¿Vale la pena invertir a largo plazo en bienes raíces? Escuche a los expertos.
La ola de inversión extranjera es feroz y el sector inmobiliario es digno de inversión a largo plazo.
Según las predicciones de una consultora inmobiliaria, para 2020, la inversión total anual en bienes raíces en el extranjero de las empresas inmobiliarias chinas alcanzará los 50 mil millones de dólares, lo que equivale a la inversión en el extranjero de Estados Unidos en los últimos dos años. Qian, presidente de Zhongrui Holding Group, dijo que el sector inmobiliario ha experimentado cambios trascendentales en los últimos dos años y que la diferenciación entre ciudades es grave. Al invertir en bienes raíces, todos comienzan a prestar atención a la elección del área de inversión.
Qian cree que la oferta de tierras afectará las decisiones de inversión y que la oferta de tierras está en manos de los gobiernos locales. Si se vende rápidamente una gran cantidad de terreno para lograr un éxito rápido, es fácil que los promotores queden atrapados. El dólar estadounidense sigue subiendo y la innovación es la fuerza impulsora de la economía estadounidense. La conferencia de promoción de inversiones del gobierno estadounidense recuperó la manufactura y el capital. Dado que el dólar estadounidense sigue subiendo, creo que es prudente mantener activos en dólares estadounidenses. Es más, el precio del suelo de un proyecto en Estados Unidos se duplicó hace tres o cuatro años. Muchos desarrolladores han comenzado a expandir los mercados extranjeros y equilibrar la asignación de activos. Esto no es sólo la demanda de la industria inmobiliaria, sino también la demanda de los cambios del mercado.
Qian también dijo que, en medio del continuo aumento del dólar estadounidense, la depreciación del RMB ha llevado a las empresas inmobiliarias a centrar su atención en los bienes raíces en el extranjero durante el período de transformación, y el sector inmobiliario todavía está digno de inversión a largo plazo. El Sr. Zhu, ex vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de China, dijo que, estimulado por políticas favorables, el volumen de transacciones de bienes raíces este año fue mejor que el año pasado. A pesar de las fuertes fluctuaciones en el mercado inmobiliario, Qian cree que el volumen total de ventas y desarrollo inmobiliario de China todavía se encuentra en un nivel alto, y que China sigue siendo el mercado inmobiliario más grande del mundo. Esto significa que la demanda sigue ahí y se puede invertir en ella a largo plazo.
El mercado nacional se está recuperando y las ventas son mejores que el año pasado.
Además de hablar sobre inversiones inmobiliarias y mercados extranjeros, los temas del foro también se centraron en la tendencia al calentamiento de los bienes raíces nacionales. El Sr. Zhu, ex vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de China, dijo que desde abril de este año, impulsado por una serie de políticas favorables, el mercado inmobiliario nacional ha mostrado una tendencia de recuperación, especialmente en junio, el área de ventas de. La vivienda comercial en todo el país alcanzó un récord, tanto mes a mes como interanual. Desde finales de agosto, los departamentos pertinentes del gobierno central han introducido algunas políticas que son beneficiosas para el sector inmobiliario, incluida la reducción de los requisitos de reserva y las tasas de interés, y la relajación de las órdenes de restricción de compras.
Zhu cree que bajo la influencia de estas políticas favorables, el volumen de transacciones de bienes raíces este año definitivamente será mejor que el año pasado. En términos de precios de la vivienda, además de las ciudades de primer nivel, las ciudades de segundo nivel también han aumentado rápidamente recientemente, incluida Nanjing. Zhu dijo que el precio de las casas nuevas en Nanjing aumentó un 1,2% intermensual en agosto, sólo superado por Shenzhen, Shanghai y Beijing, y más alto que Guangzhou.
Cree que el aumento de los precios de la vivienda en Nanjing está relacionado principalmente con la oferta y la demanda. Además, Nanjing está en el centro de Jiangsu y Nanjing está relativamente cerca de Anhui. Mucha gente de Anhui también viene a Nanjing a comprar casas. Para todo el año, los objetivos de estabilizar el consumo de vivienda y estabilizar el mercado son alcanzables.
En cuanto a la tendencia del desarrollo inmobiliario durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", Zhu cree que este es un período de oportunidades de desarrollo, porque antes de 2020, nuestro país logrará un bienestar integral. sociedad, y esta demanda de vivienda es objetiva. La tasa de urbanización actual era del 54,77% en 2014 y alcanzará el objetivo del 60% en 2020. Todavía hay una enorme demanda.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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