¿Cómo solicitar el formulario de consulta de información de vivienda?
2. El "Formulario de consulta de información sobre derechos de propiedad de la vivienda" emitido por ambos cónyuges o al menos una de las partes debe estar presente y presentar copias de los documentos de identidad y certificados de matrimonio de la pareja para verificar los originales.
3. Para emitir un formulario para solicitar información sobre la propiedad de la propiedad para niños (menores de 18 años), uno de los padres debe estar presente. Presentar copias de las cédulas de identificación de los padres, copias de las cédulas de identificación de los niños, copias de los certificados de nacimiento y originales para su verificación.
¿Cómo verifica la Autoridad de Vivienda la información de la propiedad?
1. La información sobre bienes raíces se puede verificar en línea: para ingresar al sitio web de la oficina de bienes raíces local, debe ingresar el nombre del propietario y el número de certificado de propiedad (actualmente solo algunas áreas ofrecen vivienda). consulta de información sobre derechos de propiedad).
2. Consulte la información de la propiedad (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de los derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido sellado, etc.), debe traer su certificado de identidad personal y su certificado de bienes raíces a los archivos o ventanilla de la autoridad de vivienda local para realizar una consulta.
3. Si no ha solicitado un certificado de bienes raíces, puede consultar el contrato de venta en el sitio web de la Autoridad de Vivienda, ingresar el número de contrato y la contraseña (solicite la contraseña al desarrollador) y luego podrá Puedes consultar el contrato de compra de tu vivienda. No hay ningún problema con el contrato una vez presentado ante la Autoridad de Vivienda.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar y vender inmuebles?
1. En la mayoría de los casos, los vendedores pondrán la propiedad a la venta a través de una empresa intermediaria. Al cotizar, el vendedor no sólo debe especificar el precio de cotización, sino también el método de encomienda y el período de cotización. Además, algunas empresas intermediarias suelen hacerlo ellas mismas o pedir al intermediario que pague primero una fianza para asegurar la casa, pero al final seguro que será otra persona la que firme el contrato. Por lo tanto, los vendedores no deberían cobrar fácilmente los depósitos de los intermediarios. Desde el proceso de transacción de la vivienda de segunda mano hasta la etapa de negociación del precio, la empresa intermediaria negociará con el vendedor una vez encontrado el cliente. Si el vendedor acepta los términos de la compra, el agente firmará un depósito. Sin embargo, muchas empresas intermediarias exigirán que se mantenga un depósito, por lo que los vendedores deben tener cuidado al respecto.
2. Cuando se vende la casa, no es necesario convertir el depósito en comisión. Me temo que si el comprador incumple el contrato y el vendedor puede confiscar el depósito, la empresa intermediaria pedirá una parte del pastel al vendedor. Informar verazmente al comprador sobre el estado físico y derechos de la casa, preferiblemente escrito en el contrato, aportar “tres certificados”, es decir, si hay prueba de que alguien acepta vender la casa, si hay hipoteca, aportar prueba de que; El deudor hipotecario ha sido informado por escrito. Si el inmueble está alquilado, aportar prueba escrita de que el inquilino ha renunciado al derecho de tanteo. El proceso de transacción debe estar vinculado al pago de la casa, lo que significa que debe asegurarse de recibir el pago de la casa antes y después de la transferencia de la casa.
3. Al firmar un contrato, el comprador normalmente solo paga el pago inicial, y el resto del dinero lo pagará el banco después de la transferencia. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa y antes de que el banco lo desembolse, el banco naturalmente no volverá a prestarle al vendedor, por lo que es mejor que el vendedor obtenga un compromiso de préstamo del banco prestamista del comprador.