¿Cuáles son las disputas por la venta de viviendas?

Las disputas de depósitos son un tipo muy común de disputas inmobiliarias Al firmar un contrato, el depósito debe acordarse por escrito para que tenga efectos jurídicos. El contrato de depósito debe ser completo, especialmente la solicitud de devolución del depósito debe indicarse claramente.

2. Disputas por la venta de una casa y dos casas

La venta de una casa y dos casas también es una disputa común en las transacciones inmobiliarias. En pocas palabras, una venta de dos casas significa que el vendedor vende la misma casa a dos personas.

3. Disputas de inquilinos en la compraventa de viviendas de segunda mano

Una vez firmado el contrato, es muy probable que el inquilino reclame el derecho de tanteo, provocando el original. el contrato de compraventa no es válido, lo que causa problemas al comprador de la vivienda. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben investigar para asegurarse de que haya un inquilino. En caso afirmativo, deberán exigir un compromiso escrito del inquilino de renuncia al derecho de tanteo.

4. Disputas sobre la calidad de la casa

Los compradores descubren fácilmente la calidad general de la casa después de la entrega, como algunas grietas, goteras y otros problemas.

5. Disputas sobre los honorarios de los intermediarios

Muchas personas compran casas a través de intermediarios, por lo que el contrato de compraventa de la casa firmado a través de un intermediario puede no ejecutarse por algunos motivos. En ese momento, el comprador de la vivienda quería recuperar la tarifa de la agencia, pero la agencia se negó a reembolsarla.

6. Disputas sobre anuncios de vivienda falsos

A los vendedores les gusta embellecer la casa cuando la compran, como describir la casa como si tuviera un hermoso entorno, rocallas, escuelas públicas, etc. , pero cuando el comprador finalmente tomó posesión de la casa, descubrió que no coincidía en absoluto con la descripción. En tal situación, el comprador de la vivienda debe escribir algunas de las cosas del anuncio en el contrato y acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato si son falsas.

7.* * *Existe una disputa sobre la disposición separada de la propiedad.

Generalmente, las parejas son propensas a este tipo de disputas cuando se trata de bienes. El comprador no ha realizado una investigación detallada con antelación y no ha leído el certificado de propiedad, lo que puede generar riesgo de cancelación del contrato. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben verificar el certificado de bienes raíces antes de comprar una casa y preguntar si la propiedad está relacionada con * * * *.

8. Disputas sobre la compra y venta de casas pequeñas

Muchas personas prefieren muchas casas pequeñas debido a sus bajos precios, pero los compradores de viviendas deben saber que existen. Es un gran problema en la compra y venta de casas con este tipo de derechos de propiedad. Si surge una disputa, el contrato de venta no será válido y tendrás que pagar al final.

9. Disputas sobre el tiempo en que no se pueden utilizar las instalaciones de la vivienda.

Muchos compradores compraron una casa, pero después de mudarse, descubrieron que la calefacción proporcionada por la casa ya no funcionaba. Las leyes de nuestro país no estipulan claramente que estas instalaciones de apoyo no puedan usarse normalmente. Por tanto, estas cuestiones deben quedar estipuladas en el contrato de compraventa de la vivienda.

10. Controversias sobre compraventa de inmuebles y traslado de viviendas.

Después de comprar la casa, el comprador descubrió que el registro del hogar del propietario original no se había mudado. El comprador le pidió al vendedor que se mudara lo antes posible, pero el propietario original no resolvió el problema. En tal situación, el comprador de la vivienda deberá estipular en el acuerdo complementario del contrato que debe estipularse la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Base jurídica: Artículo 86 de las “Medidas de Registro de Vivienda”. Si la propiedad de la vivienda se transfiere de conformidad con la ley, al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda;

(4) Prueba del derecho a utilizar terrenos familiares o terrenos de construcción de propiedad colectiva;

( 5) Comprobante de transferencia de propiedad de la vivienda Materiales;

(6) Otros materiales necesarios.

Al solicitar el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda de los pobladores, también deberán presentar la documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia.

Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.