El registro del hogar no está en la aldea y el terreno colectivo de la aldea está ocupado para construir una casa. ¿Es esto realmente posible?

Sólo los ricos y poderosos pueden hacer todo esto, es imposible que lo hagan los agricultores comunes y corrientes. En las zonas rurales, especialmente en los suburbios pintorescos, hace unos años era común que las personas ricas y poderosas consiguieran un terreno y construyeran aquí un lugar de ocio. Se dice que la ley no lo permite, pero en realidad, ¿este tipo de cosas son raras?

Como todos sabemos, la ley no permite a los extranjeros construir casas en este pueblo. Incluso si los agricultores quieren construir sus propias casas, deben pasar por una aprobación estricta. En los últimos años, ha sido difícil para los agricultores obtener aprobación para la construcción de viviendas. Pero, de hecho, no hay casas construidas por forasteros en ningún pueblo, y ¿cuál de estos edificios no es súper grande y está construido en el mejor lugar?

Estrictamente prohibido por ley. ¿Por qué todas las tierras del pueblo están ocupadas por otros? Los agricultores sólo saben que la tierra ha sido ocupada por forasteros y nadie sabe cómo. Como agricultores, mientras no ocupen sus propias tierras, nadie interferirá. Algunas personas simplemente captan la mentalidad de los agricultores y se atreven a perder el coraje y entregar sus tierras a otros.

Para tal cosa, si un extranjero se atreve a construir una casa en un terreno ajeno sin el permiso de los aldeanos, no existe tal razón en el mundo. Las tierras de este pueblo han sido ocupadas por extranjeros. ¿Por qué se hizo cargo, cuánto dinero se entregó y adónde se fue el dinero? Me temo que nadie puede decirlo con claridad. En los últimos años, el gobierno ha intensificado sus esfuerzos para solucionar estos fenómenos. Se trata de casos típicos con impactos extremadamente graves, y hay muchos más en algunas zonas rurales comunes. Esta situación es ilegal e irrazonable, pero los agricultores de este pueblo no pueden solucionarla. Sólo podemos esperar la oportunidad de abordarlo.

P: Debido a que el registro del hogar no está en la aldea, ¿está realmente permitido ocupar terrenos colectivos de la aldea para construir una casa? Respuesta: El registro del hogar no está en el pueblo. Es ilegal ocupar tierras colectivas en el pueblo para construir casas y no está permitido en términos de calificaciones legales.

En primer lugar, si el registro de su hogar no está en la aldea, no es elegible para solicitar una propiedad en la aldea. La Ley de Gestión de Tierras estipula que las tierras rurales son propiedad del colectivo de la aldea y sus miembros tienen derecho a utilizarlas. La residencia permanente registrada no se encuentra en la aldea ni es miembro de la organización económica colectiva de la aldea. Los terrenos colectivos de la aldea no se pueden utilizar para solicitar la construcción de viviendas. Incluso si se trata de su propio terreno contratado, el registro de su hogar se trasladará fuera del colectivo de la aldea durante el período del contrato y no podrá construir una casa en su propio terreno contratado. El comité de la aldea y los departamentos pertinentes no aprobarán ilegalmente terrenos para residentes cuya residencia registrada no esté en la aldea.

En segundo lugar, la ley no lo permite. La Ley de Gestión de Tierras estipula que los habitantes de las zonas urbanas tienen prohibido comprar tierras en zonas rurales y que los agricultores tienen prohibido vender tierras contratadas a los habitantes de las zonas urbanas de forma privada. Las tierras rurales no se transferirán colectivamente entre aldeas. En caso de ventas ilegales de tierras, los departamentos pertinentes no manejarán los procedimientos ni los certificados de derechos de propiedad pertinentes para las ventas ilegales de tierras. Por lo tanto, si el registro de su hogar no está en la aldea, no puede pasar por los procedimientos de aprobación de construcción para comprar un terreno y construir una casa en la aldea. Las casas construidas ilegalmente y de forma privada no pueden registrarse, y no puede recibir compensación por el uso de la tierra. derechos.

