Un experto en bienes raíces preguntó, ¿se recuperarán los derechos de propiedad de la casa cuando expire?

Los problemas domésticos son básicamente el mayor problema para nosotros, la gente corriente. Las viviendas comerciales seguirán utilizándose después de 70 años. Generalmente estos 70 años son el periodo de calidad de la casa, que también es el periodo estipulado por el estado. Si puedes seguir usándolo, puedes renovar el contrato o usarlo según la normativa. Generalmente esto también se estipula según los derechos de uso del suelo, y su uso continuado será de acuerdo con la normativa. Si el Estado requisa o reubica la propiedad dentro del tiempo especificado, se otorgará una compensación.

Una casa con derechos de propiedad de 70 años se renovará automáticamente después de su vencimiento y los derechos de propiedad serán permanentes. No es necesario solicitar la renovación. En cuanto a si es necesario pagar tasas de transferencia de tierras, actualmente no existe una regulación clara.

Una vez vencido el derecho de propiedad de 70 años, existen dos situaciones: ① Ampliar el plazo del derecho de uso de la tierra. En este caso, los propietarios de la casa pueden solicitar conjuntamente a la oficina de tierras local el pago de la tasa de transferencia de la tierra. Por supuesto, este precio debería ser más bajo que el precio de tarifas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.

(2) Si así lo exige la planificación, el Estado debe recuperar los terrenos y los edificios sobre el terreno. Entonces los propietarios también pueden recibir la correspondiente compensación económica mediante métodos similares de demolición y reubicación.

De hecho, no necesitamos preocuparnos demasiado por la expiración del período de prueba de los terrenos para viviendas comerciales, porque la vida útil de las viviendas comerciales incluye los derechos de uso de la tierra y los derechos de uso de la vivienda. Si caduca, el propietario del vehículo sólo debe pagar la tasa de renovación; por el contrario, si el Estado no permite su uso continuo, el propietario también puede recibir una indemnización por demolición, etc.

Considerando el desarrollo y la construcción temprana de bienes raíces, los derechos de propiedad de las viviendas comerciales no durarán 70 años. Sin embargo, cabe señalar que, aunque se anuncia que las viviendas comerciales tienen derechos de propiedad por 70 años, el estándar de diseño de edificios actual es de 50 años y la vida útil del cemento es similar. En otras palabras, si vives en una casa durante 50 años, puede convertirse en una casa ruinosa y ser objeto de demolición. No se descarta que algunas casas puedan durar más de 50 años, pero no esperes demasiado.