La fuente de los derechos de propiedad en mi certificado de bienes raíces es: adquisición de derivados. ¿Qué quiere decir esto?
Las adquisiciones de derivados se pueden dividir en dos categorías: adquisiciones de derivados que surgen de actos jurídicos y adquisiciones de derivados que surgen de hechos jurídicos.
En primer lugar, debido a acciones legales, la derivación de la propiedad de la vivienda es la forma más común de obtener la propiedad de la vivienda, que suele adoptar las siguientes formas:
(1) Venta de la vivienda (incluida la subasta). ) ;
(2)Donación de casa;
(3)Intercambio de casa. La propiedad de la casa entra en vigor después de que se completan los trámites de transferencia de propiedad, es decir, la propiedad de la casa se obtiene después del registro de propiedad.
Datos ampliados
La adquisición de la propiedad de la vivienda se puede dividir en adquisición original y adquisición derivativa. La adquisición original se refiere a la adquisición del dominio de la vivienda directamente mediante determinadas acciones del obligante o de conformidad con disposiciones legales sin depender del dominio existente de otros, tales como nueva construcción, embargo, decomiso, expropiación, etc.
La adquisición derivada se refiere a la obtención de la propiedad de una casa del propietario original a través de algunos hechos jurídicos como venta, permuta, donación, herencia, etc.
La adquisición derivativa de derechos de propiedad de la vivienda debe ser manejada por el cedente y agente de derechos de propiedad correspondiente. La eliminación de la propiedad de la vivienda incluye principalmente la desaparición del sujeto de derecho, la pérdida del objeto de derecho y la disposición legal de la propiedad de la vivienda (pérdida relativa).
La eliminación de la propiedad de la vivienda significa que el dueño original de la propiedad pierde el derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la propiedad debido a ciertos hechos legales.
Los hechos jurídicos que conducen a la eliminación de la propiedad de la vivienda son los siguientes:
1. Si el dueño de la casa (persona física) muere o es declarado muerto, y la persona jurídica se extingue, la casa pasa a ser propiedad sin dueño.
2. La eliminación del derecho de propiedad objeto de la vivienda. Incluye destrucción de viviendas y daños naturales causados por desastres naturales, explosiones y guerras.
3. Transmisión de bienes inmuebles, herencias, etc. Causar al dueño original del inmueble la extinción de los derechos inmobiliarios.
4. Las pérdidas causadas por órdenes administrativas nacionales o sentencias judiciales. Por ejemplo, cuando las agencias administrativas estatales requisan, adquieren o derriban a propietarios, además de proporcionar la compensación correspondiente de conformidad con la ley, los derechos de los propietarios originales también se perderán debido a la requisa, adquisición o demolición.
Otro ejemplo es que el tribunal popular adjudica la propiedad de una parte a otra de acuerdo con los procedimientos legales, y el propietario original pierde la propiedad de la casa porque la sentencia adquiere fuerza legal.
5. El dueño de la propiedad renuncia a la propiedad.
Fuente de referencia Enciclopedia Baidu-Propiedad de la casa