La casa se traspasa a otros por diversas causas, y la casa queda hipotecada a nombre de otros. ...
¿Qué puedo hacer? Tengo que pagar bien el préstamo o pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el dinero lo antes posible y luego poner la casa a mi nombre lo antes posible.
2. ¿Cómo vender la casa y qué hacer con el préstamo de la otra parte?
Análisis legal: Es una práctica común que un vendedor venda una casa y obtenga un préstamo de la otra parte para comprar la casa. Los vendedores no deben entrar en pánico. El vendedor puede aceptar transferir la vivienda después de recibir el pago inicial. Si el comprador solicita un préstamo, necesita encontrar una empresa intermediaria o una empresa de préstamos especializada que se encargue de los procedimientos del préstamo. El préstamo será emitido por el banco después de que se transfieran los derechos de propiedad del comprador.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 469 Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas.
Por forma escrita se entienden contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.
Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.
Artículo 470 El contenido del contrato será pactado por las partes y generalmente comprende los términos siguientes:
(1) Nombre y domicilio de las partes
<; p>(2) ) Materia;(3) Cantidad
(4) Calidad
(5) Precio o remuneración; >
( 6) El plazo, lugar y método de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(8) Métodos para resolver disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
3. Si se traspasa la casa, ¿qué debo hacer con otros temas del préstamo?
¿Y si se traspasa la casa? ¿Quieres decir que aún no han encontrado una casa el uno para el otro? ¿Es eso lo que quieres decir? Si ese es el caso, me quedo sin palabras. ¿Cuál es su relación con el comprador? ¿Está basado en texto o es el contenido de una grabación? Si no lo has hecho, felicidades, realmente eres una buena persona. ¿Todavía tienes una casa? ¡Por favor envíamelo a mí primero, tantos como quieras!
4. ¿Qué debo hacer si transfiero la propiedad a la otra parte para un préstamo?
1. ¿Qué debo hacer si tengo un préstamo para traspaso de vivienda?
Existen cuatro formas de transmitir un inmueble hipotecado.
Método 1: El vendedor puede completar los trámites de transferencia de la propiedad después de liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran los cambios en los derechos de propiedad y completan la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial.
Método 2: El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.
1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Completar con éxito la transferencia de propiedad.
2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.
Método 3: Canjear la propiedad. El vendedor busca una empresa de garantía, luego paga el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.
Método 4: Las leyes de nuestro país no admiten la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.
2. Transferencia de bienes inmuebles
La transmisión de bienes inmuebles se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye la transferencia de bienes raíces por herencia, la propiedad real de donación. transmisión de finca y transmisión de vivienda de segunda mano.
El contenido anterior son respuestas relacionadas. Si todavía tenemos un préstamo cuando transferimos la propiedad, debemos liquidarlo por adelantado en este momento. El comprador y el vendedor también pueden negociar y emitir un acuerdo escrito sobre el cambio de derechos de propiedad al banco y luego realizar los procedimientos de transferencia después de obtener el consentimiento. Si tiene otras preguntas legales, puede consultar a los abogados pertinentes de Hualu. com.