¿Quién es responsable de los graves daños a la casa durante las fuertes lluvias?

1. Las fuertes lluvias son grandes desastres naturales que jurídicamente son de fuerza mayor. Según las leyes y reglamentos vigentes, es difícil obtener una indemnización correspondiente por las viviendas dañadas. El Estado, las colectividades, las organizaciones y otros ciudadanos no tienen obligación de compensar. Sin embargo, el gobierno debe realizar trabajos de rescate de acuerdo con los requisitos de la Ley de Prevención de Terremotos y Mitigación de Desastres. En otras palabras, el gobierno no tiene la obligación de compensar, pero tiene la responsabilidad de brindar alivio.

2. Los propietarios cuyas casas resulten dañadas por las fuertes lluvias pueden informar la pérdida a la Oficina de Asuntos Civiles local y a otros departamentos pertinentes de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, y solicitar ayuda. El gobierno proporcionará cierto alivio a los propietarios de acuerdo con las regulaciones pertinentes para reducir sus pérdidas.

¿Con quién puedo hablar sobre cuestiones de calidad de la casa?

1. Si la casa tiene problemas de calidad, el propietario deberá buscar al promotor. Siempre que pase la evaluación de calidad de los departamentos nacionales pertinentes y la calidad de la estructura principal de la casa no esté calificada, el comprador de la vivienda puede inspeccionar la casa de acuerdo con la ley y exigir al desarrollador que compense las pérdidas. La base jurídica es la interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales. Artículo 12 Si la estructura principal de la sala comercial no se puede entregar para su uso debido a una calidad deficiente, o si la calidad de la estructura principal de la sala comercial no pasa la inspección después de la entrega, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar en caso de pérdidas, será sustentado.

2. Respecto a los problemas de calidad que afecten gravemente el uso normal de la residencia, el artículo 13 de la interpretación anterior estipula que si el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas por problemas de calidad que afecten gravemente a la vivienda. uso normal de la vivienda, el comprador deberá apoyarla. Sin embargo, la ley no es clara sobre qué afecta seriamente la vida normal y sólo puede dejarse a la discreción del juez.

3. Para otros problemas de calidad, como filtraciones de agua en viviendas, suelos huecos, paredes descascaradas, etc. El comprador no puede solicitar el pago por este motivo. Sin embargo, durante el período de garantía, los compradores de viviendas pueden exigir al desarrollador que cumpla con las obligaciones de la garantía y asuma la responsabilidad de las pérdidas causadas.

Cómo manejar las disputas sobre la calidad de la vivienda

La calidad de la vivienda comercial es muy importante para los compradores de vivienda, no solo en relación con su seguridad de vida, sino también con su comodidad de vida. Sin embargo, las viviendas comerciales construidas por algunos promotores tienen algunos defectos de calidad que pueden infringir gravemente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. En este sentido, los promotores deberían ser responsables de la calidad de sus proyectos inmobiliarios. En cuanto a las cuestiones de calidad de la vivienda, los compradores de viviendas pueden tomar las siguientes medidas para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos:

1. Las casas entregadas por el desarrollador no caen bajo el problema general de calidad de una estructura principal no calificada. Durante el período de garantía, el comprador podrá requerir mantenimiento según el artículo 31 del “Reglamento de Ordenación y Gestión de Explotación y Desarrollo Urbano Inmobiliario”. Si el mantenimiento afecta la funcionalidad de la casa o causa pérdidas al comprador, el promotor será responsable de la indemnización.

2. Si considera que la calidad estructural principal de la casa entregada por el desarrollador no está calificada, puede solicitar a la unidad de supervisión de calidad de ingeniería de viviendas donde se encuentra la casa que realice una inspección. Después de obtener el certificado de falla en la tasación de calidad de la casa, puede pedirle al desarrollador que haga el check-out y puede reclamarle una compensación por las pérdidas causadas.