Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Qué debo hacer si vendo mi casa a otra persona y obtengo un préstamo?

¿Qué debo hacer si vendo mi casa a otra persona y obtengo un préstamo?

1. ¿Qué debo hacer si vendo mi casa a otra persona y obtengo un préstamo?

Es una práctica común que el vendedor venda la casa y la otra parte solicite un préstamo para comprar la casa. Los vendedores no deben entrar en pánico. El vendedor puede aceptar transferir la vivienda después de recibir el pago inicial. Si el comprador solicita un préstamo, necesita encontrar una empresa intermediaria o una empresa de préstamos especializada que se encargue de los procedimientos del préstamo. El préstamo será emitido por el banco después de que se transfieran los derechos de propiedad del comprador. Base jurídica: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel de condado para el registro, después de la verificación por parte del departamento de administración, el gobierno popular emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra al mismo nivel. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular en el mismo nivel basado en el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.

2. Quiero vender mi casa y la otra parte necesita un préstamo. ¿Qué tengo que hacer? ¿Qué es mi certificado inmobiliario? ...

1. Estás vendiendo una propiedad normal. El vendedor tiene el libro rojo (certificado inmobiliario) en la mano y el comprador necesita una hipoteca bancaria. Hoy en día, la mayoría de la gente utiliza este método para comprar y vender bienes inmuebles.

También incluye: el comprador hace un pago único y el vendedor toma una hipoteca; el vendedor toma una hipoteca y el comprador también necesita una hipoteca; el propietario tiene un libro rojo y el comprador hace una; -pago a tiempo.

2. El proceso general es el siguiente: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y el comprador paga un depósito. El vendedor puede entregar al comprador el certificado de propiedad inmobiliaria o una copia del certificado de propiedad inmobiliaria; el comprador sólo necesita preparar los procedimientos de préstamo y el pago inicial de supervisión de capital requerido para un préstamo bancario, y tres cartas de compromiso de préstamo de días hábiles, y luego Puede acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar la transferencia y esperar a que se emita el nuevo certificado de propiedad antes de realizar los trámites de la hipoteca. Lo normal es que este tiempo tarde unos 30 días.

En tercer lugar, ¿cómo vender la casa y qué hacer con el préstamo de la otra parte?

Análisis legal: Es una práctica común que un vendedor venda una casa y obtenga un préstamo de la otra parte para comprar la casa. Los vendedores no deben entrar en pánico. El vendedor puede aceptar transferir la propiedad. Si el comprador solicita un préstamo, necesita encontrar una empresa intermediaria o una empresa de préstamos especializada que se encargue de los procedimientos del préstamo. El préstamo será emitido por el banco después de que se transfieran los derechos de propiedad del comprador.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 469 Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral o verbal.

Por forma escrita se entiende los contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.

El contenido puede expresarse de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrá considerarse que se realiza por escrito.

Artículo 470 El contenido del contrato es el que convienen las partes y comprende generalmente los siguientes términos:

Nombre y domicilio;

(2) Materia ;

(3) Cantidad

(4) Calidad

(5) Precio o remuneración;

(6) Tiempo; límite de ejecución, lugar y método;

(8) Métodos para resolver disputas.

Usa texto modelo para hacer un contrato.

上篇: ¿Cuáles son las características legales de las empresas cotizadas chinas? 1. Una sociedad cotizada tiene las siguientes características jurídicas: 1. Una sociedad que cotiza en bolsa es una sociedad anónima y tiene todas las características jurídicas de una sociedad anónima. Como el gran número de accionistas, la apertura y libertad de emisión y transferencia de acciones, la igualdad de acciones, la apertura de las operaciones de la empresa, etc. 2. Por empresas que cotizan en bolsa se entienden sociedades anónimas que cumplen las condiciones legales para cotizar en bolsa. La Ley de Sociedades de nuestro país tiene normas estrictas sobre las condiciones de cotización. Sólo las acciones de sociedades anónimas que cumplan las condiciones pueden cotizar y negociarse en la bolsa de valores. 3. Las acciones de las sociedades cotizadas cotizan y se negocian en Bolsa. 2. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Sociedades" de mi país, una sociedad anónima que solicite la cotización de sus acciones debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Las acciones han sido aprobadas por el departamento de gestión de valores del Consejo de Estado y ha sido emitida públicamente (2) el capital social total de la empresa no es inferior a 5.000 Diez mil yuanes (3) ha estado en el negocio durante más de 3 años y ha sido rentable continuamente en los últimos 3 años; La empresa estatal original se establece después de la reconstrucción de conformidad con la ley, o si se establece recientemente después de la implementación de esta ley, y su patrocinador principal es una empresa grande y mediana de propiedad estatal, se puede calcular continuamente. (4) El número de accionistas que posean acciones con un valor nominal de RMB 65.438+0.000 o superior no sea inferior a 65.438+0.000, y las acciones emitidas públicamente representen más del 25% del total de acciones de la empresa; empresa Si el capital social total supera los 400 millones de yuanes, la proporción de acciones emitidas al público será superior al 15% (5) la empresa no ha tenido actividades ilegales importantes en los últimos tres años y el informe de contabilidad financiera no tiene datos falsos; registros; (6) otras condiciones estipuladas por el Consejo de Estado. En primer lugar: las empresas que cotizan en bolsa también son empresas y forman parte de la empresa. Desde esta perspectiva, las empresas se pueden dividir en empresas que cotizan en bolsa y empresas que no cotizan en bolsa. En segundo lugar, las empresas que cotizan en bolsa dividen los activos de la empresa en varias acciones y las negocian en el mercado de valores. Todo el mundo puede comprar acciones de esta empresa y convertirse en accionista de esta empresa. La cotización en bolsa es un canal importante para la financiación de empresas. Las acciones de empresas que no cotizan en bolsa no se pueden negociar en el mercado de valores (nota: todas las empresas tienen ratios de participación: inversión estatal, inversión personal, préstamos bancarios, capital riesgo). Las empresas que cotizan en bolsa están obligadas a divulgar periódicamente sus activos, transacciones, informes anuales y otra información relevante al público, mientras que las empresas que no cotizan en bolsa no lo hacen. Finalmente, en términos de rentabilidad, no podemos decir con seguridad quién es bueno y quién es malo. Cotizar no significa qué tan fuerte sea la rentabilidad, y no cotizar no significa que no haya rentabilidad. Por supuesto, las cotizaciones de empresas con una fuerte rentabilidad serán más populares. Las sociedades anónimas que operan en el mercado de valores chino deben tener las características de las sociedades anónimas pertinentes y publicar acciones emitidas públicamente y acciones relacionadas. Para proteger legalmente los derechos e intereses legítimos de los accionistas chinos, las empresas cotizadas pertinentes también deben cumplir con los requisitos de las empresas cotizadas chinas y realizar las cotizaciones bursátiles correspondientes. 下篇: ¿Qué tal Wuxi Miracle Information Technology Co., Ltd.?

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