¿A qué debo prestar atención al cerrar una casa nueva?

Después de recibir el aviso de mudanza, primero debes determinar si el desarrollador ha entregado la propiedad según lo programado. Si la casa está retrasada, debe hacer sugerencias, decidir si ir a la casa en función de la respuesta del promotor y acudir a la casa a la hora especificada en el aviso. Le sugiero que no tome posesión de la casa dos días antes de la hora de entrega, porque durante esos dos días vendrán muchas personas a tomar posesión de la casa al mismo tiempo, y la persona que acompañe a la inspección de la casa no tendrá mucho Es hora de acompañarte a mirar la casa con atención. Es mejor posponerlo unos días.

En segundo lugar, las tarifas de propiedad no pueden ser arbitrarias.

Actualmente, las propiedades en comunidades de nueva construcción son administradas por una empresa de administración de propiedades seleccionada por el desarrollador, y ambas partes firmarán un "Acuerdo Preliminar de Administración de Propiedad". Al firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores pueden exigir que el desarrollador presente el acuerdo firmado con la empresa administradora de la propiedad y escriba los asuntos relacionados con las tarifas de la propiedad acordados en el contrato de compra de la vivienda. De esta forma, incluso si los honorarios de la propiedad aumentan cuando se cobra la casa, el comprador puede utilizar esta cláusula para negociar con el promotor.

En tercer lugar, pague el impuesto sobre la escritura y firme el acuerdo.

El pago del impuesto sobre la escritura es un área en la que los promotores y los propietarios son propensos a tener desacuerdos. El desarrollador requerirá que el propietario pague impuestos sobre la escritura, tarifas de transacción y otros cargos relacionados; de lo contrario, no se le permitirá al propietario registrarse, porque antes de que se emita el certificado de bienes raíces, el desarrollador asumirá la responsabilidad solidaria del propietario de la hipoteca. en etapas. La razón por la que los propietarios no están dispuestos a pagar esta tarifa es porque temen que el promotor no la entregue y se apropie indebidamente de ella. La solución a este problema es sencilla. El propietario y el promotor firman un acuerdo para estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato que deben asumir ambas partes, y es vinculante para ambas partes.

En cuarto lugar, se rediseñará la Sala de la Trascendencia.

Muchos promotores exigen ahora a los propietarios que primero paguen unas tasas y luego pasen por los trámites de inspección de la vivienda, lo cual es una práctica ilegal. El propietario tiene derecho a solicitar a la casa anterior que se lleve la casa. Cualquier problema encontrado durante la inspección se puede escribir en el formulario de inspección y el desarrollador debe firmar para obtener la solución. De esta forma, los promotores no tendrán miedo de eludir responsabilidades y no tendrán disputas por la mala calidad de la vivienda en el futuro.

5. Se recomienda que los propietarios recuperen el edificio de forma colectiva.

Los propietarios que compran vivienda comercial pueden cerrar la casa junto con otros propietarios que compren esta propiedad para evitar ser engañados por los promotores porque no entienden nada. Y cuando hay suficientes personas, todos también pueden juntar dinero para contratar a un abogado que guíe la colección de la casa, lo que no solo cubre las deficiencias de su propia falta de conocimiento profesional, sino que también atrae a los desarrolladores a tomarlo en serio.

En sexto lugar, si tiene problemas con las instalaciones de apoyo, primero tome posesión de la casa.

Los problemas de calidad de la vivienda son diferentes y los promotores tienen responsabilidades diferentes. Si hay un problema con el tema y la calidad de la casa, el comprador tiene derecho a pedirle al desarrollador que la revise; si la casa está llena de polvo y tiene grietas menores, el propietario puede pedirle al desarrollador que la repare; Si las instalaciones de apoyo o la calidad del aire de la casa no cumplen con los estándares, entonces el propietario puede firmar un acuerdo con el desarrollador para tomar posesión de la casa primero, y luego el desarrollador resolverá estos problemas.

7. Compra una casa lo antes posible.

Algunos propietarios compran casas no para vivir en ellas, sino para alquilarlas y ganar el alquiler. En este caso, si hay algunos problemas menores de calidad al comprar una casa, el comprador puede calcular primero si se trata de la pérdida del alquiler o de los costos de reparación. Si la pérdida por alquiler es mucho mayor que esta última, se puede cobrar primero el alquiler y luego se puede responsabilizar al promotor por incumplimiento de contrato.