En tercer lugar, todavía hay personas que ocupan ilegalmente tierras colectivas de las aldeas para construir casas. Algunas personas de ciudades y otros pueblos van directamente al pueblo a comprar tierras, y muchos construyen directamente casas para vivir. Algunas familias se mudaron fuera de la aldea y muchas aún regresaron a ella para construir casas en los terrenos contratados. Aunque la ley no lo permite, muchas tierras rurales no tienen valor, la supervisión y gestión de los comités aldeanos no son estrictas y muchas casas se construyen ilegalmente. A nadie le importa este tipo de casa cuando se construye. No afectará el uso residencial una vez finalizado. Sin embargo, es muy difícil solicitar un certificado de bienes raíces o un registro de propiedad de vivienda. No se puede obtener compensación financiera por expropiación y demolición.

En resumen, si el registro de su hogar no está en la aldea, es ilegal ocupar la propiedad de la aldea para construir una casa. Incluso si no hay demolición, es imposible solicitar los procedimientos y documentos pertinentes. A Hong cree que ocupar ilegalmente tierras colectivas para construir casas no tendrá ningún impacto, pero invertir en ocupar ilegalmente tierras colectivas para construir casas es muy arriesgado. ¡Gracias por invitarme! La residencia permanente registrada no está en el pueblo, por lo que el terreno colectivo del pueblo se ocupa para construir una casa. ¡Esto es realmente imposible! Si el registro de su hogar no está en la aldea, ¿por qué necesita ocupar tierras colectivas de la aldea para construir una casa? Si a los aldeanos no les importa, ¿no les importa a los cuadros del comité de la aldea? Si este es el caso, entonces la tierra colectiva del pueblo se convierte en terra nullius y cualquiera puede ocuparla. Si el registro de su hogar no está en la aldea y la construcción de una casa ocupa terreno colectivo de la aldea, ¿pueden los aldeanos con registro de hogar en la aldea utilizar la tierra colectiva de la aldea para construir casas, gallineros, corrales para cerdos y cobertizos para patos a voluntad? ¡Eso sería realmente complicado! Actualmente, en las zonas rurales se implementa un hogar por casa. Sólo a los aldeanos con registro familiar en la aldea se les puede asignar una propiedad por hogar. Además, el área designada para una vivienda por hogar también es estándar y el terreno para la vivienda está planificado. Todos los aldeanos a quienes se les asigna una propiedad por hogar deben tener un certificado de uso de propiedad. Después de que los aldeanos hayan construido una casa, deben tomar el certificado de uso de la propiedad y acudir al departamento de bienes raíces para solicitar un certificado de derechos de propiedad. Si el registro de su hogar no está en la aldea, no se le asignará una propiedad y no tendrá un certificado de uso de propiedad. Ni siquiera puedes ocupar la tierra colectiva en la aldea para construir una casa, porque el registro de tu hogar no está en la aldea, por lo que construir una casa en la aldea no es razonable, irrazonable e ilegal. Lo que es ilegal es ilegal y quienes violen la ley serán castigados por la ley. La tierra tiene métodos de gestión estrictos. Las leyes de apoyo sobre la gestión de tierras rurales, como la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China", tienen regulaciones estrictas sobre la gestión de tierras rurales. Si no tienes nada que hacer, ve a estudiar derecho. Si no tiene tiempo y no necesita leer demasiados libros legales, simplemente compre una copia de la "Ley de gestión de tierras y tierras del pueblo chino" y la conocerá mientras estudia. Si el registro del hogar no está en la aldea, ocupará el colectivo de la aldea.

