El mercado inmobiliario es generalmente estable y el efecto regulatorio de "una ciudad, una política" es evidente.
“Datos completos sobre precios de la vivienda, inversión inmobiliaria, ventas de bienes raíces, área de construcción, transacciones de terrenos, etc., se puede ver que el mercado inmobiliario actual es generalmente estable”, informó recientemente la Oficina Nacional. El portavoz de Estadísticas, Mao Shengyong, resumió el funcionamiento del mercado inmobiliario en la primera mitad del año en China.
Muchos expertos de la industria dijeron en una entrevista con People's Daily Online que en el primer semestre de este año, el efecto regulatorio de "una ciudad, una política" surgió gradualmente, y el sobrecalentamiento y la tendencia a la baja del real mercado inmobiliario fueron efectivamente frenados. Se espera que el mercado inmobiliario todavía esté "estabilizado" en la segunda mitad del año y que la regulación pueda refinarse en "políticas regionales".
Políticas
En los últimos seis meses, el mercado inmobiliario ha sido regulado más de 200 veces.
Según las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline, en junio, el número de políticas nacionales de control del mercado inmobiliario alcanzó 46 veces. Según las estadísticas, en el primer semestre de 2019, hubo 251 políticas regulatorias inmobiliarias en todo el país, un aumento interanual del 31%, que involucran principalmente gobernanza del mercado, supervisión del mercado, introducción de talentos, viviendas de alquiler, crédito y demanda. , suministro, etc
El 19 de abril, el Buró Político del Comité Central del PCC celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica actual y desplegar el trabajo económico actual. La reunión mencionó una vez más no especular con la vivienda y pidió claramente la implementación de un mecanismo de control a largo plazo de "una ciudad, una política", políticas específicas de la ciudad y la responsabilidad principal del gobierno de la ciudad. Posteriormente, el mercado inmobiliario experimentó un importante punto de inflexión en la regulación del mercado inmobiliario: se introdujeron intensamente políticas regulatorias. En mayo y junio, la regulación inmobiliaria se implementó más de 40 veces en todo el país durante dos meses consecutivos.
Con la implementación de "una ciudad, una política", la regulación del mercado inmobiliario también ha mostrado una tendencia a flexibilizarse al principio y luego endurecerse al mismo tiempo. Tomemos a Xi'an como ejemplo, que lideró el precio de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas de la Oficina Nacional de Estadísticas en mayo, mejoró aún más su política de restricción de compras el 20 de junio. No es la primera vez que lidera el país. El índice de precios de la vivienda de Xi ha aumentado durante 39 meses consecutivos. Anteriormente, Xi había introducido políticas de control relacionadas con los "cuatro límites" y en abril de este año volvió a introducir una nueva política de fondos de previsión.
Sin embargo, algunas ciudades han introducido políticas laxas en algunas áreas, como el distrito de Gaochun en Nanjing, que relajó parcialmente la política de restricción de compras. Esta es también la tercera ciudad de segundo nivel que abre un área determinada dentro de su jurisdicción, después de Zhuhai en Guangdong y Qingdao en Shandong.
Además, las políticas locales son igualmente fuertes en los dos aspectos siguientes: Primero, la política de talento. Los datos muestran que casi un centenar de ciudades de todo el país han emitido diversas políticas de talento este año, un aumento de más del 40% en comparación con el mismo período del año pasado. En segundo lugar, los ajustes a las políticas de los fondos de previsión también son muy intensivos; Los informes públicos muestran que la mayoría de las ciudades han ajustado la base de pago de los fondos de previsión y ampliado el alcance del retiro y uso de los fondos de previsión.
Tierras
Muchos lugares han ajustado las reglas de subasta de tierras para estabilizar los precios de la tierra.
Desde marzo de este año, las empresas inmobiliarias han comenzado a adquirir tierras con frecuencia, y la El mercado del suelo ha mostrado signos de recuperación. El mercado de tierras, liderado por algunas ciudades de segundo nivel, continúa en auge, y el volumen de transacciones, los precios de la tierra y las primas han alcanzado nuevos máximos.
Un informe de la China Index Academy muestra que, aunque el volumen de transacciones de tierras en las principales ciudades del país cayó ligeramente en el primer semestre de este año, la tarifa total de transferencia de tierras fue de casi 225 millones de yuanes, una incremento interanual del 16%. Entre ellas, las ciudades de primer y segundo nivel siguen siendo lugares importantes para la transferencia de tierras en el primer semestre de este año.
En términos de empresas inmobiliarias, muchas empresas inmobiliarias como Country Garden, Vanke, Sunac y Poly Development han estado adquiriendo terrenos activamente recientemente, y algunas empresas inmobiliarias están muy dispuestas a reponer sus posiciones. . Los datos institucionales muestran que en el primer semestre de 2019, las empresas inmobiliarias op 10 adquirieron un total de 558.600 millones de yuanes en terrenos de junio a junio, lo que representa el 36,6% de las 100 empresas principales.
