemas de calidad de la misma y exige que el vendedor de la casa asuma las consecuencias legales, como una multa por retraso en la entrega, la ley no lo respaldará.

Para defectos de calidad de la casa que no están estipulados por la ley ni acordados en el contrato, pero que en la práctica a menudo llevan a que los compradores de viviendas comerciales rechacen la casa, como grietas en el suelo y las paredes, filtraciones de agua locales, fugas de agua, puertas y ventanas rotas, etc., las empresas de desarrollo inmobiliario deben asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato, como reparaciones, reemplazos y renovaciones, y compensar a los compradores de viviendas comerciales por las pérdidas causadas por reparaciones, reemplazos y renovaciones.

2. El vendedor no asume responsabilidad por retraso en la entrega y el comprador de la casa comercial se niega a aceptar la casa comercial. En la práctica de la entrega de viviendas comerciales, la entrega tardía por parte de los vendedores es un fenómeno común, y los vendedores a menudo utilizan diversas excusas para evadir la responsabilidad por la entrega tardía. Esta situación a menudo lleva a muchos compradores de viviendas comerciales a negarse a tomar posesión de la casa como medio para resistir la evasión de responsabilidad por parte del vendedor por el retraso en la entrega cuando el vendedor no es responsable del retraso en la entrega. Esta es una medida imprudente. Si el vendedor retrasa la entrega de la casa, siempre y cuando la propiedad entregada cumpla con el contrato y las disposiciones legales, el comprador deberá tomar posesión de la casa, a menos que el comprador pueda rescindir el contrato y negarse a tomar posesión de la casa de acuerdo con el contrato y disposiciones legales.

Al mismo tiempo, cabe señalar también que si se produce fuerza mayor durante la construcción y afecta al avance del proyecto, se puede utilizar como defensa por incumplimiento de contrato por parte del vendedor por retraso en la entrega.

Si la casa no es rechazada sino que sólo presenta defectos de calidad, el comprador puede exigir al promotor que se haga responsable de los daños durante el periodo de subsanación posterior a la toma de posesión de la casa. No rechaces tomar posesión de una casa por defectos, ya que esto tendrá el efecto contrario.