Gracias por su atención y apoyo al responder preguntas sobre áreas rurales y agricultores. ¡Sus comentarios son bienvenidos! Las personas que provienen de zonas rurales, como las que presentan exámenes para alistarse en el ejército, pasan su juventud trabajando y viviendo en las ciudades.

Después de la jubilación, puede construir una casa en la casa antigua siempre que la propiedad original siga allí. Nací en el campo, crecí en el campo y volveré al campo cuando sea mayor. Para decirlo sin rodeos, después de la muerte, eres enterrado con tus padres y antepasados. ¡A esto se le llama regresar uno a uno, sin olvidar nunca las raíces!

El registro del hogar no está en el pueblo y el terreno colectivo del pueblo está ocupado para construir una casa. Esto no es algo que la gente común pueda hacer. Algunas personas ricas y poderosas, o mediante transacciones de poder por dinero, compran en su mayoría tierras en los suburbios de ciudades y pueblos, construyen villas de lujo y se divierten con impunidad. Sin embargo, nuestro trabajo local para confirmar los derechos de propiedad rural en 2020 se ha iniciado por completo. Estas propiedades propiedad de personas que no son aldeanos no pueden obtener el derecho de uso mediante la confirmación de derechos. Son construcciones ilegales y deben ser demolidas.

En primer lugar, el registro del hogar no se realiza en la aldea, por lo que no hay requisitos para la aprobación de viviendas rurales. El artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China estipula que las tierras rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos de la misma aldea. Como todos sabemos, las tierras rurales pertenecen a colectivos rurales. Incluso para los aldeanos de la aldea, la construcción de viviendas rurales debe ser aprobada por el gobierno popular de la aldea o de la ciudad. El sujeto del registro de hogares de la aldea no puede alcanzar el área utilizable de la casa.

Las personas que no sean aldeanos o residentes urbanos no son elegibles para aprobar sitios para viviendas rurales, y la adquisición ilegal de tierras y la construcción deben ser demolidas. De acuerdo con el artículo 77 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, si la tierra se ocupa ilegalmente sin aprobación o por medios engañosos, el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de la tierra ocupada y desmantelará la tierra ocupada ilegalmente. terrenos en un plazo determinado. Nuevas construcciones y otras instalaciones.

En segundo lugar, violación de leyes y reglamentos. El artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país estipula que los no aldeanos y los residentes urbanos no pueden comprar propiedades rurales, casas o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en zonas rurales. Al mismo tiempo, está prohibido vender tierras colectivas de aldeas o tierras contratadas por agricultores a residentes urbanos, ni transferirlas entre aldeas. En el caso de ventas ilegales de terrenos, los departamentos pertinentes no pueden gestionar los procedimientos ni los certificados inmobiliarios pertinentes. Todo el mundo conoce estas leyes y regulaciones del país, ya sea en áreas urbanas o rurales, pero algunas personas tienen políticas desde arriba y contramedidas desde abajo. Alrededor de los años 1990 o 2000, algunas aldeas con mejores condiciones en nuestras áreas locales de meseta llevaron a cabo transacciones encubiertas de transferencia de tierras y propiedades colectivas de la aldea con el argumento de que el colectivo de la aldea recaudaba fondos para establecer empresas de construcción y fábricas de ladrillos mecánicos. El método consiste en obtener medio acre de tierra para cada familia (es decir, tres cuartas partes de tierra y dos acres de pavimento), reubicar dos familias y darles tres o cuatro acres de tierra contratada. Independientemente de si eres una persona rural o un residente urbano, sólo necesitas pagar 35.500 yuanes para conseguirlo. Es legal incluso si es ilegal. Con el tiempo, las empresas gestionadas por las aldeas fueron privatizadas o cerradas.

