Haremos un estudio inmobiliario. ¿Qué podemos hacer? (Investigación extracurricular de estudiantes universitarios)

(1) Políticas nacionales, provinciales y municipales sobre desarrollo y operación inmobiliaria. Como la política de precios inmobiliarios, la política fiscal sobre bienes inmuebles, el sistema territorial y la política territorial, la política demográfica, etc.

②Disposiciones legales para el desarrollo y explotación inmobiliaria. Como por ejemplo el "Reglamento de Gestión de la Promoción Inmobiliaria", la "Ley de Gestión Inmobiliaria", la "Ley de Gestión del Territorio", etc.

③ Planes nacionales de desarrollo económico y social relevantes, planes de desarrollo, planes generales de uso del suelo, planes de construcción urbana y planes regionales, estrategias de desarrollo urbano, etc.

(2) Entorno económico

Las características económicas de un país, región o ciudad, incluida la escala, tendencia, velocidad y eficiencia del desarrollo económico.

(2) La estructura económica, población, empleo, condiciones escolares, infraestructura, áreas clave de desarrollo y la oferta de propiedades competitivas similares en el área del proyecto.

③Niveles generales de tipos de interés, posibilidad de obtener un préstamo y tasa de inflación esperada.

④Estructura industrial e industrias líderes de la economía nacional.

⑤ Nivel de ingresos, estructura de consumo y nivel de consumo de los residentes.

⑥El grado de apertura y cooperación económica internacional en el área del proyecto, y el desarrollo del comercio exterior y la inversión extranjera.

⑦ Investigar factores relacionados con tipos de desarrollo inmobiliario específicos y ubicaciones de desarrollo.

⑧Ingresos y gastos financieros. Para diferentes tipos de propiedad, el contenido del entorno económico a inspeccionar varía mucho y es necesario realizar inspecciones específicas en función de las condiciones específicas del proyecto.

(3) Entorno comunitario

El entorno comunitario afecta directamente el precio de los productos inmobiliarios, que es un atributo único de los promotores inmobiliarios. Un excelente entorno comunitario desempeña un papel importante a la hora de aprovechar al máximo la eficacia de los productos inmobiliarios y mejorar su valor de uso y beneficios económicos. Los contenidos del entorno comunitario incluyen: prosperidad de la comunidad, condiciones comerciales, atmósfera cultural, calidad de los residentes, conveniencia del transporte y la educación, seguridad, saneamiento, calidad del aire y del agua, paisaje, etc.

(4) Demanda del mercado inmobiliario y comportamiento del consumidor.

①La demanda total de los consumidores de un determinado tipo de inmueble y su punto de saturación, y la tendencia de desarrollo de la demanda del mercado inmobiliario.

②Factores que influyen en la demanda del mercado inmobiliario: como ajustes y cambios en la estructura económica nacional y la estructura de la industria inmobiliaria; la composición y distribución de los consumidores y el nivel de demanda real y potencial de los consumidores; consumidores; renta de los consumidores, cambios en el poder adquisitivo y la inversión.

③Motivación de la demanda: como la intención de compra del consumidor, los factores que afectan la motivación de compra del consumidor, los tipos de motivación de compra del consumidor, etc.

(4) Comportamiento de compra: como diferentes comportamientos de compra de diferentes consumidores, patrones de compra de los consumidores, factores sociales y factores psicológicos que afectan el comportamiento de compra del consumidor, etc.

(5) Productos inmobiliarios.

①La cantidad, calidad, estructura, desempeño y ciclo de vida de mercado de los productos existentes en el mercado inmobiliario.

(2) Opiniones de clientes y propietarios existentes de alquiler y venta de inmuebles sobre el entorno, funciones, distribución, servicio postventa del inmueble y su aceptación de un determinado producto inmobiliario.

(3) La aparición de nuevas tecnologías, nuevos productos, nuevos procesos y nuevos materiales y su aplicación en productos inmobiliarios.

④El potencial de ventas y la cuota de mercado de los productos de la empresa.

⑤Información relacionada sobre empresas de diseño y construcción arquitectónicas.

(6) Encuesta de precios inmobiliarios.

① Factores que afectan los cambios en los precios inmobiliarios: especialmente el impacto de las políticas de precios gubernamentales en los precios de las empresas inmobiliarias.

②La tendencia cambiante de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

③La elasticidad de la demanda y la elasticidad de la oferta de los precios de las materias primas inmobiliarias.

(4) El impacto de las diferentes estrategias y métodos de fijación de precios de los promotores en el alquiler y la venta de inmuebles.

⑤Precios del mercado inmobiliario nacional e internacional.

⑥La reacción de consumidores y desarrolladores tras los cambios de precios.

(7) Canales de comercialización inmobiliaria

①Selección, control y ajuste de canales de comercialización inmobiliaria.

②La adopción, tendencias de desarrollo y razones de los métodos de marketing inmobiliario.

(3) La cantidad y calidad de los agentes de arrendamiento y venta y su información.

④Evaluaciones de clientes de alquiler de inmuebles en agencias de alquiler.

(9) Competencia en el mercado inmobiliario.

La competencia en el mercado tiene un impacto importante en la formulación de estrategias de marketing por parte de las empresas inmobiliarias. Por lo tanto, antes de tomar varias decisiones de marketing importantes, las empresas deben investigar cuidadosamente las posibles reacciones de los competidores y siempre prestar atención a las diversas tendencias de los competidores.

¡Espero que esto ayude!