Bajo la presión del mercado de tierras calientes, algunas ciudades de segundo y tercer nivel han comenzado a endurecer las políticas relevantes de manera específica en comparación con las ciudades de primer nivel que introdujeron restricciones al precio de la tierra anteriormente. Según estadísticas incompletas, algunas ciudades, incluidas Hangzhou, Suzhou, Hefei y Dongguan, han ajustado las reglas de las subastas de tierras, como "reducir el precio máximo de la cotización única" y "el mejor postor puede no obtenerla" para estabilizar aún más la situación.
A este respecto, los conocedores de la industria dijeron que el calentamiento del mercado de tierras es sólo un fenómeno aislado. Las transacciones de tierras calientes en algunas ciudades están relacionadas con el ritmo acelerado de la oferta de tierras, entre ellas tierras de alta calidad. las parcelas generarán una competencia con primas elevadas.
Para frenar el continuo aumento de los precios de la tierra, el enfoque regulatorio de "una ciudad, una política" ha hecho que los ajustes de políticas en varios lugares sean más precisos. Bajo la oportuna advertencia y control de las autoridades reguladoras, el mercado de tierras puede tener una tendencia a enfriarse en el futuro, pero permanecerá activo y estará orientado a reponer el inventario.
Yue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo al People's Daily Online que, por un lado, las condiciones de transferencia de tierras en algunas ciudades se han relajado este año y el número de terrenos con precios limitados se ha reducido. se ha reducido, lo que ha reducido la demanda de arrendamiento de edificios o * * *Requisitos de apoyo a la construcción. Por otro lado, el entorno financiero para las empresas inmobiliarias ha mejorado, los fondos están regresando gradualmente, las expectativas están mejorando y el entusiasmo por participar en subastas de terrenos ha aumentado. Con sus ventajas económicas y su atracción por los talentos, las ciudades populares de segundo nivel seguirán siendo el foco del diseño de las empresas de bienes raíces y el mercado de tierras mantendrá un cierto grado de popularidad.
Yue Ye analizó que a lo largo del año, las políticas regulatorias se profundizarán aún más, las empresas inmobiliarias todavía están bajo una gran presión de pago de la deuda y es poco probable que el mercado de tierras se recupere por completo y continuará manteniendo una estabilidad. tendencia de desarrollo.
Mercado
En general, la tasa de crecimiento de muchos indicadores ha disminuido.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de junio a junio de 2009, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.160.900 millones de yuanes, un aumento interanual del 10,9%, y la tasa de crecimiento fue del 0,3 puntos porcentuales menos que en mayo. De junio a mayo, la inversión en desarrollo inmobiliario a nivel nacional fue de 4.607,5 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento que cayó ligeramente en 0,7 puntos porcentuales interanual. La inversión en desarrollo ha seguido cayendo durante dos meses consecutivos.
Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que desde abril, las políticas de adquisición de terrenos en algunas ciudades se han endurecido, lo que ha llevado a una disminución en el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos, desde el segundo trimestre, el mercado inmobiliario tiene canales de "transfusión de sangre" Bajo la estrecha atención de las autoridades reguladoras financieras, el entorno de financiación para las empresas inmobiliarias se ha endurecido aún más. La restricción de fondos para las empresas inmobiliarias afectará la inversión futura y el progreso del desarrollo.
En términos de ventas de vivienda comercial y ventas pendientes, de junio a junio, la superficie de venta de vivienda comercial fue de 757,86 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 1,8%, y la caída fue 0,2 puntos porcentuales mayor que el de mayo. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 7.069.800 millones de yuanes, un aumento del 5,6%, y la tasa de crecimiento cayó 0,5 puntos porcentuales. A finales de junio, la superficie de viviendas comerciales en venta era de 5,0162 millones de metros cuadrados, una disminución de 7,66 millones de metros cuadrados con respecto a finales de mayo.
El análisis de Great Wall Securities cree que, en general, a pesar de la reciente caída en las ventas, el desempeño general en la primera mitad del año sigue siendo mejor que las expectativas anteriores del mercado.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al People's Daily Online Real Estate que el área de ventas de viviendas comerciales cayó un 1,8% intermensual desde junio. a junio de este año. De este aumento se desprende que ha habido un crecimiento negativo durante cinco meses consecutivos, lo que indica que el mercado se ha enfriado. Aunque las ventas de viviendas en varios lugares comenzaron a mostrar una ligera tendencia primaveral en marzo, los datos del mercado de mayo a junio muestran que existen resistencias a la recuperación del mercado inmobiliario, especialmente en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel.
Además, en términos de fondos, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a junio, los fondos de las empresas de desarrollo inmobiliario ascendieron a 8.496,6 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 7,2%, y la tasa de crecimiento fue 0,4 puntos porcentuales menor que la de enero a mayo.
“A partir de la siguiente etapa, por un lado, la urbanización sigue avanzando, y aún existen necesidades rígidas y de mejora, por otro lado, el concepto de “la vivienda es para vivir, no para especular; "Se está volviendo cada vez más popular". Las "políticas específicas de la ciudad" enfatizan la responsabilidad principal de los gobiernos municipales. Estos dos factores se combinan en la siguiente etapa, el mercado inmobiliario puede estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. La inversión inmobiliaria no experimentará altibajos", afirmó Mao Shengyong.
Título original: "¿Es el mercado inmobiliario estable en general? Ha surgido el efecto de la regulación de "una ciudad, una política".