El artículo 74 del Capítulo 7 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país estipula que si la tierra se compra, vende o transfiere ilegalmente en otras formas, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento de recursos naturales del gobierno popular en o por encima del nivel del condado; violaciones del uso de la tierra Según el plan general, si las tierras agrícolas se convierten en tierras de construcción sin autorización, los edificios recién construidos y otras instalaciones en las tierras transferidas ilegalmente serán demolidas dentro de un plazo y la apariencia original de la tierra será restituida. Los responsables directos serán sancionados conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada conforme a la ley; La gente también debería denunciar y quejarse de personas y cosas ilegales.

Depende de la situación específica. Si la casa rural originalmente pertenecía a una organización económica colectiva rural, es decir, tenía un registro de hogar rural en ese momento, pero luego salió del registro de hogar y se convirtió en un registro de hogar urbano debido a la inscripción en la escuela, al unirse al ejército. , etc., esto no afecta al disfrute continuado de los correspondientes derechos sobre la vivienda familiar. Si las casas del fundo fueran expropiadas por el Gobierno, tendrán derecho a compensación económica y reubicación habitacional de conformidad con la ley. Estos derechos no se pierden debido a cambios en la naturaleza del registro del hogar. En otras palabras, mientras la casa en el sitio de la finca no se derrumbe, gozará del derecho de uso, beneficio, compensación económica durante la demolición y derecho de reasentamiento de la vivienda hasta que la casa se derrumbe. Si una casa en un terreno residencial se derrumba, ya no tendrá derecho a solicitar una renovación nuevamente.

Generalmente, las personas que construyen casas de campo en zonas rurales deben ser aldeanos y tener un registro de hogar rural. Algunas personas son así. En el pasado, la gente del pueblo realmente vivía una buena vida. Más tarde, como ya no podía vivir en el campo y quería viajar a una gran ciudad, mi familia se mudó a otro lugar y también se trasladó el registro de mi hogar. Cuando envejezco, dejo las hojas y quiero volver al campo a construir una casa. En este caso, la antigua casa en el campo se vendió hace mucho tiempo, no hay casa en el campo y la residencia permanente registrada se ha mudado. No se puede decir que todavía sea una persona rural.

Aunque mi cortijo esté vendido, ¿puedo comprar el cortijo de otra persona para vivir? No, si no eres del pueblo no puedes traspasar una casa en una zona rural. El año pasado, mi tío, que estaba lejos en Xinjiang, regresó a su ciudad natal e insistió en vivir en la aldea. Tanto su hijo como su hija son ricos. Si dijera que no quería vivir en Xinjiang, compraría una casa aquí en su ciudad natal. Si no trabaja, se comprará una casa en el campo y vivirá en el pueblo. Desafortunadamente, es difícil comprar una casa en las zonas rurales. Si se traslada el registro del hogar, le resultará imposible volver al campo a comprar una casa y es imposible venderla, a menos que no le importe si se transfiere el registro del hogar, pero quién puede soportar gastar. dinero para comprar una

Entonces, al final, el tío no compró una casa en el pueblo y solo pudo alquilarla a otros. Casas rurales, no es necesario considerar si tiene un registro de hogar rural al alquilar una casa. Si dices que no tienes una propiedad, pero has heredado la granja de tus padres, puedes regresar al pueblo para vivir en ella, pero no puedes reconstruirla. Las masías heredadas sólo se pueden utilizar y renovar, y no se pueden demoler ni reconstruir. Si cae, se acabó. La granja que heredaste ya no existe y la propiedad no tiene nada que ver contigo.

Ahora es diferente al pasado. Hoy en día, las tierras rurales están realmente cubiertas con una armadura dorada y su valor se ha duplicado. No es que a la gente del pasado no le gustara la perspectiva de cultivar en las zonas rurales, pero es hora de desarrollarse en las ciudades. Ahora todos están pensando mucho y regresando a la aldea, pero parece que no es fácil regresar a la aldea con el registro de su hogar.

Pregunta: Debido a que el registro del hogar no está en la aldea, ¿está realmente permitido ocupar terrenos colectivos de la aldea para construir una casa?

A medida que pasa el tiempo, mi corazón va cambiando.

