Revele los factores negativos que los desarrolladores quieren ocultar con sandboxes.
La mesa de arena enmascara los "factores desfavorables"
La mesa de arena es una versión en miniatura del diseño real, pero las proporciones no se reducen completamente según el tamaño real. Para atraer a los consumidores, muchas mesas de arena ampliarán el espacio entre los edificios y aumentarán el área verde. Deje que los compradores sientan que el entorno general del proyecto es bueno.
En la mesa de arena, los compradores suelen ver unos pequeños cristales cuadrados transparentes hechos de vidrio, que pueden ser instalaciones públicas de la comunidad, o edificios y edificios residenciales por planificar. Cuando estos edificios desconocidos y terrenos baldíos se hagan realidad algún día en el futuro, lo más probable es que tengan un impacto negativo en la vida residencial. Por ejemplo, frente al edificio que usted compró se levanta otro edificio. Por ejemplo, los espacios verdes que se prometieron planificar se convertirán en realidad en edificios de gran altura.
Los planos de planta pueden crear una ilusión óptica.
A juzgar por el plano de una suite individual, para reflejar la zonificación funcional, la unidad que diseñó el plano utilizará deliberadamente mesas y sillas de comedor, sofás, camas, menaje de cocina, baños, etc. Para reflejar cada espacio funcional, cabe señalar que el diseñador puede escalar arbitrariamente el tamaño de los muebles al realizar el plano de planta. Por ejemplo, el restaurante tiene sólo 1,5 metros de ancho, pero se "coloca" una gran mesa de comedor para seis personas, dando la ilusión de que el restaurante es muy espacioso.
Los muebles de la sala modelo son demasiado pequeños.
Al mostrar apartamentos pequeños, los promotores suelen comprar y colocar muebles pequeños, como un apartamento de tres habitaciones con un sofá para dos personas. El tamaño real del sofá es relativamente pequeño, por lo que la sala de estar parece grande y el espacio para actividades es relativamente grande.
El área de muchas habitaciones modelo puede parecer pequeña, pero aun así parecen muy espaciosas. De hecho, si miras de cerca, encontrarás que solo hay un escritorio y estanterías sencillas en la sala de estudio de la sala modelo. A excepción del dormitorio principal, el segundo dormitorio y el dormitorio de invitados no tienen armarios, lo que a menudo da como resultado un interior espacioso. Además, la casa modelo está equipada con muchos espejos, lo que también es una forma eficaz de ampliar el espacio interior.
La tasa de ecologización es inferior a la anunciada.
Un alto funcionario del sector reveló que la mayoría de los datos, como la tasa de ecologización y la proporción de superficie construida de los inmuebles, están ocultos. La tasa de ecologización es un indicador de planificación, que se refiere a la relación entre la superficie verde dentro del área de terreno de construcción planificada y la superficie de terreno de construcción planificada. La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de una comunidad.
Para los promotores, la relación de superficie determina la proporción de los costes del precio del suelo en la vivienda, mientras que para los residentes, la relación de superficie está directamente relacionada con la comodidad de vida. Sin embargo, debido a las limitaciones de costos de terrenos y materiales de construcción, no todos los proyectos pueden lograr mayores tasas de ecologización y menores índices de superficie construida. Por ejemplo, las flores y plantas que pasan por lagos artificiales y tejados pueden contarse como espacios verdes. Por ejemplo, colocar baldosas de césped en un espacio de estacionamiento abierto también puede designarse como espacio verde.
La proporción de superficie construida de una casa con superficie complementaria debe ser mucho mayor que la real. El área libre debe "escabullirse" sobre la base de la proporción de área de piso original. Después de agregar el área donada, el área total de construcción (área utilizable total) de la comunidad es mucho mayor que antes, mientras que el área del terreno permanece sin cambios, lo que significa que la proporción de área de piso se ampliará en este momento.
No seas “voluntario” al firmar un contrato de compraventa de vivienda.
Se debe considerar cuidadosamente una cláusula clave.
Al comprar una casa, también hay algunas trampas en el contrato, por lo que incluso si le gusta la casa, no se apresure a firmar el contrato, pero considere cuidadosamente cada cláusula del contrato.
Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, primero debe verificar si el desarrollador tiene las calificaciones y cinco certificados (certificado de desarrollo inmobiliario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de desarrollo de ingeniería, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de venta de vivienda comercial) ¿Está completa? Al comprar una casa, debe prestar atención a si el contrato es un texto estándar de contrato de venta de casa impreso uniformemente por el departamento de administración de bienes raíces y si los términos enumerados en él son claros.
Hay muchas cláusulas en el contrato de compra, por lo que debes leerlas palabra por palabra. Preste especial atención a varios términos clave: 1. Los compradores de viviendas deben comprobar claramente si los bienes adquiridos y la casa seleccionada están hipotecados y si la casa adquirida ha sido embargada. Además, también hay que prestar atención a la trampa de promotores sin escrúpulos que venden propiedades de uno y dos dormitorios. Las propiedades que se han vendido "registradas" no se pueden volver a comprar ni a vender. 2. En el contrato, la fecha de entrega debe ser puntual, sin período de gracia, y los retrasos por "fuerza mayor" deben tener evidencia de paralización del trabajo. Si la entrega se retrasa, la indemnización por falta de pago se pagará diariamente, en función del monto total, y según lo estipulado en el contrato, el pago se refiere al acuerdo de compensación en el contrato; 3. En el contrato, si el desarrollador cambia la planificación y el diseño sin autorización y no notifica al comprador de la vivienda por escrito en la fecha especificada, asumirá la indemnización por daños y perjuicios, se le permitirá realizar el pago y compensar las pérdidas. 4. El contrato también estipula que "el derecho a utilizar el techo y las paredes exteriores de la casa comercial pertenece a todos los propietarios". 5. Se deberán tachar las partes en blanco que no estén cumplimentadas. Cada página del contrato debe tener el sello del contrato del desarrollador y la firma del comprador. En cualquier caso, el comprador deberá conservar siempre un juego de originales.
Además, se debe preguntar a los empleados si tienen alguna objeción. Si los términos del contrato no están claramente establecidos, ambas partes pueden completar y firmar un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto jurídico que este contrato. Es mejor incluir los diversos compromisos orales y escritos del desarrollador en el contrato o acuerdo complementario para que el desarrollador pueda cumplir con sus compromisos.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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