Las políticas de nuestro país se están abriendo constantemente, lo que hace que muchas personas ignoren la ubicación del registro de tierras y solo busquen conveniencia. Quienes se trasladan del campo a la ciudad no son una minoría, sino la mayoría. No mucha gente se traslada de las ciudades a las zonas rurales. La cuestión es que todo el mundo sólo busca la comodidad y no la comodidad. Por ejemplo, una persona cuyo registro familiar no está en la aldea quiere ocupar la tierra colectiva de la aldea y construir una casa en la aldea. Si es por desarrollo y conveniencia, ¿en qué condiciones debería basarse? No podía construir una casa simplemente construyendo una casa. Debe calcularse de acuerdo con la Ley Nacional de Cantidad de Tierras Personalizada. Hay una casa en la ciudad, pero la póliza no lo permite. Para desarrollar una residencia temporal, el lugar puede resultar conveniente.

Por ejemplo, si alguien quiere desarrollar un proyecto o construir un proyecto grande en la aldea, sólo puede construir una casa en el terreno colectivo de la aldea. Esto es inevitable y está permitido por la política nacional.

Aunque nuestro país es rico en recursos de tierra, las políticas nacionales no permiten el uso y la ocupación no autorizados de la tierra, lo que sienta las bases para la próxima generación de uso de la tierra. Están prohibidas las viviendas múltiples por hogar y las regulaciones estatales permiten una vivienda por hogar.

Recientemente se ha descubierto que muchas personas han regresado a sus lugares de origen para reconstruir nuevas casas en aras de la paz y la tranquilidad, porque su propósito es hacer que el campo sea tranquilo y seguro, con menos contaminación ambiental que en la ciudad, y para evitar regresar al campo a cultivar durante miles de años cuando envejezcan.

¡La respuesta es definitivamente no!

¿Cómo actuar con las viviendas cuya residencia permanente registrada no está en el pueblo?

1. Hay dos posibilidades para aquellos cuyo registro de hogar no está en el pueblo: una es que el lugar de origen de la persona esté en el pueblo, y la propiedad se solicita y aprueba de acuerdo con la ley. Mientras no haya otra residencia, se puede seguir utilizando la propiedad original; la otra es que la propiedad se hereda de acuerdo con la ley, pero solo hereda los objetos del terreno en la propiedad, es decir, los edificios. estructuras y plantas verdes de la casa, y no tiene derecho a utilizar el terreno para construcción colectiva, es decir, derecho a utilizar la finca en el sentido legal. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, usted puede disfrutar legalmente del derecho a usar casas y otros objetos terrestres, lo que significa que puede vivirlos y usarlos, pero no puede reconstruir ni construir otros nuevos, y solo puede reparar los objetos terrestres originales.

2. Información relacionada con la compensación por demolición: Quienes cumplan con el primer punto anterior pueden disfrutar de una compensación completa, incluida la compensación por los derechos de uso de la propiedad familiar; aquellos que cumplan con el segundo punto anterior solo recibirán compensación por la propiedad sobre el suelo; .

3. Estimación de las tendencias de desarrollo futuras: En 2009, mi país comenzó a poner a prueba el "Registro Completo de Tierras Colectivas Rurales" y estableció una base de datos de información geográfica básica basada en esto. De acuerdo con los requisitos del Consejo de Estado, mi país se ha convertido en la "Oficina de Registro de Bienes Raíces" dependiente del Ministerio de Tierras y Recursos, fusionando los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda con las oficinas de gestión de la vivienda, los derechos forestales, los derechos colectivos de gestión de contratos de tierras, y derechos marítimos dependientes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El departamento de registro gestiona el examen y la aprobación de forma unificada. La implementación de estas dos tareas es preparar para el próximo paso de relajar las restricciones a las transacciones colectivas de tierras y establecer un mercado comercial especial. Ahora, este trabajo se ha puesto a prueba en algunas zonas de nuestro país. ¿Puedo solicitar derechos de propiedad de la casa si el registro de mi hogar no está en este pueblo? Los no agricultores o los agricultores que no están registrados en la aldea no pueden solicitar la construcción de una casa ni obtener la propiedad de la misma.

El artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que los aldeanos rurales sólo pueden poseer una propiedad, y su superficie base no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Las propiedades rurales sólo pueden asignarse a aldeanos de la misma aldea, y los residentes urbanos no pueden comprar propiedades, casas de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales. Las unidades y los individuos no podrán arrendar ni ocupar ilegalmente tierras rurales de propiedad colectiva para desarrollo inmobiliario y construcción no agrícola. La única diferencia entre las casas rurales y las casas comerciales urbanas es que las casas rurales sólo pueden ser aprobadas por el gobierno popular del municipio. En segundo lugar, los solicitantes de la construcción de viviendas son principalmente agricultores cuyo registro de hogar no cumple con el área utilizable de la casa. Generalmente, el cabeza de familia es el solicitante de la construcción de viviendas.

Como autor de "Trabajos de construcción de tierras en aldeas específicas en áreas rurales de base", me gustaría recordarles a todos nuevamente:

En primer lugar, no se trata de si las personas que no están calificadas utilizar terrenos familiares puede ocupar zonas rurales sin autorización. La cuestión de la construcción de casas en terrenos colectivos es más bien una cuestión de infracción de la ley. (1) En lo que respecta a las masas, la construcción de una casa en las zonas rurales debe tener un registro de hogar de aldea y cumplir con los requisitos de "un hogar, una casa". Las personas que se han mudado de su registro de hogar ya no son miembros del grupo económico colectivo y no pueden disfrutar de los beneficios de la propiedad de la organización, es decir, no están calificadas para utilizar la propiedad de la organización colectiva, por lo que no pueden ocupar terrenos colectivos para construir. casas.

(2) Se ha iniciado plenamente la rectificación de "dos violaciones" y se ha profundizado la investigación y rectificación del uso ilegal de la tierra y el uso ilegal de la tierra. Al realizar inspecciones y demoliciones a gran escala, también debemos ir contra el viento. Piénselo, si este comportamiento ilegal obstinado no es objeto de investigación y castigo, ¿quién será castigado por las "dos violaciones"? !

En segundo lugar, en la era del big data, con la combinación de "ojos del cielo" y "ojos humanos", el uso ilegal de la tierra y los edificios ilegales no pueden escapar a los ojos de la "ley". (1) Aplicación de la ley por satélite, el poder de la ciencia y la tecnología es muy poderoso. Con la mejora continua de la tecnología de aplicación de la ley, su precisión ha mejorado enormemente y la densidad de las inspecciones también ha aumentado considerablemente. Algunos trucos sólo muestran su verdadera cara frente a la tecnología. Además, los esfuerzos de rectificación descubiertos directamente por las películas satelitales son los mayores y las pérdidas para las partes involucradas en la violación también son las mayores. Desde el año pasado, el autor ha participado en varias tareas de aplicación de la ley de películas satelitales, con altos estándares y requisitos estrictos, y ha completado rectificaciones dentro de un límite de tiempo. Se estima que en el segundo semestre del año se derribarán varios edificios ilegales.

(2) Inspecciones de base y supervisión de barrios, inicialmente se ha formado una situación de alta presión de "dos violaciones". La era de hacer la vista gorda a nivel de base ha pasado. Se han aclarado la densidad y el alcance de las inspecciones y se han exigido responsabilidades. Después de una amplia publicidad, el público ha quedado muy claro acerca de la política de denunciar el uso ilegal de la tierra y la construcción ilegal de viviendas. Además, el público está muy motivado para informar sobre los diversos beneficios que implica la construcción de viviendas. Una vez informados, también será el foco de la rectificación.